Czy to dobry czas na zakup domu w Teksasie?
Według niedawnego badania Fannie Mae wielu konsumentów waha się przed zakupem domu w 2022 r. Ponad 60% respondentów spodziewa się wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, a także rosną obawy o stabilność zatrudnienia i rosnące ceny domów.
Więc jeśli masz nadzieję przeprowadzić się w przyszłym roku, możesz się zastanawiać: „Czy to dobry czas na zakup domu?” W rzeczywistości to pytanie jest bardziej zniuansowane niż myślisz. W tym artykule omówimy niektóre z głównych czynników, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem domu.
Aby zdecydować, czy teraz jest dobry moment na zakup domu, spójrz na swoją sytuację finansową i aktualne ceny mieszkań w Twojej okolicy. Jeśli masz pieniądze zaoszczędzone na zaliczkę, a szacowana spłata kredytu hipotecznego jest równa lub niższa od miesięcznego czynszu, kup teraz może być dobrą opcją.
W 2021 r. stopy procentowe osiągnęły rekordowo niski poziom, dzięki czemu zakup domu stał się bardziej atrakcyjną opcją. Jednak Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe po raz pierwszy od 2 lat, aby pomóc w walce z inflacją.
Czy to dobry moment na zakup domu właśnie teraz?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Popyt wśród kupujących wzrósł w 2021 r., ponieważ niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że zakup domu stał się bardziej przystępny i atrakcyjny. Ale jeśli przegapiłeś łódź w 2021 r., czy rok 2022 to dobry czas na zakup domu? Poniżej wyjaśniamy, dlaczego jest to – a nie jest – dobry pomysł.
Zalety zakupu domu w 2022 r. Główna zaleta zakupu domu w 2022 r.? Ciesz się korzyściami płynącymi z posiadania domu raczej wcześniej niż później. Pomoże Ci to zwiększyć majątek netto i w razie potrzeby zapewni więcej opcji pożyczkowych.
Rynek mieszkaniowy 2022
Inwestując w nieruchomość, wielu potencjalnych nabywców domu próbuje przewidzieć, czy wartość domu wzrośnie, czy spadnie, zwracając jednocześnie uwagę na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Są to ważne wskaźniki, które należy przestrzegać, aby określić, czy jest to właściwy czas na zakup domu. Jednak najlepszy moment to taki, kiedy kogoś na to stać.
Rodzaj kredytu wybrany przez nabywcę domu wpływa na długoterminowy koszt domu. Istnieją różne opcje kredytów hipotecznych, ale 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego jest najbardziej stabilną opcją dla kupujących domy. Oprocentowanie będzie wyższe niż kredytu na 15 lat (bardzo popularnego do refinansowania), ale stałe oprocentowanie na 30 lat nie stwarza ryzyka przyszłych zmian stóp. Inne rodzaje kredytów hipotecznych obejmują kredyt hipoteczny prime, kredyt hipoteczny subprime i kredyt hipoteczny „Alt-A”.
Według Rezerwy Federalnej, aby kwalifikować się do otrzymania pierwszorzędnego kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe, kredytobiorca musi posiadać wysoką zdolność kredytową, zazwyczaj 740 lub więcej, i być w dużej mierze wolny od długów. Ten rodzaj kredytu hipotecznego wymaga również sporej zaliczki, od 10 do 20%. Ponieważ pożyczkobiorców z dobrą oceną kredytową i niewielkim zadłużeniem uważa się za stosunkowo niskie ryzyko, ten rodzaj pożyczki ma zazwyczaj odpowiednio niskie oprocentowanie, co może zaoszczędzić pożyczkobiorcy tysiące dolarów przez cały okres pożyczki.
Czy to dobry moment na sprzedaż domu?
Dla większości nabywców domów zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest częścią procesu zakupu nowego domu. W 2018 roku 86% kupujących zaciągnęło kredyt hipoteczny na zakup domu. Jeśli myślisz o zostaniu właścicielem domu do wynajęcia, być może zastanawiasz się, czy trudno jest teraz uzyskać kredyt hipoteczny, czy też jest to najlepszy czas na szukanie kredytu mieszkaniowego. Prawda jest taka, że dla każdego kupującego odpowiedni moment na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny będzie inny. Twoja historia kredytowa, ilość zaoszczędzonych pieniędzy oraz historia dochodów i zatrudnienia to tylko niektóre z czynników, które mogą określić, czy będziesz kwalifikować się do kredytu hipotecznego oraz oferowanej stopy procentowej i warunków. Niektóre czynniki, takie jak rynkowe stopy procentowe i pora roku, również odgrywają rolę w określeniu najlepszego momentu na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale często są one poza Twoją kontrolą.
Jeśli myślisz o zostaniu właścicielem domu do wynajęcia i zastanawiasz się, czy to właściwy moment, poznaj czynniki wpływające na kwalifikowalność kredytu hipotecznego i co możesz zrobić, aby stać się lepszym kandydatem.
Każdy rodzaj pożyczki niesie ze sobą pewne ryzyko, zarówno dla pożyczkobiorcy, jak i pożyczkodawcy. Jednym ze sposobów, w jaki pożyczkodawcy mogą się chronić, jest oferowanie najlepszych warunków osobom o najwyższej zdolności kredytowej. Jeżeli pożyczkodawca uzna, że historia kredytowa potencjalnego kredytobiorcy nie jest wystarczająco dobra, może całkowicie odrzucić wniosek tej osoby o kredyt hipoteczny.
