උකස් කැල්ක්යුලේටරය
අයර්ලන්ත මහ බැංකුවේ නීති අයර්ලන්ත වෙළඳපොලේ ණය දෙන්නන්ට උකස් අයදුම්කරුවන්ට ණයට දිය හැකි මුදලට සීමාවන් අදාළ වේ. මෙම සීමාවන් ප්‍රාථමික නිවාස සහ කුලී දේපල යන දෙකටම ණය-ආදායම් (LTI) අනුපාත සහ ණය-වටිනාකම (LTV) අනුපාත සඳහා අදාළ වන අතර, ණය දෙන්නන්ගේ තනි ණය ප්‍රතිපත්ති සහ නියමයන්ට අමතරව වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය දෙන්නෙකුට ඔබේ උකස ගෙවීමට භාවිතා කළ හැකි ඔබේ නිවසට ගෙන යන ගෙවීමේ ප්‍රතිශතයේ සීමාවක් තිබිය හැක.
ප්‍රාථමික නිවසක උකසක් සඳහා වන අයදුම්පත් සඳහා ඔබේ වාර්ෂික දළ ආදායමෙන් 3,5 ගුණයක සීමාවක් අදාළ වේ. මෙම සීමාව නව නිවසක් සඳහා උකසක් සඳහා අයදුම් කරන සෘණ ශුද්ධ වටිනාකමක් ඇති පුද්ගලයින්ට ද අදාළ වේ, නමුත් කුලී නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් සඳහා අයදුම් කරන අයට නොවේ.
උකස් අයදුම්පත් සම්බන්ධයෙන් ණය දෙන්නන්ට යම් අභිමතයක් ඇත. පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා, ණය දෙන්නෙකු විසින් අනුමත කරන ලද උකස් වල වටිනාකමෙන් 20% මෙම සීමාවට වඩා වැඩි විය හැකි අතර, දෙවන සහ පසුව ගැනුම්කරුවන් සඳහා, එම උකස් වල වටිනාකමෙන් 10% මෙම සීමාවට වඩා අඩු විය හැකිය.
උකස් ගෙවීම යනු කුමක්ද?
ඔබට ණයට ගත හැකි මුදල ඇත්ත වශයෙන්ම රඳා පවතින්නේ ඔබේ උකසෙහි ජීවිත කාලය තුළ ඔබට සුවපහසු ලෙස මාසික වාරික වශයෙන් කොපමණ මුදලක් ගෙවිය හැකිද යන්න මතය, එය ඔබේ වයස අනුව නිවාස හිමියන්ට අවුරුදු 35 දක්වා විය හැකිය.
ඔබට කොපමණ ණයක් ගත හැකිද යන්න අපි තක්සේරු කරන විට, ආදායම, වියදම්, ඉතුරුම් සහ අනෙකුත් ණය ආපසු ගෙවීම් ඇතුළුව ඔබේ සමස්ත මූල්‍ය තත්ත්වය පිළිබඳ විස්තර අපි බලමු. ඊළඟට, අපි ඔබට දැරිය හැකි මාසික උකස් මුදල ගණනය කරමු. බොහෝ විට ඔබ මෙම අභ්‍යාසය ඔබම කර ඇති අතර කළමනාකරණය කළ හැකි යැයි පෙනෙන රූපයක් මනසේ තබා ගන්න.
Excel හි උකස් ගණනය කිරීමේ සූත්රය
"පහළ ගෙවීම්" කොටසේ, ඔබගේ මූලික ගෙවීමේ ප්රමාණය (ඔබ මිලදී ගන්නේ නම්) හෝ ඔබ සතුව ඇති කොටස් ප්රමාණය (ඔබ ප්රතිමූල්යකරණය කරන්නේ නම්) ලියන්න. මූලික ගෙවීම යනු ඔබ නිවසක් සඳහා ගෙවන මුදල වන අතර, නිවාස කොටස් යනු ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල අඩු කර නිවසේ වටිනාකමයි. ඔබට ඩොලර් මුදලක් හෝ ඔබ අත්හැරීමට යන මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ප්‍රතිශතය ඇතුළත් කළ හැකිය.
