පළමු ගැනුම්කරු සඳහා උකස් ණය සඳහා 100% මූල්‍යකරණය
බොහෝ නිවාස කොටස් උකස් වලදී, ඔබ නිවසේ වටිනාකමින් ප්‍රතිශතයක් ඉදිරියෙන් (තැන්පතුව) ගෙවන අතර, පසුව ණය දෙන්නා ඉතිරිය (උකස) ගෙවයි. උදාහරණයක් ලෙස, 80% උකසක් සඳහා, ඔබට 20% තැන්පතුවක් තැබිය යුතුය.
ඔබේ ඇපකරු උකස් ණය දෙන්නා සමඟ ඉතුරුම් ගිණුමකට මුදල් තැන්පත් කළ හැකිය, සාමාන්‍යයෙන් නිවසේ මිලෙන් 10-20%. එය නියමිත වසර ගණනක් එහි පවතිනු ඇත. මෙම කාලය තුළ ඇපකරුට මුදල් ආපසු ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
ඔබට 100% උකසක් ඇති විට, ඔබ සෘණාත්මක කොටස් තත්වයකට ඇතුල් වීමේ අවදානම වැඩිය. මෙය සිදුවුවහොත්, ඔබට නිවාස නැවත ලබා ගැනීමට හෝ මාරු කිරීමට අවශ්‍ය නම් එය ගැටළු ඇති කළ හැකිය. ඔබට ඔබේ ණය දෙන්නාගේ සම්මත විචල්‍ය අනුපාතයට අගුලු දමා වඩාත් තරඟකාරී දීමනාවක් සමඟ ඔබට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවිය හැකිය.
ඔව්, ඔබට තාවකාලික තැන්පතුවක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන සමහර උකස් සපයන්නන් ඇත. එය සාමාන්‍යයෙන් නිවසේ වටිනාකමින් 10%ක් වන අතර, එය දෙමාපියෙකු හෝ නෑදෑයෙකු වැනි ඇපකරුවෙකු විසින් සැපයිය යුතුය.
තාවකාලික තැන්පතුවක් සමඟ, නියමිත කාලයක් සඳහා විශේෂ ඉතුරුම් ගිණුමක මුදල් තැන්පත් කරනු ලැබේ. සාමාන්‍යයෙන් ඉතුරුම් ගිණුමේ ඇති ණය මුදලම ගෙවීමට ගැනුම්කරු ගත යුතු කාලයයි.
100% මූල්‍යකරණය
100% මූල්‍ය උකස් ණය යනු මූලික ගෙවීමක් සඳහා අවශ්‍යතාවය ඉවත් කරමින් නිවසක සම්පූර්ණ මිලදී ගැනීමේ මිලට මුදල් සපයන උකස් වේ. නව සහ නැවත නැවත නිවාස ගැනුම්කරුවන් ජාතික රජයේ අනුග්‍රහය දක්වන වැඩසටහන් හරහා 100% මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලබයි.
බොහෝ අධ්‍යයනයකින් පසු, බැංකු සහ ණය දෙන ආයතන තීරණය කර ඇත්තේ ණයක් මත මූලික ගෙවීම වැඩි වන තරමට ණය ගැනුම්කරු පැහැර හැරීමට ඇති ඉඩකඩ අඩු බවයි. මූලික වශයෙන්, වැඩි දේපල ප්‍රාග්ධනයක් ඇති ගැනුම්කරුවෙකුට ක්‍රීඩාවේ වැඩි කාර්යභාරයක් ඇත.
වසර ගණනාවකට පෙර සම්මත මූලික ගෙවීමේ මුදල 20% බවට පත් වූයේ එබැවිනි. ඊට වඩා අඩු ඕනෑම දෙයක් සඳහා පුද්ගලික උකස් රක්‍ෂණ (PMI) වැනි යම් ආකාරයක රක්ෂණයක් අවශ්‍ය විය, එවිට ණය ගැනුම්කරු ණය පැහැර හැරියහොත් ණය දෙන්නාට ඔවුන්ගේ මුදල් ආපසු ලැබෙනු ඇත.
වාසනාවකට මෙන්, ණය සඳහා මූලික ගෙවීම ශුන්ය වුවද, ණය දෙන්නාට රජය විසින් රක්ෂණයක් ලබා දෙන වැඩසටහන් තිබේ. මෙම රජයේ අනුග්‍රහය ලබන ණය, සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා ශුන්ය මූලික ගෙවීමේ විකල්පයක් ලබා දෙයි.
