L-ipoteka hija varjabbli jew fissa
Kevin Davis ma jaħdimx għal, ma jagħtix pariri, ma jippossjedix ishma fi, jew jirċievi finanzjament minn kwalunkwe kumpanija jew organizzazzjoni li tista’ tibbenefika minn dan l-artikolu, u ma żvela ebda affiljazzjoni rilevanti lil hinn mill-ħatra akkademika tiegħu.
Fi żminijiet bħal dawn, meta jkun hemm inċertezza kbira dwar x’se jiġri mir-rati tal-imgħax, dawk li jissellfu jirċievu ħafna pariri dwar jekk jagħżlux rata tal-imgħax fissa jew varjabbli. Sfortunatament, ħafna minnhom mhumiex fondati tajjeb.
B'eċċezzjonijiet żgħar, il-banek jistabbilixxu r-rati fissi tagħhom ibbażati fuq l-aspettattivi tagħhom dwar l-evoluzzjoni futura tar-rati tal-imgħax. Għandhom armati ta’ ekonomisti u analisti li jqisu l-informazzjoni kollha disponibbli biex jagħmlu l-kalkoli.
Dan ifisser li l-istennija tal-bank ta’ dak li se tikseb minn klijent matul il-ħajja ta’ self fiss tispiċċa tkun simili għall-aspettattiva tiegħu ta’ dak li se tikseb minn klijent matul il-ħajja ta’ self varjabbli. Ikollok l-istess tip ta' benefiċċju fiż-żewġ każijiet.
Dawk li jissellfu li jikkunsidraw jekk jagħżlux għal self fiss jew varjabbli għandhom iqisu aspetti oħra. Fil-każ ta' self fiss, il-ħlasijiet mensili huma ffissati għal ċertu numru ta' snin. Għal ħafna din hija ħaġa tajba. Huma jafu b'ċertezza li (matul il-perjodu li fih jiġi ffissat is-self) il-ħlasijiet tagħhom mhux se jogħlew lil hinn minn dak li jistennew li jħallsu.
Gastos fijos frente a gastos variables
Es importante entender las diferencias entre los tipos de interés variables y los tipos de interés fijos si estás considerando un préstamo. Ya sea que esté solicitando una nueva hipoteca, refinanciando su hipoteca actual o solicitando un préstamo personal o una tarjeta de crédito, entender las diferencias entre los tipos de interés variables y fijos puede ayudarle a ahorrar dinero y a alcanzar sus objetivos financieros.
Self b'rata varjabbli huwa self li fih ir-rata tal-imgħax applikata għall-bilanċ pendenti tvarja skont ir-rati tal-imgħax tas-suq. L-imgħax iċċarġjat fuq self b'rata varjabbli huwa marbut ma' indiċi jew punt ta' referenza sottostanti, bħar-rata tal-fondi federali.
Bħala riżultat, il-ħlasijiet tiegħek se jvarjaw ukoll (sakemm il-ħlasijiet tiegħek huma kkombinati mal-kapital u l-imgħax). Tista 'ssib rati ta' imgħax varjabbli fuq ipoteki, karti ta 'kreditu, self personali, derivattivi, u bonds korporattivi.
Self b'rata fissa huwa self li fih ir-rata tal-imgħax applikata għas-self tibqa' fissa għat-terminu kollu tas-self, irrispettivament minn dak li jagħmlu r-rati tal-imgħax tas-suq. Dan iżomm il-pagamenti tiegħek l-istess matul it-terminu kollu. Jekk self b'rata fissa huwiex aħjar għalik se jiddependi fuq l-ambjent tar-rata tal-imgħax fil-ħin li tieħu s-self u t-tul tas-self.
Rata ta' imgħax fissa
L-ipoteki b'rata varjabbli tipikament joffru rati aktar baxxi u aktar flessibilità, imma jekk ir-rati jogħlew, tista' tispiċċa tħallas aktar fi tmiem it-terminu. L-ipoteki b'rata fissa jista' jkollhom rati ogħla, iżda jiġu bil-garanzija li inti tħallas l-istess ammont kull xahar għat-terminu kollu.
Kull meta tiġi kkuntrattata ipoteka, waħda mill-ewwel għażliet hija li tiddeċiedi bejn rati fissi jew varjabbli. Hija faċilment waħda mill-aktar deċiżjonijiet importanti li qatt tieħu, peress li se taffettwa l-ħlasijiet mensili tiegħek u l-ispiża totali tal-ipoteka tiegħek maż-żmien. Filwaqt li jista 'jitħajjar li tmur bl-inqas rata offruta, mhuwiex daqshekk sempliċi. Iż-żewġ tipi ta’ ipoteki għandhom il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom, għalhekk għandek tifhem kif jaħdmu ipoteki b’rata fissa u b’rata varjabbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
F'ipoteki b'rata fissa, ir-rata tal-imgħax hija l-istess matul it-terminu kollu. Ma jimpurtax jekk ir-rati tal-imgħax jitilgħu jew jonqsu. Ir-rata tal-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek mhux se tinbidel u inti tħallas l-istess ammont kull xahar. L-ipoteki b'rata fissa normalment ikollhom rata ta' imgħax ogħla minn ipoteki b'rata varjabbli minħabba li jiggarantixxu rata kostanti.
¿El préstamo estudiantil es de tipo variable o fijo?
Un préstamo hipotecario de tipo variable es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés es un tipo variable en el que el tipo de interés puede subir o bajar a lo largo de la vida del préstamo. Cuando esto ocurra, sus cuotas mensuales también cambiarán.
El precio del préstamo a tipo de interés variable cambiará continuamente a lo largo de la vida del préstamo como resultado de factores externos, como la posición del mercado de los prestamistas, el tipo de interés oficial del banco de reserva y la economía en general.
Un préstamo hipotecario a interés fijo tiene garantizado que no cambiará durante el tiempo que usted haya acordado fijarlo, normalmente entre 1 y 5 años. Al final del plazo fijo, puede optar por volver a fijar su préstamo a los nuevos tipos ofrecidos o pasar a un préstamo a tipo variable.
Si quiere más libertad y se siente cómodo con que la economía dicte sus pagos de intereses, una hipoteca variable puede ser el camino a seguir. Por el contrario, si necesita la posibilidad de establecer un presupuesto y realizar reembolsos hipotecarios de una cantidad constante, un préstamo hipotecario fijo puede ser la mejor opción.
