ණය-ආදායම් අනුපාතය
මෙම ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු සැපයීම සඳහා, ඔබ උකස් ණය විකල්ප මෙන්ම ඒ සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඇති අවම අවශ්යතා ද දැන සිටිය යුතුය. ඔබ උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ දැයි බැලීමට ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය ලකුණු, ආදායම, ඉතුරුම්, ණය සහ ලේඛන දෙස බලයි.
එය විශ්වාස කරන්න හෝ නොවන්න, උකසක් ලබා ගැනීමට ඔබට විශිෂ්ට ණයක් අවශ්ය නොවේ. විවිධ homebuyer වැඩසටහන් වලට විවිධ ණය අවශ්යතා ඇති අතර සමහර විට 580 වැනි අඩු ණය ලකුණු ප්‍රමාණයක් සපුරාලිය හැක.
FHA, VA, සහ USDA වැනි සමහර ණය වැඩසටහන්, උකස් ඉල්ලුම්පත්‍රයක සාම්ප්රදායික නොවන ණය භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසයි. උපයෝගිතා ගෙවීම්, කුලී ගෙවීම්, රක්ෂණ ගෙවීම් සහ ජංගම දුරකථන ගෙවීම් වැනි දේ හරහා ඔබට ඔබේ ණය සුදුසුකම් තහවුරු කර ගත හැක.
මෙය ස්වයං රැකියාලාභී උකස් ණය ගැතියන් සඳහාද අදාළ වේ, මෙම අවස්ථාවේදී ඔබට පෙර වසර දෙක සඳහා ඔබේ පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාර බදු ප්‍රතිලාභ ලබා දීමට අවශ්ය වනු ඇත. පෙර මාස 24 සඳහා ආදායම ස්ථාවරව පැවති බව බදු වාර්තා පෙන්විය යුතුය, එනම් එය එලෙසම පැවතීම හෝ වැඩි වී ඇති බවයි.
උදාහරණයක් ලෙස, USDA සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, මුළු පවුලේ ආදායම ප්‍රදේශයේ මධ්‍ය ආදායමෙන් 115% හෝ ඊට අඩු විය යුතුය. තවද ඔබ Fannie Mae's HomeReady හෝ Freddie Mac's Home Posible වැඩසටහන සඳහා අයදුම් කරන්නේ නම්, ඔබේ ආදායම ඔබේ ප්‍රදේශයේ ආදායම් සීමාව නොඉක්මවිය යුතුය.
උකස් කැල්ක්යුලේටරය
නෙදර්ලන්තයේ ජාත්‍යන්තරයන් සඳහා මූලික අවශ්යතා ලන්දේසි උකසක් ලබා ගැනීමට ඔබට BSN අංකයක් තිබිය යුතුය. නෙදර්ලන්තයට යාමට සැලසුම් කරන අතර තවමත් BSN එකක් නොමැතිද? BSN අංකයක් නොමැතිව ඔබට කොපමණ මුදලක් ණයට ගත හැකිද යන්න බැලීමට අපට ඔබේ උකස් අයවැය ගණනය කළ හැකිය.
මට තාවකාලික රැකියාවක් තිබේ නම් මට නෙදර්ලන්තයේ උකසක් ලබා ගත හැකිද? ඔව්, ඔබට තාවකාලික රැකියාවක් තිබේ නම් ඔබට උකසක් ලබා ගත හැකිය. ඔබට තාවකාලික රැකියාවක් තිබේ නම් ඔබට නෙදර්ලන්තයේ උකසක් ලබා ගත හැකිය. උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබෙන් අභිප්රාය ප්රකාශයක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබගේ තාවකාලික කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වූ වහාම ඔබේ රැකියාව දිගටම කරගෙන යාමට ඔබ අදහස් කළ යුතුය. ඊට අමතරව, ඔබ උකස් අයදුම්පත් ලේඛන ලැයිස්තුවක් සැපයිය යුතුය.
නෙදර්ලන්තයේ උකසක් ඉක්මනින් ලබා ගැනීමට අවශ්ය එක් කරුණක් වන්නේ අවිනිශ්චිත ගිවිසුමක් තිබීමයි. ඔබට අවිනිශ්චිත ගිවිසුමක් තිබේ නම්, ඔබේ උකස් අයදුම් කිරීමේ ක්රියාවලිය වේගවත් වනු ඇත. නෙදර්ලන්තයේ උකසක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය අමතර ලියකියවිලි නම්:
පූර්ව අනුමැතිය
ණය ලකුණු වඩාත් මූල්‍යමය වශයෙන් බුද්ධිමත් පාරිභෝගිකයින්ට පවා ව්‍යාකූල මාතෘකාවක් විය හැකිය. ඔබ නියමිත වේලාවට ණය ආපසු ගෙවීමට ඉඩ ඇති බව ණය දෙන්නාට පෙන්වන නිසා හොඳ ණය ලකුණු උකසක් ලබා ගැනීමේ අවස්ථාව වැඩි කරන බව බොහෝ අය තේරුම් ගනී.
