Huwa aħjar li tħallas extra fuq il-kapital kull xahar jew kull sena?
Li tixtri dar hija esperjenza eċċitanti. M'hemm xejn bħal li tirċievi ċ-ċwievet tad-dar tiegħek, speċjalment wara li tkun ħdimt tant biex tiffranka għal ħlas parzjali u tikkwalifika għal self. Iżda x-xiri ta' dar jiġi b'ħafna responsabbiltajiet. L-ewwel fuq il-lista huwa l-ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar.
Bħal ħafna sidien ta’ darhom, il-ħlas ta’ ipoteka jista’ jkun l-akbar spiża ta’ kull xahar. L-idea li tħallas mijiet jew eluf ta 'dollari fix-xahar għal għexieren ta' snin tista 'tkun kbira. Il-ħlas tal-prinċipal tal-ipoteka tiegħek aktar malajr jista' jnaqqas l-ammont ta' imgħax li tħallas u jgħinek ukoll tħallas is-self tiegħek qabel.
Iċ-ċavetta hija li tispeċifika lil min isellef tiegħek li trid li l-ħlasijiet addizzjonali tiegħek jiġu applikati għall-prinċipal. Jekk ma tagħmilhiex ċara, il-ħlas żejjed jista' jmur lejn l-imgħax li għandek dovut minflok il-prinċipal. Irrispettivament minn kif tagħmel il-ħlas tal-ipoteki tiegħek, hawn kif tiżgura li l-flus żejda li tpoġġi jmorru lejn il-prinċipal:
Matul l-ewwel ftit snin tas-self, il-biċċa l-kbira tal-ħlas tal-ipoteki jmur għall-imgħax. Minflok, il-porzjon tal-ħlas iddedikat għall-prinċipal jista 'jidher sorpriżament żgħir. Hawn huma xi wħud mill-benefiċċji tat-tnaqqis tal-kapital u l-ħlas tal-ipoteka tiegħek kmieni:
Hemm l-aħjar żmien fix-xahar biex isir ħlas żejjed lill-prinċipal?
Miriam Caldwell ilha tikteb dwar l-ibbaġitjar u l-prinċipji fundamentali tal-finanzi personali minn 2005. Hija tgħallem il-kitba bħala għalliem onlajn ma’ Brigham Young University-Idaho, u hija wkoll għalliema għal studenti tal-iskejjel pubbliċi f’Cary, North Carolina.
Peggy James hija esperta fil-kontabilità, finanzi korporattivi, u finanzi personali. Hija accountant pubbliku ċċertifikat li tippossjedi d-ditta tal-kontabilità tagħha stess, li taqdi negozji żgħar, nonprofits, proprjetarji uniċi, freelancers, u individwi.
Meta tkun lest li toħroġ mid-dejn, taf li għandek bżonn tagħmel ħlasijiet addizzjonali fuq is-self tiegħek sabiex tħallas is-self aktar malajr. Huwa aktar ta 'benefiċċju jekk għandek dawn il-ħlasijiet imorru direttament lill-prinċipal tas-self tiegħek. Dan għandu jkun parti mill-pjan tal-ħlas tad-dejn tiegħek. Jidher qisu proċess sempliċi ħafna, iżda hemm affarijiet li tista’ tagħmel mal-bank tiegħek biex tiżgura li l-flus żejda li qed tħallas qed jgħinuk tħallas is-self kemm jista’ jkun malajr. Għandek tkun taf ukoll il-kummissjonijiet assoċjati mal-ħlasijiet żejda tas-self sabiex tiffoka l-flus bl-aħjar mod possibbli.
X'jiġri jekk nagħmel ħlas prinċipali kbir fuq l-ipoteka tiegħi?
B'mod ġenerali, tista' tieħu l-ewwel self għad-dar biex tixtri dar jew appartament, tirranġa, tespandi u ssewwa d-dar attwali tiegħek. Ħafna mill-banek għandhom politika differenti għal dawk li qed ifittxu t-tieni dar. Ftakar li titlob lill-bank kummerċjali tiegħek għal kjarifiki speċifiċi dwar il-kwistjonijiet ta’ hawn fuq.
Il-bank tiegħek se jivvaluta l-ħila tiegħek li tħallas lura meta jiddeċiedi dwar l-eliġibilità għal self għad-dar. Il-kapaċità ta’ ħlas lura hija bbażata fuq id-dħul disponibbli/eċċess ta’ kull xahar tiegħek, (li huwa bbażat fuq fatturi bħad-dħul totali/eċċessiv ta’ kull xahar nieqes l-ispejjeż ta’ kull xahar) u fatturi oħra bħall-introjtu tal-konjuġi, assi, obbligazzjonijiet, stabbiltà tad-dħul, eċċ. It-tħassib ewlieni tal-bank huwa li jiżgura li tħallas lura b'mod komdu s-self fil-ħin u li jiżgura l-użu finali tiegħu. Aktar ma jkun għoli d-dħul fix-xahar disponibbli, iktar ikun għoli l-ammont li għalih is-self ikun eliġibbli. Tipikament, bank jassumi li madwar 55-60% tad-dħul disponibbli/eċċess ta' kull xahar tiegħek huwa disponibbli għall-ħlas lura tas-self. Madankollu, xi banek jikkalkulaw id-dħul disponibbli għall-ħlas EMI ibbażat fuq id-dħul gross ta 'persuna u mhux id-dħul disponibbli tagħhom.
X'jiġri jekk nagħmel ħlas wieħed fuq l-ipoteka tiegħi?
Il-ħlas ta' ipoteka fuq dar kmieni jista' jkun mossa intelliġenti għal ħafna min jissellef. Jista 'jiffranka eluf ta' dollari f'imgħax u joffri aktar opportunitajiet għal-libertà finanzjarja. Is-sidien tad-dar jistgħu jagħżlu li jiffrankaw il-flus żejda, jagħmlu investimenti, jew ipoġġuhom lejn pjanijiet ta 'rtirar.
Hemm diversi raġunijiet biex tikkunsidra li tħallas minn qabel ipoteka. Pereżempju, l-imgħax iffrankat fuq ipoteka ta’ 30 sena fuq dar ta’ $120.000 jista’ faċilment ikun ta’ $170.000. Mingħajr dak il-ħlas ta 'kull xahar, ikun hemm żieda fil-likwidità ta' kull xahar, flus li jistgħu jintużaw għal investiment jew jitpoġġew f'kont tat-tfaddil. Is-serħan tal-moħħ li jkollok dar mingħajr ħlas, mingħajr ma tkun dovuta xejn lil ħadd, hija imprezzabbli.
Sempliċement tħallas ftit aktar kapital kull xahar se jippermetti lil min jissellef iħallas l-ipoteka kmieni. Sempliċement tħallas $100 aktar fix-xahar għall-kapital ta 'ipoteka tnaqqas in-numru ta' xhur ta 'ħlasijiet. Ipoteka ta' 30 sena (360 xahar) tista' titnaqqas għal madwar 24 sena (279 xahar), li hija tfaddil ta' 6 snin. Hemm diversi modi kif issib dawk $100 żejda fix-xahar: tieħu xogħol part-time, tnaqqas l-ikel barra, ċedi dik il-kikkra kafè żejda kuljum, jew forsi xi pjan uniku ieħor. Ikkunsidra l-possibbiltajiet; jista 'jkun sorprendenti kemm jista' jinkiseb faċli.
