Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej
Ci, którzy kupili dom w ciągu ostatnich dwóch lat, zapłacili średnio 647.036 297.476 USD, wynika z ostatnich danych Mortgage Professionals Canada. Mediana zaliczki wyniosła 349.560 XNUMX USD, co odpowiada pożyczce w wysokości XNUMX XNUMX USD, zgodnie z najnowszymi danymi Equifax Canada.
Jeśli stopy procentowe wzrosną do 2% do końca roku, oznacza to, że główna stopa procentowa wyniesie 4,20%. W takim przypadku posiadacz kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej w naszym przykładzie zobaczyłby, że jego miesięczna płatność gwałtownie wzrosła do 1.681 USD, czyli o około 300 USD więcej niż w styczniu lub o 3.600 USD więcej każdego roku.
Należy również zauważyć, że nie wszyscy posiadacze kredytów hipotecznych o regulowanej stopie procentowej zobaczą zmianę miesięcznych płatności. Osoby ze zmienną hipoteką o stałej płatności po prostu zobaczą, że więcej ich płatności idzie na część odsetkową, podczas gdy kwota przeznaczona na spłatę kapitału spada.
„Powinni jednak również pamiętać, że rynek obligacji nadal wycenia obniżki stóp procentowych przez BoC w 2024 r., zakładając, że Bank za bardzo zaostrzy politykę i będzie musiał się wycofać, gdy gospodarka spowolni bardziej niż przewidywano” – dodał. „Jeśli tak się stanie, każdy, kto dziś rozpocznie kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, będzie w tym momencie tylko w połowie terminowany”.
Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej
Jeśli spojrzysz na stopę procentową, przekonasz się, że najniższa dostępna stawka będzie hipoteką o zmiennej stopie procentowej. Dlatego często jesteśmy pytani: „Co oznacza zmienna i czym różni się od kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu?”
W przypadku regulowanej hipoteki oprocentowanie będzie się różnić w zależności od podstawowej stopy pożyczkodawcy, która z kolei jest zgodna ze stopą procentową Banku Kanady, i zazwyczaj będzie podawana jako podstawowa stopa procentowa pomniejszona o określony procent. Wyzwanie polega na tym, że nie można przewidzieć, jakiego rodzaju wzrosty i spadki kursu na Ciebie czekają.
W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu Twoje płatności pozostają takie same przez cały okres trwania kredytu hipotecznego, zapewniając stabilność. Stałe stawki są często bardziej odpowiednie dla kupujących dom po raz pierwszy lub tych, którzy nie mają domu od dłuższego czasu.
Większość zmiennych pozwala skorzystać z opcji „zablokowania” stałej stawki w dowolnym momencie na pozostałą część okresu spłaty kredytu hipotecznego lub dłużej. Możesz także ustawić swoje płatności na takie, jakie byłyby, gdybyś zaakceptował wyższą stawkę, co pomaga szybciej spłacić kredyt hipoteczny i zapewnia poduszkę finansową na wypadek późniejszego wzrostu stóp.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w historii USA
Pożyczka, w której rodzaj i kwota spłacanej hipoteki pozostaje taka sama przez cały okres kredytowania. Na przykład, jeśli masz oprocentowanie 3,44% na 5-letnim stałym kredycie hipotecznym, stopa pozostanie dokładnie taka sama przez 5-letni okres, a Twoje płatności nie ulegną zmianie. Kwota wpłaconego kapitału również będzie taka sama.
Pożyczka, w której oprocentowanie może rosnąć lub spadać w trakcie trwania kredytu hipotecznego w zależności od warunków rynkowych. Płatności pozostaną takie same, ale kwota zapłaconego kredytu hipotecznego wzrośnie lub spadnie w zależności od zmian stóp procentowych. Na przykład, jeśli masz 5-letni kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej 2,6%, stopa procentowa może spaść nawet do 2,4% przez 3-5 lat. Miesięczne płatności pozostaną takie same, jednak kwota spłaconego kredytu hipotecznego wzrośnie z powodu obniżenia stawki.
Plusy – Bezpieczeństwo, wielu kupujących dom po raz pierwszy nie rozumie wszystkich opłat związanych z posiadaniem domu. Przy stałej stopie procentowej pożyczkobiorca zna cenę płatności w okresie, co pozwala pożyczkobiorcy na odpowiednie budżetowanie. Ponadto, jeśli stawki wzrosną, stała stawka nie ulegnie zmianie. W ten sposób chroni pożyczkobiorcę, jeśli stopy wzrosną powyżej bieżącej stałej stawki.
Czy to dobry moment na kredyt hipoteczny zmienny 2018? online
W lutym 2022 r. oprocentowanie 10-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu było najniższe i wynosiło 2,2%. Od 2009 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii wykazuje tendencję spadkową, co jest dobrą wiadomością dla osób kupujących dom po raz pierwszy i osób dokonujących remortgowania swojej nieruchomości. Jednak wraz ze wzrostem inflacji Bank Anglii zaczął stopniowo podnosić stopę procentową w 2022 r., powodując wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Chociaż wzrost ten negatywnie wpływa na koszty finansowania zewnętrznego, prawdopodobnie osłabi popyt na mieszkania i spowolni wzrost cen mieszkań obserwowany od początku pandemii.
Dla każdego, kto próbuje uzyskać kredyt hipoteczny, będziesz chciał jak najniższych stawek. Dla pożyczkodawcy chcesz przyciągnąć jak najwięcej pożyczkobiorców, pozostając jednocześnie konkurencyjnym, starając się jednocześnie zarządzać ryzykiem za pomocą odpowiednich stawek. W 2020 r. trzej najwięksi brytyjscy kredytodawcy hipoteczni stanowili ponad 40% rynku.
Brytyjskie monetarne instytucje finansowe (z wyłączeniem banku centralnego) 2-letnia miesięczna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w funtach szterlingach (75% LTV) (w %), niewyrównana sezonowo. Inne statystyki na ten temat Kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii Kredyty hipoteczne i finansowanie Udział w rynku kredytów hipotecznych brutto wiodących banków w Wielkiej Brytanii 2020+ Kredyty hipoteczne i finansowanie Kredyty hipoteczne dla kupujących pierwszy dom w Wielkiej Brytanii w 2020 r. według regionu + kredyty hipoteczne i finansowanie Aktywa Sklasyfikowane firmy budowlane z grupy w Wielkiej Brytanii 2020 Kredyty hipoteczne i finansowanie Kwartalne kredyty hipoteczne brutto w Wielkiej Brytanii Q4 2018-Q2 2021