බොහෝ ණය දෙන්නන්ට ඔවුන් ලබා දෙන ණය සඳහා අවම ණය ලකුණු අවශ්ය වන්නේ එබැවිනි. නමුත් ඔබට උකසක් ලබා ගැනීමට සහ නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය අවම ණය ලකුණු මොනවාදැයි ඔබ දන්නවාද? තවද මෙම අවමය ඔබ සොයන උකස් වර්ගය අනුව වෙනස් වන බව ඔබ දන්නවාද?
සාමාන්යයෙන්, නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට අවම වශයෙන් 620 ක ණය ලකුණු අවශ්ය වනු ඇත. සාම්ප්රදායික ණයක් සඳහා බොහෝ ණය දෙන්නන්ට ඇති අවම ණය ලකුණු අවශ්‍යතාවය එයයි. එනම්, ලකුණු 500 ක් ඇතුළුව අඩු ණය ලකුණු සමඟ ණයක් ලබා ගැනීමට තවමත් හැකි ය.
2021 දී උකසක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය අවම ණය ලකුණු ඔබට ලබා ගැනීමට අවශ්ය උකස් වර්ගය මත රඳා පවතී. ඔබ FHA ණයක් ලෙස වඩාත් හොඳින් දන්නා ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය-රක්ෂිත ණයක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ නම් ලකුණු වෙනස් වේ; VA ණයක් ලෙස හඳුන්වන එක්සත් ජනපද ප්‍රවීණ කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුව විසින් රක්ෂණය කර ඇති එකක්; හෝ පුද්ගලික ණය දෙන්නෙකුගෙන් සාම්ප්රදායික උකස් ණයක්:
රොකට් උකස්
නිවසක් මිලට ගැනීම උද්යෝගිමත් සහ විනෝදජනක විය හැකි නමුත් බැරෑරුම් ගැනුම්කරුවන් විවෘත නිවසකින් නොව ණය දෙන්නාගේ කාර්යාලයෙන් ක්රියාවලිය ආරම්භ කළ යුතුය. බොහෝ විකුණුම්කරුවන් ගැනුම්කරුවන්ට පූර්ව-අනුමත ලිපියක් තිබීම අපේක්ෂා කරන අතර ඔවුන්ට මූල්‍ය පහසුකම් ලබා ගත හැකි බව පෙන්වන අය සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට වැඩි කැමැත්තක් දක්වනු ඇත.
උකස් පූර්ව සුදුසුකමක් යමෙකුට නිවසක් සඳහා කොපමණ මුදලක් වැය කළ හැකිද යන්න පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් ලෙස ප්‍රයෝජනවත් විය හැකි නමුත් පූර්ව අනුමැතියක් වඩා වටිනා ය. එයින් අදහස් වන්නේ ණය දෙන්නා විභව ගැනුම්කරුගේ ණය පරීක්ෂා කර ඇති අතර නිශ්චිත ණය මුදලක් අනුමත කිරීම සඳහා ලියකියවිලි සත්‍යාපනය කර ඇති බවයි (අනුමැතිය සාමාන්යයෙන් දින 60-90 වැනි නිශ්චිත කාලයක් සඳහා පවතී).
විභව ගැනුම්කරුවන් ණය දෙන්නෙකු සමඟ උපදේශනය කිරීමෙන් සහ පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් ලබා ගැනීමෙන් ක්‍රම කිහිපයකින් ප්‍රතිලාභ ලබයි. පළමුව, ණය දෙන්නා සමඟ ණය විකල්ප සහ අයවැය සාකච්ඡා කිරීමට ඔවුන්ට අවස්ථාව තිබේ. දෙවනුව, ණය දෙන්නා ගැනුම්කරුගේ ණය පරීක්ෂා කර කිසියම් ගැටළුවක් අනාවරණය කරයි. ගැනුම්කරු ඔවුන්ට ණයට ගත හැකි උපරිම මුදල ද දැන ගනු ඇත, එය මිල පරාසය ස්ථාපිත කිරීමට උපකාරී වේ. උකස් කැල්කියුලේටරය භාවිතා කිරීම අයවැය පිරිවැය සඳහා හොඳ සම්පතකි.
