100% මූල්‍යකරණය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
තැන්පත් කරන්න. නිවාස ගැනුම්කරුවන් තුළ බියක් ඇති කරයි. එය නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී වඩාත් සාකච්ඡා කෙරෙන කොටස්වලින් එකක් වන අතර, එය සුරැකීමට ගතවන වසර නිවසක් මිලදී ගැනීමේ දුෂ්කරම කොටස විය හැකිය. තැන්පතුව පිළිබඳ ලොකුම ප්‍රශ්නය නම්: මට කොපමණ තැන්පතු අවශ්‍යද? අපි බලමු.
සහතික කළ උකස් තරමක් අවදානම් සහිතයි, විශේෂයෙන්ම ඇපකරුවන්ට. මෙයට හේතුව ඔබට උකස ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔබ වෙනුවෙන් එය ගෙවීමට ඇපකරුවන් වගකිව යුතු බැවිනි. මෙය නිවස අහිමි වීමට හේතු විය හැකි අතර ඇපකරුවන්ට බරපතල මූල්ය ගැටළු තිබේ.
උකස ණයක් වන බැවින්, එය පොලී උපයයි. අඩු පොලී යනු ඔබේ උකස වඩාත් කළමනාකරණය කළ හැකි වන අතර, ගෙවීම් පාලනය කිරීම සහ සමස්තයක් ලෙස ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට වියදම් කිරීමට සිදුවනු ඇත.
හොඳම - අඩුම - පොලී අනුපාත සහිත උකස් ලබා ගත හැක්කේ ඔබට විශාල තැන්පතුවක් ඇති විට පමණි. මේ අනුව, 20% තැන්පතුවක් සාමාන්යයෙන් ඔබට 10% තැන්පතුවක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන උකසකට වඩා අඩු පොලී උකසක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
එසේම, මෙය මතක තබා ගන්න. 15% ක තැන්පතුවක් සහ 17% ක තැන්පතුවක් ඔබට එම දීමනා සඳහා ප්‍රවේශය ලබා දේ. ඔබට වඩා හොඳ ගනුදෙනු ලැබෙන්නේ ඔබ 5% කින් 20% දක්වා ඉහළ ගියහොත් පමණි. කුඩා පියවර කිසිවක් නොමැත - මෙම සන්ධිස්ථාන කරා ළඟා වන සෑම අවස්ථාවකම වඩා හොඳ ගනුදෙනු විවෘත වේ, 10%, 15%, 20% සහ යනාදිය.
100% මුල් ය නිවාස ණය පළමු ගැනුම්කරු
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී විශාලම පෙර වියදම් වලින් එකක් වන්නේ මූලික ගෙවීමයි. වසා දැමීමේ පිරිවැය සමඟ පටලවා නොගත යුතුය, මූලික ගෙවීම යනු වසා දැමීමේදී කල්තියා ගෙවනු ලබන මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි කොටසයි. සාමාන්යයෙන්, ඔබ නිවසක් වසා දැමීමේදී අඩු මුදලක් ගෙවන්නේ නම්, ඔබ ණයෙහි ආයු කාලය පුරාවට ගාස්තු සහ පොලී වශයෙන් වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත (සහ අනෙක් අතට).
ඔබ මූලික ගෙවීමක් ලෙස නම් කරන මුදල ණය දෙන්නාට ඔබට කොපමණ මුදලක් ණයට දිය යුතුද යන්න සහ ඔබේ අවශ්‍යතා සඳහා වඩාත් සුදුසු උකස් වර්ගය තීරණය කිරීමට උපකාර කරයි. නමුත් මූලික ගෙවීමක් සඳහා සාධාරණ මුදල කොපමණද? ඉතා අඩුවෙන් ගෙවීමෙන් කාලයත් සමඟ ඔබට පොලී සහ ගාස්තු වැය වේ. ඕනෑවට වඩා ඔබේ ඉතුරුම් ක්ෂය කිරීමට හෝ ඔබේ දිගුකාලීන මූල්ය සෞඛ්‍යයට අහිතකර ලෙස බලපෑ හැකිය.
ඔබ උකසක් සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලබා දී ඇති විට, ණය දෙන්නා ඔබේ ඉල්ලුම්පත්‍රයට පිළිතුරු මත පදනම්ව ඔබට සුදුසුකම් ලැබිය හැකි උපරිම ණය මුදල ඔබට කියනු ඇත. උකස් අයදුම්පත මූලික ගෙවීම, ආදායම, රැකියාව, ණය සහ වත්කම්වල ඇස්තමේන්තුගත මුදල ඉල්ලා සිටී. ණය දෙන්නා ඔබේ ණය වාර්තාව සහ ණය ලකුණු ද බලයි. මෙම සියලු සාධක ණය දෙන්නාගේ තීරණයට බලපාන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට මුදල් ණයට දෙනවාද නැද්ද යන්න, කුමන මුදලකින් සහ කුමන කොන්දේසි මතද යන්නයි.
