මට තැන්පතු රහිත උකසක් ලබා ගත හැකිද?
ඔබේ උකස් අයදුම්පත ප්‍රතික්ෂේප කළහොත්, ඊළඟ වතාවේ අනුමත වීමේ අවස්ථා වැඩි දියුණු කිරීමට ඔබට කළ හැකි දේවල් ගණනාවක් තිබේ. එක් එක් යෙදුම ඔබගේ ණය ගොනුවේ පෙන්විය හැකි බැවින්, වෙනත් ණය දෙන්නෙකු වෙත යාමට ඉක්මන් නොවන්න.
ඔබ නියමිත වේලාවට ගෙවා තිබුණද, පසුගිය වසර හය තුළ ඔබ සතුව ඇති ඕනෑම ගෙවීම් ණයක් ඔබේ වාර්තාවේ පෙන්වනු ඇත. උකසක් තිබීමේ මූල්‍ය වගකීම ඔබට දැරිය නොහැකි වනු ඇතැයි ණය දෙන්නන් සිතන බැවින් එය තවමත් ඔබට විරුද්ධව ගණන් ගත හැකිය.
ණය දෙන්නන් පරිපූර්ණ නොවේ. ඒවායින් බොහොමයක් ඔබේ යෙදුම් දත්ත පරිගණකයකට ඇතුළු කරයි, එබැවින් ඔබේ ණය ගොනුවේ දෝෂයක් හේතුවෙන් ඔබට උකසක් ලබා දී නොතිබිය හැකිය. ණය දෙන්නෙකු ඔබගේ ණය ගොනුවට සම්බන්ධ වීම හැර, ණය අයදුම්පතක් අසාර්ථක වීමට නිශ්චිත හේතුවක් ඔබට ලබා දීමට අපහසුය.
ණය දෙන්නන්ට විවිධ ප්‍රතිරක්ෂණ නිර්ණායක ඇති අතර ඔබේ උකස් අයදුම්පත ඇගයීමේදී සාධක ගණනාවක් සැලකිල්ලට ගනී. ඒවා වයස, ආදායම, රැකියා තත්ත්වය, ණය-වටිනාකම අනුපාතය සහ දේපල පිහිටීම යන සංකලනයක් මත පදනම් විය හැක.
මට තනිවම උකසක් ලබා ගත හැකිද?
ක්‍රමක්ෂ කාලය යනු පොලී ඇතුළුව සම්පූර්ණ උකස ගෙවීමට ගතවන කාලයයි. උකස පැහැර හැරීමට එරෙහිව රක්ෂණය කර ඇත්නම් මෙම කාල සීමාව අවුරුදු 25 දක්වාත්, එසේ නොවේ නම් අවුරුදු 30 දක්වාත් විය හැකිය. නව උකසක් සඳහා, එය සාමාන්යයෙන් අවුරුදු 25 කි.
උකස් ප්රධානය වන්නේ ණය දෙන්නාගෙන් ණයට ගන්නා මුදල් ප්රමාණයයි. උකසක් ඩොලර් 250.000 ක් නම්, උකසෙහි ප්රධාන මුදල ඩොලර් 250.000 කි. උකස් ගෙවීම් හරහා කාලයත් සමඟම පොළිය සමඟ මූලික මුදල ණය දෙන්නාට ආපසු ගෙවනු ලැබේ.
ඔබට උකස් ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම්, උකස් පැහැර හැරීමේ රක්ෂණය ණය දෙන්නා ආරක්ෂා කරයි. ඔබට ඉහළ අනුපාත උකසක් තිබේ නම් ඔබට මෙම රක්ෂණය අවශ්ය වන අතර එය සාමාන්යයෙන් ඔබේ උකසෙහි ප්‍රධානියාට එකතු වේ. මූලික ගෙවීම දේපල වටිනාකමෙන් 20% ට වඩා අඩු වූ විට උකසක් ඉහළ අනුපාතයකි.
