Mortgage b'rata fissa jew b'rata varjabbli
Ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki kienu suġġett jaħraq ta' konversazzjoni għal ħafna snin. Esperjajna uħud mill-inqas numri li qatt rajna u s-suq tal-proprjetà Awstraljan kompla jiżdied, minkejja l-gwaj ekonomiku tal-pandemija globali tal-inkurunazzjoni.
«Tista 'tiffirma kuntratt ta' self fiss għal sena, sentejn jew tlieta, anke sa għaxar snin ma 'xi selliefa. It-terminu fiss jiggarantixxi li r-rata tal-imgħax tkun imsakkra għat-tul tat-terminu. Għal xi nies, dan jista 'joffri kumdità u sigurtà peress li taf x'se jkunu d-drittijiet tiegħek u tista' tibbaġitja kif xieraq.
Madankollu, wieħed mill-iżvantaġġi ta’ self b’rata fissa hija li ma tistax tikser il-kuntratt mingħajr ma ġġarrab spejjeż. Pereżempju, jekk iċ-ċirkustanzi tiegħek jinbidlu u trid tbigħ il-proprjetà, jew jekk ir-relazzjoni tiegħek tinbidel u jkollok bżonn tkisser it-terminu, min jislef jista’ jitloblek ‘break fees’.
Is-selliefa ħafna drabi jippromwovu rati ta 'imgħax fissi, li f'dawn l-aħħar snin kellhom it-tendenza li jkunu kemmxejn aktar baxxi mir-rata varjabbli standard, iżda Luke jirrakkomanda li wieħed jaħseb dwar it-terminu kollu tas-self.
Informazzjoni fqira
Huwa importanti li tifhem id-differenzi bejn ir-rati tal-imgħax varjabbli u r-rati tal-imgħax fissi jekk qed tikkunsidra self. Sew jekk qed tapplika għal ipoteka ġdida, tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka attwali tiegħek, jew tapplika għal self personali jew karta ta’ kreditu, li tifhem id-differenzi bejn ir-rati tal-imgħax varjabbli u fissi jista’ jgħinek tiffranka l-flus u tilħaq il-miri finanzjarji tiegħek.
Self b'rata varjabbli huwa self li fih ir-rata tal-imgħax applikata għall-bilanċ pendenti tvarja skont ir-rati tal-imgħax tas-suq. L-imgħax iċċarġjat fuq self b'rata varjabbli huwa marbut ma' indiċi jew punt ta' referenza sottostanti, bħar-rata tal-fondi federali.
Bħala riżultat, il-ħlasijiet tiegħek se jvarjaw ukoll (sakemm il-ħlasijiet tiegħek huma kkombinati mal-kapital u l-imgħax). Tista 'ssib rati ta' imgħax varjabbli fuq ipoteki, karti ta 'kreditu, self personali, derivattivi, u bonds korporattivi.
Self b'rata fissa huwa self li fih ir-rata tal-imgħax applikata għas-self tibqa' fissa għat-terminu kollu tas-self, irrispettivament minn dak li jagħmlu r-rati tal-imgħax tas-suq. Dan iżomm il-pagamenti tiegħek l-istess matul it-terminu kollu. Jekk self b'rata fissa huwiex aħjar għalik se jiddependi fuq l-ambjent tar-rata tal-imgħax fil-ħin li tieħu s-self u t-tul tas-self.
Kemm tista' tvarja rata ta' imgħax varjabbli?
Meta tibda tfittex dar, tisma 'ħafna dwar ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki. Int ser tisma 'li qed jiżdiedu, li huwa kbir li qed jinżlu, jew possibilment li r-rati estremament baxxi mhumiex dejjem tajbin.
Bħalissa, ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki jistgħu jkunu qed jogħlew, u b'hekk ikun aktar importanti li tkun taf liema rata tal-imgħax tista' tkun tajba għalik. Rata ta' imgħax hija l-ammont li jislef jitlobek biex tissellef flus għad-dar tiegħek bil-quddiem. Matul il-ħajja ta 'ipoteka, dawn l-ispejjeż tal-imgħax jistgħu jakkumulaw.
Meta tixtri dar, il-ħlas parzjali li kont qed iffranka għalih huwa biss parti mill-ekwazzjoni. Ir-rata tal-imgħax taffettwa l-ħlasijiet mensili. Taffettwa wkoll l-ammont totali li inti tħallas għall-proprjetà tiegħek maż-żmien. Il-prezz tax-xiri huwa l-bażi tas-self tiegħek, iżda iktar ma tkun għolja r-rata tal-imgħax, aktar tispiċċa tħallas fit-tul.
Vantaġġi: Issakkar il-pagamenti ta' kull xahar tiegħek u m'għandekx għalfejn tinkwieta dwar bidliet ekonomiċi li jistgħu jżidu r-rata tiegħek. Dan ifisser li għandek stabbiltà u tista 'tnaqqas l-ansjetà. L-ammont prinċipali li tħallas mhux se jinbidel jekk tinbidel ir-rata ewlenija.
Self varjabbli jew fiss għall-pagament
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