ණය සංගමයෙන් 100% උකස් මූල්‍යකරණය
බොහෝ ණය දෙන්නන් ඔබට දේපලෙහි වටිනාකමෙන් 80% කට වඩා ණයට දෙන්නේ නම්, ණය දෙන්නන්ගේ උකස් රක්ෂණය (SMI) ගෙවීමට ඔබට අවශ්‍ය වේ. තැන්පතු රහිත නිවාස ණයක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමට ක්‍රම හයක් අපි ගෙනහැර දක්වමු. මෙම විකල්පයන්ගෙන් සමහරක් ඔබට LMI ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ.
මෙය ඕස්ට්‍රේලියාවේ ඇති හොඳම තැන්පතු රහිත නිවාස ණය විකල්පයයි. සුරක්ෂිත නිවාස ණයක් සමඟින්, ඇපකරුවෙකු (බොහෝ අවස්ථාවලදී ඔබේ දෙමාපියන්) තම දේපල ඇපයක් ලෙස තබනු ඇත, එවිට ඔබට තැන්පතු රහිත ණයක් ලබා ගත හැක.
සමහර ණය දෙන්නන් ණයට ගත් තැන්පතුවකට ඉඩ දෙන අතර අව්‍යාජ ඉතුරුම් අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් මුද්දර ගාස්තු සහ අනෙකුත් වියදම් පියවා ගැනීමට ඔබට ඔබේම අරමුදල් අවශ්‍ය විය හැකිය. ඔබට ඔබේම ඉතුරුම් නොමැති නම්, ඔබට ණයක් සඳහා අනුමැතිය ලැබෙනු ඇතැයි සිතිය නොහැක.
තැන්පතු උකස් ණය විකල්ප කිහිපයක් තිබේ. කෙසේ වෙතත්, අපි ණය ගැතියෙකුගේ පුද්ගලික තත්ත්වය නැවත නැවතත් ඇගයීමට ලක් කරන විට, සුරක්ෂිත නිවාස ණය හොඳම විකල්පය බවට පත් වී ඇති බව අපට පෙනී ගොස් ඇත.
උකසකට දායක වීමට අරමුදල් නොමැති බොහෝ දෙනෙකුට කිසිදු තැන්පතු ණයක් ආකර්ශනීය විකල්පයක් වී ඇත. තැන්පතුවකින් තොරව උකස් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඇපකරුවෙකු භාවිතා කිරීමේ ප්‍රධාන වාසි කිහිපයක් නම්:
සියයට 100 මූල්‍යකරණය සමඟ උකස් කිරීම
සාමාන්යයෙන්, ණය දෙන්නන්ට උකසක් ලබා දීමට අවම වශයෙන් 5% තැන්පතුවක් අවශ්‍ය වේ. ඉහළ තැන්පතුවක් යනු ඔබ තවත් ණය දෙන්නන් සහ නිෂ්පාදන සඳහා මෙන්ම වඩා හොඳ පොලී අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලබනු ඇති බවයි; කෙසේ වෙතත්, අද වෙළඳපොලේ පළමු වරට මිලදී ගන්නන් සඳහා මෙය සැමවිටම විකල්පයක් නොවේ. තැන්පතුවක් ඉතිරි කර ගත නොහැකි අයට හෝ හැකි ඉක්මනින් නිවසකට ඇතුළු වීමට අවශ්‍ය අයට වඩා කුඩා තැන්පතුවක් හෝ තැන්පතුවක් නොමැති වෙනත් මාර්ග තිබේ. 100% උකසක් යනු කුමක්ද? 100% උකසක්, සරලව කිවහොත්, ඔබේම තැන්පතුවක් ඉතිරි කිරීමේ අවශ්‍යතාවයකින් තොරව, මිලදී ගැනීමට නියමිත නිවසෙහි සම්පූර්ණ වටිනාකම ආවරණය වන ණයක් වනු ඇත. විශේෂයෙන්ම පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට මෙය සිත් ඇදගන්නාසුළු විය හැකි නමුත්, 100% උකසක් (සම්පූර්ණ මිලදී ගැනීමේ මිල ණයට දීමට තනි සැපයුම්කරුවෙකු භාවිතා කිරීම) ඉතා දුර්ලභ හෝ වෙළඳපල ධාරාවෙහි නොමැති බව සැලකිල්ලට ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. ණය දෙන්නන් බොහෝ විට 0% තැන්පතු උකසක් ඉතා අවදානම් ආයෝජනයක් ලෙස සලකයි.