ප්‍රතිඵල පදනම් වන්නේ ඔබ සපයන තොරතුරු මත, කලින් පටවා ඇති මුදල පදනම් වී ඇති ඇස්තමේන්තු සහ උපකල්පන මත සහ ගණනය කිරීමේ අරමුණු සඳහා, වාරය පුරා නියතව පවතිනු ඇතැයි උපකල්පනය කරන පොලී අනුපාත මත ය. සැබෑ අනුපාත වෙනස් විය හැකි අතර ඔබට ණයට ගත හැකි මුදලට බලපානු ඇත.
අදහස්
උකසක් යනු නිවසක සම්පූර්ණ මිල ගෙවීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මූල්‍යමය ආධාර කිරීම සඳහා බැංකුවකින් හෝ උකස් ණය දෙන්නෙකුගෙන් ලබා ගන්නා ණයකි. නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අධික පිරිවැය සැලකිල්ලට ගෙන, සෑම නිවාස ගැනුම්කරුවන්ටම පාහේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා දිගුකාලීන මූල්‍ය පහසුකම් අවශ්ය වේ. ණය ගැණුම්කරුට ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වූ විට ණය දෙන්නාට ආරක්ෂාව සපයන දේපල ඇපයක් ලෙස සේවය කරයි.
උකස් ගෙවීමක් සාමාන්යයෙන් මාසික වේ. එයට මූලික කොටසක් (ණයට ගත් සම්පූර්ණ මුදල) සහ පොලී (ණය දෙන්නාගෙන් මුදල් ණයට ගැනීමට ඔබ ගෙවන මිල) සහ බොහෝ විට දේපල බදු, නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණය සහ පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය ඇතුළත් වේ.
මට උකස් කැල්කියුලේටරයක් ලබා ගත හැකිද?
දේපලක් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයින්ට ණය ලබා දෙන මූල්‍ය ආයතන කිහිපයක් තිබේ, උදාහරණයක් ලෙස උකස් සමාගම් සහ බැංකු. ඔබට ණයක් ලබා ගත හැකි දැයි සොයා බැලීමට අවශ්ය වනු ඇත, එසේ නම්, මුදල කුමක්ද (උකස් පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, උකස් අංශය බලන්න).
සමහර උකස් සමාගම් දේපල සෑහීමකට පත්වන තාක් කල් ණය ලබා ගත හැකි බවට සහතිකයක් ගැනුම්කරුවන්ට ලබා දෙයි. ඔබ නිවසක් සෙවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර ඔබට මෙම සහතිකය ලබා ගත හැකිය. නිශ්චල දේපල සමාගම් කියා සිටින්නේ මෙම සහතිකය ඔබට ඔබේ පිරිනැමීම පිළිගැනීමට විකුණුම්කරු ලබා ගැනීමට උපකාරී වන බවයි.
මිලදී ගැනීම අවසන් කර උකස් ණය දෙන්නාගෙන් මුදල් ලැබීමට සති කිහිපයකට පෙර, කොන්ත්රාත් හුවමාරු කිරීමේ අවස්ථාවේදී ඔබට තැන්පතුවක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. තැන්පතුව සාමාන්යයෙන් නිවසේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10%, නමුත් වෙනස් විය හැක.
ඔබ නිවසක් සොයා ගන්නා විට, එය ඔබට අවශ්ය දේ දැයි තහවුරු කර ගැනීමට සහ නිවස සඳහා අමතර මුදලක් වැය කිරීමට සිදු වේද යන්න පිළිබඳ අදහසක් ලබා ගැනීමට, උදාහරණයක් ලෙස, අලුත්වැඩියාව හෝ සැරසිලි සඳහා ඔබ නැරඹීමක් සංවිධානය කළ යුතුය. විභව ගැනුම්කරුවෙකු පිරිනැමීමක් කිරීමට තීරණය කිරීමට පෙර දෙතුන් වතාවක් දේපලකට පැමිණීම සාමාන්‍ය දෙයකි.
