Xejriet tar-Rata Ipoteka fil-Kanada
Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que termine su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.
Xi selliefa ta' ipoteki jistgħu jippermettulek testendi t-tul tal-ipoteka tiegħek qabel tmiem it-terminu. Jekk tagħżel din l-għażla, ma jkollokx għalfejn tħallas penali għal ħlas bil-quddiem. Is-selliefa jsejħu din l-għażla "ħallat u jestendu", minħabba li r-rata tal-imgħax l-antika u t-terminu l-ġdid huma mħallta. Jista' jkollok tħallas miżati amministrattivi.
Is-sellief tiegħek għandu jgħidlek kif tikkalkula r-rata tal-imgħax tiegħek. Biex issib l-għażla ta 'rinnovazzjoni li taqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek, ikkunsidra l-ispejjeż kollha involuti. Dan jinkludi kwalunkwe penali għall-ħlas bil-quddiem u ħlasijiet oħra li jistgħu japplikaw.
Dan il-metodu ta' kalkolu tar-rata mħallta tal-imgħax huwa ssimplifikat għal skopijiet illustrattivi. Ma tinkludix penali għal ħlas kmieni. Is-sellief tiegħek jista' jgħaqqad il-penali tal-ħlas bil-quddiem mar-rata tal-imgħax il-ġdida jew jistaqsik tħallasha meta terġa' tinnegozja l-ipoteka tiegħek.
Convertir el tipo variable en tipo fijo
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
Préstamo a tipo fijo
La diferencia entre una hipoteca de tipo fijo y una de tipo variable es que, en el caso de los tipos fijos, el tipo de interés se establece en el momento de contratar el préstamo y no cambiará. Con una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés puede subir o bajar.
Muchas hipotecas de tipo variable comienzan con un tipo de interés más bajo que las de tipo fijo. Este tipo inicial puede permanecer igual durante meses, un año o varios años. Cuando termine este período introductorio, su tipo de interés cambiará y es probable que el importe de su pago suba. Parte del tipo de interés que pague estará vinculado a una medida más amplia de los tipos de interés, denominada índice. Su pago sube cuando este índice de tipos de interés aumenta. Cuando los tipos de interés descienden, a veces el pago puede bajar, pero esto no es así en todas las hipotecas ARM. Algunas hipotecas ARM establecen un límite a la subida del tipo de interés. Algunos ARM también limitan la bajada del tipo de interés. Antes de contratar una hipoteca de tipo variable, infórmese:Consejo: No dé por sentado que podrá vender su casa o refinanciar su préstamo antes de que cambie el tipo de interés. El valor de su propiedad podría disminuir o su situación financiera podría cambiar. Si no puede hacer frente a los pagos más elevados con los ingresos actuales, quizá deba considerar otro préstamo.Si está buscando una hipoteca, visite Comprar una casa, nuestro conjunto de herramientas y recursos para compradores de vivienda. Si ya tienes una hipoteca, utiliza esta lista de comprobación para ver qué pasos puedes dar para sacar el máximo partido a tu hipoteca.
¿Es legal convertir hipoteca variable en fija sin permiso? del momento
¿Cuándo hay que fijar su variable en una hipoteca a tipo fijo? Si va a comprar una casa este año, ¿qué opción le ahorrará más dinero? Si comprende las diferencias innatas entre los tipos fijos y los variables, el siguiente desglose le ayudará a tomar la decisión más acertada.
Refinanciación: La gente necesita dinero en efectivo para emergencias, consolidación de deudas u oportunidades de inversión y necesita sacar el capital de su casa. A menos que su hipoteca tenga una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), tendrá que romper la hipoteca.
Tipos más bajos: Las personas que obtuvieron hipotecas en 2018 tenían tipos superiores al 3% y de repente ven que esos mismos tipos bajan un 50% en 2020, ¿querrías seguir pagando el doble de lo que hay en el mercado? Cambiar a un tipo futuro más bajo con el mismo prestamista o en otro lugar, significa romper la hipoteca.
Basándose en las realidades anteriores, los prestatarios que admiten que podrían hacer cualquiera de las cosas anteriores dentro de su plazo, suelen mantener un tipo variable por mucho que aumente. A una de mis clientas le cobraron 129.000 dólares de comisión de ruptura por intentar cambiar de un tipo del 3% a uno del 1,20%; basta con decir que estaba atrapada.
