Qué parte de mi pago mensual de la hipoteca son los intereses
La amortización es el proceso que utilizan los prestamistas para aplicar los pagos mensuales de la hipoteca al saldo principal y a los intereses adeudados. El plan de amortización le ayuda a asegurarse de que ha pagado la totalidad de su hipoteca al final del plazo del préstamo.
Un plan de amortización de la hipoteca muestra la cantidad de cada pago que se destina al capital y a los intereses. También le mostrará cómo cambiará su saldo total después de cada pago exitoso. Un plan de amortización hipotecaria suele requerir:
Este es un ejemplo de plan de amortización de una hipoteca de 300.000 dólares a tipo fijo con un plazo de 30 años y un tipo de interés del 3% que se paga mensualmente. Un plan de amortización completo para este préstamo mostraría 360 pagos mensuales. Este ejemplo muestra sólo los primeros seis meses:
En este ejemplo, usted paga un poco menos de intereses cada mes porque está pagando el saldo principal. A medida que los costes de los intereses disminuyen, una mayor parte del pago se destina a reducir el saldo principal. El pago de intereses del mes siguiente se basa en el saldo total actualizado.
Significado de la amortización del préstamo
El concepto básico de la amortización de una hipoteca es sencillo: Empiezas con un saldo de préstamo y lo pagas en cuotas iguales a lo largo del tiempo. Pero si se observa con detenimiento cada pago, se verá que se amortiza el capital y los intereses del préstamo a un ritmo diferente.
"L-amortizzazzjoni tas-self huwa l-proċess tal-kalkolu tal-ħlasijiet li jamortizzaw l-ammont tas-self," jispjega Robert Johnson, professur tal-finanzi fl-Iskola tan-Negozju Heider tal-Università ta' Creighton.
Si tienes una hipoteca de tipo fijo, como la mayoría de los propietarios, los pagos mensuales de la hipoteca son siempre los mismos. Pero el desglose de cada pago -cuánto se destina al principal del préstamo frente a los intereses- cambia con el tiempo.
Din it-tranżizzjoni (mill-biċċa l-kbira tal-imgħax għall-biċċa l-kbira tal-kapital) taffettwa biss it-tqassim tal-ħlasijiet mensili tiegħek. Jekk għandek ipoteka b'rata fissa, l-ammont li tħallas kull xahar għall-kapital u l-imgħax se jibqa' l-istess.
It-tqassim tal-pagamenti huwa importanti ħafna minħabba li tiddetermina kemm malajr tinbena l-ekwità tad-dar. Min-naħa tiegħu, il-valur nett jaffettwa l-ħila tiegħek li tiffinanzja mill-ġdid, tħallas id-dar tiegħek kmieni, jew tissellef bit-tieni ipoteka.
¿Por qué el importe de los intereses que paga disminuye cada mes?
Justin Pritchard, CFP, huwa konsulent tal-ħlas u espert tal-finanzi personali. Ikopri banek, self, investimenti, ipoteki u ħafna aktar għal The Balance. Huwa għandu MBA mill-Università ta 'Colorado u ħadem għal għaqdiet ta' kreditu u ditti finanzjarji kbar, kif ukoll kiteb dwar il-finanzi personali għal aktar minn għoxrin sena.
Cierra Murry hija esperta fil-banek, karti ta’ kreditu, investimenti, self, ipoteki u proprjetà immobbli. Hija konsulent bankarju, aġent tal-iffirmar tas-self u arbitru b'aktar minn 15-il sena esperjenza fl-analiżi finanzjarja, sottoskrizzjoni, dokumentazzjoni tas-self, reviżjoni tas-self, konformità bankarja u ġestjoni tar-riskju tal-kreditu.
L-ammortizzazzjoni hija kif il-ħlasijiet tas-self jiġu applikati għal ċerti tipi ta’ self. Tipikament, il-ħlas fix-xahar jibqa' l-istess u jinqasam bejn l-ispejjeż tal-imgħax (dak li jirċievi min isellef għas-self), inaqqas il-bilanċ tas-self (magħruf ukoll bħala "ħlas prinċipali tas-self"), u spejjeż oħra bħal taxxi fuq il-proprjetà.
L-aħħar ħlas tas-self iħallas l-ammont finali li jifdal tad-dejn. Pereżempju, wara eżattament 30 sena (jew 360 ħlas fix-xahar), inti tħallas ipoteka ta' 30 sena. It-tabelli tal-ammortizzazzjoni jgħinuk tifhem kif jaħdem self u jistgħu jgħinuk tbassar il-bilanċ pendenti jew l-ispiża tal-imgħax fi kwalunkwe ħin fil-futur.
Il-ħlasijiet tal-ipoteki jonqsu maż-żmien?
La amortización del préstamo es el proceso de programar un préstamo de tipo fijo en pagos iguales. Una parte de cada cuota cubre los intereses y el resto se destina al capital del préstamo. La forma más fácil de calcular los pagos de un préstamo amortizado es utilizar una calculadora de amortización de préstamos o una plantilla de tabla. Sin embargo, puedes calcular los pagos mínimos a mano utilizando sólo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo del préstamo.
Los prestamistas utilizan las tablas de amortización para calcular los pagos mensuales y resumir los detalles del reembolso del préstamo para los prestatarios. Sin embargo, las tablas de amortización también permiten a los prestatarios determinar la cantidad de deuda que pueden permitirse, evaluar cuánto pueden ahorrar realizando pagos adicionales y calcular el interés anual total a efectos fiscales.
Un préstamo amortizado es una forma de financiación que se paga a lo largo de un periodo de tiempo determinado. En este tipo de estructura de amortización, el prestatario realiza el mismo pago a lo largo del plazo del préstamo, destinando la primera parte del pago a los intereses y el resto al capital pendiente del préstamo. En cada pago se destina una parte mayor al capital y una menor a los intereses hasta que se liquida el préstamo.
