Czy to dobry moment na zakup domu w czasie koronacji?
Ponieważ rynki obligacji spodziewają się, że stopa procentowa Banku Kanady osiągnie w przyszłym roku poziom 2,50 procent, ekonomista Capital Economics Stephen Brown zapytał: „Czy rynek mieszkaniowy wytrzyma pogorszenie koniunktury?” powrót do oprocentowania kredytów hipotecznych sprzed pandemii, mimo że ceny wzrosły ponad 50% w międzyczasie? Odpowiedź brzmi stanowczo: nie” – odpowiedział.
Jeżeli stopa oprocentowania kredytów jednodniowych, która wpływa na główną stopę procentową i, z kolei, zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych, osiągnęłaby 2%, Brown stwierdził, że wzrost cen domów powinien spowolnić do „nieco ponad zera” w przyszłym roku, podczas gdy wyższa oficjalna stopa procentowa spowodować spadek cen domów.
„Nie należy zakładać, że Bank za wszelką cenę chce uniknąć spadku cen domów” – dodał. „Ceny domów są głównym czynnikiem wpływającym na inflację w sektorze zakwaterowania, więc umiarkowane spadki pomogłyby kontrolować inflację cen konsumpcyjnych bez poważnego zagrożenia dla gospodarki”.
Jednak biorąc pod uwagę, że ceny są obecnie tak wysokie w porównaniu z tradycyjnymi wskaźnikami wyceny, Brown stwierdził, że istnieje ryzyko, że początkowy spadek może wywołać „spiralę spadkową” niższych cen domów i niższych oczekiwań co do cen domów.
Czy to dobry moment na zakup domu dla osób kupujących go po raz pierwszy?
Inwestując w nieruchomość, wielu potencjalnych nabywców domu próbuje przewidzieć, czy wartość domu wzrośnie, czy spadnie, zwracając jednocześnie uwagę na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Są to ważne wskaźniki, które należy przestrzegać, aby określić, czy jest to właściwy czas na zakup domu. Jednak najlepszy moment to taki, kiedy kogoś na to stać.
Rodzaj kredytu wybrany przez nabywcę domu wpływa na długoterminowy koszt domu. Istnieją różne opcje kredytów hipotecznych, ale 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego jest najbardziej stabilną opcją dla kupujących domy. Oprocentowanie będzie wyższe niż kredytu na 15 lat (bardzo popularnego przy refinansowaniu), ale stałe 30-letnie nie stwarza ryzyka przyszłych zmian stóp. Inne rodzaje kredytów hipotecznych obejmują kredyt hipoteczny prime, kredyt hipoteczny subprime i kredyt hipoteczny „Alt-A”.
Według Rezerwy Federalnej, aby kwalifikować się do otrzymania pierwszorzędnego kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe, kredytobiorca musi posiadać wysoką zdolność kredytową, zazwyczaj 740 lub więcej, i być w dużej mierze wolny od długów. Ten rodzaj kredytu hipotecznego wymaga również sporej zaliczki, od 10 do 20%. Ponieważ pożyczkobiorców z dobrą oceną kredytową i niewielkim zadłużeniem uważa się za stosunkowo niskie ryzyko, ten rodzaj pożyczki ma zazwyczaj odpowiednio niskie oprocentowanie, co może zaoszczędzić pożyczkobiorcy tysiące dolarów przez cały okres pożyczki.
Czy kupić dom już teraz, czy poczekać do 2022 roku?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Popyt wśród kupujących wzrósł w 2021 r., ponieważ niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że zakup domu stał się bardziej przystępny i atrakcyjny. Ale jeśli przegapiłeś łódź w 2021 r., czy rok 2022 to dobry czas na zakup domu? Poniżej wyjaśniamy, dlaczego jest to – a nie jest – dobry pomysł.
Zalety zakupu domu w 2022 r. Główna zaleta zakupu domu w 2022 r.? Ciesz się korzyściami płynącymi z posiadania domu raczej wcześniej niż później. Pomoże Ci to zwiększyć majątek netto i w razie potrzeby zapewni więcej opcji pożyczkowych.
Czy kupić dom już teraz, czy poczekać na recesję?
Wiele lub wszystkie oferty prezentowane na tej stronie pochodzą od firm, od których Insider otrzymuje wynagrodzenie (pełną listę można znaleźć tutaj). Względy reklamowe mogą mieć wpływ na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie (w tym na przykład na kolejność ich wyświetlania), ale nie mają wpływu na jakiekolwiek decyzje redakcyjne, takie jak to, o jakich produktach piszemy i jak je recenzujemy. Personal Finance Insider podczas formułowania rekomendacji bada szeroką gamę transakcji; nie gwarantujemy jednak, że informacje te dotyczą wszystkich produktów lub ofert dostępnych na rynku.
Właściciele domów zyskali dużo kapitału podczas pandemii Najważniejszym powodem, dla którego refinansowanie w formie wypłaty może być nadal korzystne dla właścicieli domów, jest to, że po dwóch latach szybkiego wzrostu wartości domów ta grupa ma do dyspozycji dużo kapitału. Ponieważ warunki rynkowe obdarzyły właścicieli domów czymś, co w zasadzie oznacza darmowe pieniądze, rozsądne może być zabranie części tego bogactwa i wykorzystanie go do poprawy swojej sytuacji finansowej, czy to poprzez ponowne zainwestowanie go w dom, czy też konsolidację wysokooprocentowanego zadłużenia. , dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Citizens Bank, mówi, że często widzi, jak ludzie korzystają z refinansowania gotówkowego na przykład na remont domu, konsolidację zadłużenia lub na pokrycie dużych zakupów. „Ludzie mogą wykorzystać gotówkę na dowolne potrzeby finansowe” – mówi Mittal. Nie ma żadnych zasad dotyczących wydawania pieniędzy.
