Czy kupić dom już teraz, czy poczekać do 2021 roku?
Według niedawnego badania Fannie Mae, wielu konsumentów waha się przed zakupem domu w 2022 r. Ponad 60% respondentów spodziewa się wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, a także rosną obawy o bezpieczeństwo pracy i rosnące ceny domów.
Więc jeśli masz nadzieję przeprowadzić się w przyszłym roku, możesz się zastanawiać: „Czy to dobry czas na zakup domu?” W rzeczywistości to pytanie jest bardziej zniuansowane niż myślisz. W tym artykule omówimy niektóre z głównych czynników, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem domu.
Aby zdecydować, czy teraz jest dobry moment na zakup domu, spójrz na swoją sytuację finansową i aktualne ceny mieszkań w Twojej okolicy. Jeśli masz pieniądze zaoszczędzone na zaliczkę, a szacowana spłata kredytu hipotecznego jest równa lub niższa od miesięcznego czynszu, kup teraz może być dobrą opcją.
W 2021 r. stopy procentowe osiągnęły rekordowo niski poziom, dzięki czemu zakup domu stał się bardziej atrakcyjną opcją. Jednak Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe po raz pierwszy od 2 lat, aby pomóc w walce z inflacją.
Kiedy jest najlepszy czas na zakup domu w tej ekonomii
Wiele lub wszystkie oferty prezentowane na tej stronie pochodzą od firm, od których Insider otrzymuje wynagrodzenie (pełną listę można znaleźć tutaj). Względy reklamowe mogą mieć wpływ na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie (w tym na przykład na kolejność ich wyświetlania), ale nie mają wpływu na jakiekolwiek decyzje redakcyjne, takie jak to, o jakich produktach piszemy i jak je recenzujemy. Personal Finance Insider podczas formułowania rekomendacji bada szeroką gamę transakcji; nie gwarantujemy jednak, że informacje te dotyczą wszystkich produktów lub ofert dostępnych na rynku.
Właściciele domów zyskali dużo kapitału podczas pandemii Najważniejszym powodem, dla którego refinansowanie w formie wypłaty może być nadal korzystne dla właścicieli domów, jest to, że po dwóch latach szybkiego wzrostu wartości domu ta grupa ma do dyspozycji dużo kapitału. Ponieważ warunki rynkowe obdarzyły właścicieli domów czymś, co w zasadzie oznacza darmowe pieniądze, rozsądne może być zabranie części tego bogactwa i wykorzystanie go do poprawy swojej sytuacji finansowej, czy to poprzez ponowne zainwestowanie go w dom, czy też konsolidację wysokooprocentowanego zadłużenia. , dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Citizens Bank, mówi, że często widzi, jak ludzie korzystają z refinansowania gotówkowego na przykład na remont domu, konsolidację zadłużenia lub na pokrycie dużych zakupów. „Ludzie mogą wykorzystać gotówkę na dowolne potrzeby finansowe” – mówi Mittal. Nie ma żadnych zasad dotyczących wydawania pieniędzy.
Czy kupić dom już teraz, czy poczekać do 2022 roku?
Inwestując w nieruchomość, wielu potencjalnych nabywców domu próbuje przewidzieć, czy wartość domu wzrośnie, czy spadnie, zwracając jednocześnie uwagę na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Są to ważne wskaźniki, które należy przestrzegać, aby określić, czy jest to właściwy czas na zakup domu. Jednak najlepszy moment to taki, kiedy kogoś na to stać.
Rodzaj kredytu wybrany przez nabywcę domu wpływa na długoterminowy koszt domu. Istnieją różne opcje kredytów hipotecznych, ale 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego jest najbardziej stabilną opcją dla kupujących domy. Oprocentowanie będzie wyższe niż kredytu na 15 lat (bardzo popularnego przy refinansowaniu), ale stałe 30-letnie nie stwarza ryzyka przyszłych zmian stóp. Inne rodzaje kredytów hipotecznych obejmują kredyt hipoteczny prime, kredyt hipoteczny subprime i kredyt hipoteczny „Alt-A”.
Według Rezerwy Federalnej, aby kwalifikować się do otrzymania pierwszorzędnego kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe, kredytobiorca musi posiadać wysoką zdolność kredytową, zazwyczaj 740 lub wyższą, i być w dużej mierze wolny od długów. Ten rodzaj kredytu hipotecznego wymaga również sporej zaliczki, od 10 do 20%. Ponieważ pożyczkobiorców z dobrą oceną kredytową i niewielkim zadłużeniem uważa się za stosunkowo niskie ryzyko, ten rodzaj pożyczki ma zazwyczaj odpowiednio niskie oprocentowanie, co może zaoszczędzić pożyczkobiorcy tysiące dolarów przez cały okres pożyczki.
Czy to dobry moment na zakup domu dla osób kupujących go po raz pierwszy?
Oprocentowanie niektórych kredytów hipotecznych nieznacznie spadło: średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi obecnie 4,20%, a średnioroczna stopa wynosi 4,25%, w porównaniu z odpowiednio 4,29% i 4,23%. Z danych opublikowanych dzisiaj przez Bankrate wynika, że średnie oprocentowanie 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu pozostaje niezmienione w stosunku do poprzedniego dnia i wynosi 3,48% (RRSO wynosi 3,46%). Tutaj możesz sprawdzić oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego jesteś uprawniony.
Źródło: BankrateCo oznaczają te stopy procentowe kredytów hipotecznych? Wahania stóp procentowych kredytów hipotecznych są powszechne i mogą mieć wiele przyczyn, w tym inflację, wzrost gospodarczy i zmiany w polityce pieniężnej. Większość wahań jest niewielka, ale „ruch o ćwierć punktu w ciągu kilku tygodni byłby znaczący” – wyjaśnia Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate.
