Stopy procentowe
Wiele ofert pojawiających się na tej stronie pochodzi od reklamodawców, od których ta strona otrzymuje wynagrodzenie za pojawianie się na niej. Ta rekompensata może mieć wpływ na to, jak i gdzie produkty pojawiają się na tej stronie (w tym na przykład kolejność, w jakiej się pojawiają). Oferty te nie obejmują wszystkich dostępnych produktów depozytowych, inwestycyjnych, pożyczkowych lub kredytowych.
Oczekiwano jednak wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych po tym, jak Rezerwa Federalna ogłosiła w środę, że podniesie stopy procentowe po raz pierwszy od 2018 r. w ramach swojej strategii złagodzenia najwyższej inflacji od 40 lat. Stopa funduszy federalnych wynosi obecnie 0,25-0,5%.
„Dla Rezerwy Federalnej podniesienie krótkoterminowych stóp procentowych i zasygnalizowanie dalszych podwyżek oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno nadal rosnąć w ciągu roku” – powiedział CNN Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w historii pomogło wielu kupującym dom po raz pierwszy w 2020 i 2021 roku”, powiedział CNN George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com. „Niskie stawki pozwoliły również właścicielom domów na obniżenie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego poprzez refinansowanie. Jednak czasy stóp procentowych poniżej 3% są już za nami i musimy jeszcze ustalić podstawy rynku podaży i popytu”.
Kredyt hipoteczny na 10 lat, czy powinienem go refinansować?
Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest już na rekordowo niskim poziomie. Nadal są one jednak stosunkowo niskie w porównaniu do standardów historycznych. I w zależności od tego, kiedy zamknąłeś swoją obecną pożyczkę, możesz płacić wyższą stopę procentową niż dzisiaj.
Pamiętaj, że obniżenie stopy procentowej o zaledwie 1% powoduje, że co miesiąc w Twojej kieszeni zostaje 10% spłaty kredytu hipotecznego. Tak więc za każde 1.000 USD, które płacisz dziś swojemu pożyczkodawcy, możesz zmniejszyć swoją płatność o 100 USD. To oszczędności w wysokości 12.000 10 $ w ciągu następnych XNUMX lat, tylko dzięki refinansowaniu.
Aby refinansować, zwykle musisz wypełnić pełny wniosek o kredyt hipoteczny i przejść przez proces underwritingu, tak jak przy zakupie domu. Wyjątkiem jest wspierany przez rząd Streamline Refinance, który ma mniej rygorystyczne wytyczne dotyczące ubezpieczenia, ale działa tylko wtedy, gdy nowy refinansowanie jest tego samego rodzaju pożyczką, co pierwotny kredyt hipoteczny.
Powinieneś także porównać oferty pożyczek od co najmniej trzech do pięciu pożyczkodawców, zanim wybierzesz jeden do refinansowania. Tylko wtedy możesz znaleźć najniższe oprocentowanie refinansowania i zmaksymalizować oszczędności na nowym kredycie mieszkaniowym.
Kalkulator refinansowania
Co zrobić przed remortgage? Zalety ponownego kredytu hipotecznego Jak zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego Ubieganie się o kredyt hipoteczny: czego potrzebujesz i jak to działa Opłaty i koszty Korzystanie z usług brokera kredytów hipotecznych lub działanie na własną rękę
Kredytodawcy niewątpliwie stali się bardziej ostrożni, jeśli chodzi o udzielanie pożyczek osobom o nieregularnych dochodach. Obejmuje to osoby samozatrudnione i osoby z niskim depozytem, zwłaszcza kupujące po raz pierwszy. Chociaż sytuacja się poprawia.
Główną zaletą remortgage jest to, że możesz zaoszczędzić pieniądze, przechodząc na tańszą ofertę: po zakończeniu umowy na kredyt hipoteczny o stałej, śledzonej lub dyskontowej cenie nie korzystasz już z preferencyjnej stawki.
Zamiast tego zostaniesz przeniesiony do droższej standardowej zmiennej stopy procentowej (SVR) twojego pożyczkodawcy, a twoje płatności prawdopodobnie gwałtownie wzrosną.Jeśli wykupiłeś dwuletni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu w 2019 r., zapłaciłbyś średnio 2,56. %, według analityków z Moneyfacts. 25-letni kredyt hipoteczny w wysokości 250.000 1.129 funtów kosztowałby XNUMX funtów.
Kolejną zaletą remortgage jest to, że możesz pożyczyć więcej pieniędzy, aby ulepszyć dom lub spłacić droższe długi, takie jak karty kredytowe. Pamiętaj, że na dłuższą metę możesz zapłacić więcej odsetek.
Powody, dla których nie warto refinansować domu
Eksperci mają powody sądzić, że oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się w 3,7 roku na poziomie około 2020%. Spowolnienie gospodarcze, kontynuacja wojen handlowych i globalna niepewność powinny wymusić utrzymanie oprocentowania na obecnym lub zbliżonym do niego poziomie.
Wielu ekonomistów uważa, że powinniśmy wejść w recesję. Gospodarka wzrosła tylko o 1,9% w ostatnim kwartale. A główni partnerzy handlowi, tacy jak Niemcy, Chiny, Japonia, Włochy i Francja, są na skraju recesji lub już w niej się znajdują. Spowolnienie w tych krajach może oznaczać spadek popytu na amerykańskie towary i usługi. Jeśli doprowadzi to do recesji w USA, w 2020 roku możemy spodziewać się jeszcze niższych oprocentowania kredytów hipotecznych niż oczekiwano.
Wydaje się prawdopodobne, że wojny handlowe z Chinami i Europą będą trwały. Ale wydarzenia w tych wojnach handlowych nieustannie się zmieniają. Pogarszające się wojny handlowe często oznaczają niższe stawki. Ale jeśli umowy zostaną podpisane lub taryfy zniesione – jak to miało miejsce w zeszłym tygodniu – możemy zobaczyć, jak oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA gwałtownie wzrośnie.
Rząd federalny ma ogromny deficyt. Deficyt wzrósł o 26% – czyli 205.000 miliardów dolarów – w ciągu ostatnich 12 miesięcy, według Bipartisan Policy Center. Całkowity deficyt przekracza obecnie 984.000 miliardy dolarów.