නිර්ණායක සපුරාලන ඕනෑම කෙනෙකුට FHA ණය ලබා ගත හැකි අතර, ඔබට VA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට හමුදා සේවයේ ඉතිහාසයක් අවශ්‍ය වන අතර ඔබ USDA සඳහා ග්‍රාමීය හෝ තදාසන්න ප්‍රදේශයක සාප්පු සවාරි යා යුතුය. සුදුසුකම් සාධක පසුව විස්තර කෙරේ.
ණය සංගමයෙන් 100% උකස් මූල්‍යකරණය
ණයට ගත් අරමුදල් සඳහා ඇපකරුවන් ලෙස ක්‍රියා කිරීමට කැමති තුන්වන පාර්ශ්වයන් (දෙමව්පියන් හෝ ඥාතීන් වැනි) සිටින පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට 100% ඇපකර උකස් මීට පෙර දිවයිනේ ලබා දී ඇත. මෙම වර්ගයේ නිෂ්පාදන පිරිනමන ණය දෙන්නන්ට අවශ්‍ය නිර්ණායක සපුරාලීම සඳහා අයදුම්කරුවන්ට අමතර ඇපයක් සැපයීමට ඇපකරුවන් අවශ්‍ය විය. අවාසනාවන්ත ලෙස මෙම වර්ගයේ උකස් දැනට කිසිදු දේශීය සැපයුම්කරුවෙකු විසින් පිරිනමනු නොලැබේ, නමුත් අනාගතයේදී ඒවා නැවත හඳුන්වා දෙනු ඇතැයි අපි බලාපොරොත්තු වෙමු.
විකල්ප උකස් විකල්ප ගැන වැඩි විස්තර දැන ගැනීමට ඔබ කැමති නම්, The Mortgage Shop හිදී අපට කතා කරන්න. අපගේ මිත්‍ර ස්වාධීන විශේෂඥයින්ගේ කණ්ඩායමට ඔබගේ සුදුසුකම් පිළිබඳව උපදෙස් දීමට, ආශ්‍රිත අවශ්‍යතා විස්තර කිරීමට සහ ඔබට ලබා ගත හැකි හොඳම විකල්ප සෙවීමට හැකිය.
නිවසක් සඳහා ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද
උකසක් ලබා ගැනීමට තැන්පතුවක් නොමැතිද? ඔබට 100% ක ණයක් සහිත උකසක් හෝ තැන්පතු උකසක් සමඟ ණයට ගත හැකිය. බොහෝ ණය දෙන්නන්ට අවම වශයෙන් 5% ක තැන්පතුවක් අවශ්‍ය වන වෙළඳපොලේ මෙම පහසුකම ඉතා දුර්ලභ ය. ඉතා සුළු එක්සත් රාජධානියේ ණය දෙන්නන් තැන්පතු උකස් අයදුම්පත් භාර නොගනී.
100% ණය-වටිනාකම අනුපාතයක් සහිත උකස් සුරක්ෂිත උකස් ලෙසද හඳුන්වනු ලබන අතර, පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා වඩාත් හිතකර වේ. දික්කසාදයෙන් පසු උකස් කිරීමට කැමති අය ද මෙම නිෂ්පාදනය ඔවුන්ගේ මූල්‍ය අවශ්‍යතා සඳහා ප්‍රයෝජනවත් වේ.
මෙම ක්‍රමය සමඟ, ණය ගැතියන්ට නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය මුළු මුදල ලබා ගත හැකි නමුත් කිසිදු තැන්පතුවකින් තොරව. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් අයදුම් කිරීමට දැඩි පූර්වාවශ්යතාවයන් අනුගමනය කළ යුතු අතර, එම නිර්ණායක ණය දෙන්නන් අතර වෙනස් වේ.
උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට කිසියම් මුදලක් තැබිය නොහැකි නම් ඔබ නැවත සලකා බැලිය යුතුය. සමහර බැංකු සහ ණය දෙන්නන් 100% ට අඩු උකස් දීමනා ඇත, විශේෂයෙන් පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට තැන්පතුවක් නොමැතිව ඔබේ නව නිවස පහසුවෙන් මිලදී ගත හැකි බවයි, නමුත් ඔබට මෙම ආධාරක වලින් එකක් තිබිය යුතුය:
