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Pagar tu hipoteca antes de tiempo puede ayudarte a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a tirar un montón de dinero en esa dirección, tendrás que considerar algunos factores para determinar si es una opción inteligente.
Kull darba li tħallas ipoteka, din tinqasam bejn il-kapital u l-imgħax. Ħafna mill-ħlas imur għall-imgħax matul l-ewwel ftit snin tas-self. Int ser tagħti inqas imgħax hekk kif tħallas il-prinċipal, li huwa l-ammont ta 'flus li oriġinarjament ssellef. Fl-aħħar tas-self, persentaġġ ħafna akbar tal-ħlas imur lejn il-prinċipal.
Tista' tapplika l-ħlasijiet addizzjonali direttament għall-bilanċ prinċipali tal-ipoteka tiegħek. Ħlasijiet prinċipali addizzjonali jnaqqsu l-ammont ta’ flus li inti tħallas f’imgħax qabel ma jkun jista’ jakkumula l-imgħax. Dan jista 'jieħu snin barra mit-terminu tal-ipoteki tiegħek u jiffranka eluf ta' dollari.
Ejja ngħidu li tissellef $150.000 biex tixtri dar b'imgħax ta' 4% u terminu ta' 30 sena. Meta tħallas is-self, tkun ħallset $107.804,26 f'imgħax kbir. Dan minbarra l-$150.000 li inizjalment ssellef.
Cómo reducir el importe del principal del préstamo hipotecario
Għal ħafna minna, ix-xiri ta’ dar ifisser li tieħu ipoteka. Huwa wieħed mill-akbar self li se nitolbu, għalhekk huwa importanti ħafna li nifhmu kif jaħdmu l-pagamenti u x'inhuma l-għażliet biex innaqqsuhom.
B'ipoteka ta 'amortizzazzjoni, il-ħlas ta' kull xahar huwa magħmul minn żewġ partijiet differenti. Parti mill-miżata ta’ kull xahar se tintuża biex tnaqqas il-volum tad-dejn pendenti, filwaqt li l-bqija se tintuża biex tkopri l-imgħax fuq dak id-dejn.
Una vez que llegue al final del plazo de su hipoteca, el capital que ha tomado prestado será reembolsado, es decir, la hipoteca será devuelta en su totalidad. La siguiente tabla muestra cómo cambiarán los intereses y el capital a lo largo del plazo de la hipoteca.
Madankollu, fl-aħħar tal-25 sena, ser ikollok bżonn li tkun tista 'tħallas lura l-£200.000 prinċipali li ssellef fl-ewwel lok; jekk ma tistax, jista' jkollok tbigħ il-proprjetà jew tiffaċċja r-riskju ta' pussess mill-ġdid.
Ejja mmorru lura għall-eżempju preċedenti tagħna ta’ ipoteka ta’ £200.000 ta’ 25 sena b’rata ta’ imgħax ta’ 3%. Jekk tħallas £90 fix-xahar wisq, tħallas id-dejn fi 22 sena biss, u b'hekk tiffranka tliet snin ta' ħlasijiet ta' imgħax fuq is-self. Dan ikun iffrankar ta’ £11.358.
Sellief b’ipoteka jeħtieġ ħlas parzjali ta’ 20 u joffri self ta’ 30 sena b’rata ta’ imgħax ta’ 3,5
Pero, ¿qué pasa con los propietarios que se quedan a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, sobre todo si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Madankollu, b'rifinanzjament ta '15-il sena, tista' tikseb rata ta 'imgħax aktar baxxa u terminu ta' self iqsar biex tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr. Imma żomm f'moħħok li iktar ma jkun iqsar it-terminu tal-ipoteka tiegħek, iktar ikun għoli l-ħlasijiet mensili.
B'rata ta' imgħax ta' 5% fuq seba' snin u erba' xhur, il-pagamenti ta' ipoteki ridiretti tiegħek ikunu ugwali għal $135.000. Mhux biss ffrankajt $59.000 f'imgħax, għandek riżerva ta' flus addizzjonali wara t-terminu oriġinali tas-self ta' 30 sena.
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar el importe total una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
Madankollu, ma tistax tibda tagħmel ħlas kull ġimgħatejn. Is-servizzjar tas-self tiegħek jista' jkun konfuż billi jirċievi pagamenti parzjali u irregolari. Kellem lill-amministratur tas-self tiegħek l-ewwel biex taqbel dwar dan il-pjan.
Creo que deberías volver a tu casa temprano
Pagar la hipoteca de una casa antes de tiempo puede ser una decisión inteligente para muchos prestatarios. Puede ahorrar miles de dólares en intereses y da más oportunidades de libertad financiera. Los propietarios pueden optar por ahorrar el dinero extra, realizar inversiones o destinarlo a planes de jubilación.
Hemm diversi raġunijiet biex tikkunsidra li tħallas minn qabel ipoteka. Pereżempju, l-imgħax iffrankat fuq ipoteka ta’ 30 sena fuq dar ta’ $120.000 jista’ faċilment ikun ta’ $170.000. Mingħajr dak il-ħlas ta 'kull xahar, ikun hemm żieda fil-likwidità ta' kull xahar, flus li jistgħu jintużaw għal investiment jew jitpoġġew f'kont tat-tfaddil. Is-serħan tal-moħħ li jkollok dar mingħajr ħlas, mingħajr ma tkun dovuta xejn lil ħadd, hija imprezzabbli.
Sempliċement tħallas ftit aktar kapital kull xahar se jippermetti lil min jissellef iħallas l-ipoteka kmieni. Sempliċement tħallas $100 aktar fix-xahar lejn il-kapital ta 'ipoteka tnaqqas in-numru ta' xhur ta 'ħlasijiet. Ipoteka ta' 30 sena (360 xahar) tista' titnaqqas għal madwar 24 sena (279 xahar), li hija tfaddil ta' 6 snin. Hemm diversi modi kif issib dak $100 żejda fix-xahar: tieħu impjieg part-time, tnaqqas l-ikel barra, tagħti dik il-kikkra kafè żejda kuljum, jew forsi xi pjan uniku ieħor. Ikkunsidra l-possibbiltajiet; Jista 'jkun sorprendenti kemm jista' jinkiseb faċli.