ඔබේ මාසික පොලී අනුපාත ණය දෙන්නන් ඔබට වාර්ෂික අනුපාතයක් ලබා දෙයි, එබැවින් ඔබට මාසික අනුපාතය ලබා ගැනීමට එම අංකය 12 න් (වසරක මාස ගණන) බෙදීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. පොලී අනුපාතය 5% නම්, මාසික අනුපාතය 0,004167 (0,05/12=0,004167) වනු ඇත.
ණය කාලය පුරාවට ගෙවූ ගෙවීම් ගණන ඔබේ ණය වාරිකයේ ඇති වසර ගණන 12 කින් ගුණ කරන්න (වසරක මාස ගණන) ඔබේ ණය සඳහා ගෙවීම් ගණන ලබා ගන්න. උදාහරණයක් ලෙස, වසර 30ක ස්ථාවර උකසකට ගෙවීම් 360ක් (30×12=360) ඇත.
මෙම සූත්රය ඔබට ඔබේ නිවස සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවිය හැකිදැයි බැලීමට සංඛ්‍යා හකුළා ගැනීමට උපකාරී වේ. අපගේ උකස් කැල්කියුලේටරය භාවිතා කිරීමෙන් ඔබේ කාර්යය පහසු කර ගත හැකි අතර ඔබ ප්‍රමාණවත් තරම් මුදල් පහළ කරන්නේද නැතහොත් ඔබට හැකි නම් හෝ ඔබේ ණය වාරය සකස් කළ යුතුද යන්න තීරණය කිරීමට ඔබට උදවු කළ හැක. ඔබට ලබා ගත හැකි හොඳම ගනුදෙනුව ලැබෙන බව සහතික කර ගැනීම සඳහා බහු ණය දෙන්නන් සමඟ පොලී අනුපාත සංසන්දනය කිරීම සැමවිටම හොඳ අදහසකි.
බැංකු ගණක යන්ත්‍රය
ඔබට ණයට ගත හැකි උපරිම උකස් ඇස්තමේන්තු කිරීම සඳහා ඔබේ තොරතුරු කැල්කියුලේටරයට ඇතුළත් කරන්න. ගණනය කිරීම සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු, ඔබට අපගේ උකස් සංසන්දන කැල්කියුලේටරය වෙත ප්රතිඵල මාරු කළ හැකිය, ඔබට නවතම උකස් වර්ග සැසඳිය හැකිය.
සාර්ව විචක්ෂණ රෙගුලාසි වල කොටසක් ලෙස අයර්ලන්ත මහ බැංකුව විසින් මෙම සීමාවන් සකසා ඇත. මෙම නීතිරීතිවල තාර්කිකත්වය වන්නේ පාරිභෝගිකයන් ණය ගැනීමේදී විචක්ෂණශීලී බව සහතික කිරීම, ණය දෙන්නන් ණය ලබා දීමේදී ප්‍රවේශම් වීම සහ නිවාස මිල උද්ධමනය පාලනය කිරීමට උපකාර කිරීමයි.
මහ බැංකු තැන්පතු නීති රීති පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා 10% තැන්පතුවක් අවශ්‍ය වේ. නව නිවාස, මහල් නිවාස සහ ස්වයං-ඉදිකිරීම් ගැනුම්කරුවන් සඳහා නව මිලදී ගැනීමේ ආධාර සැලැස්ම සමඟ, ඔබට යුරෝ 10 ක් හෝ ඊට අඩු මිලක් ඇති දේපල සඳහා මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 30.000% (උපරිම යුරෝ 500.000 ක සීමාවක් සහිතව) බදු අඩු කිරීමක් ලබා ගත හැකිය.
