Hija karta ta' kreditu b'rata varjabbli jew fissa?
Wara dak kollu li ġara politikament u ekonomikament f’dawn l-aħħar snin, huwa aktar diffiċli minn qatt qabel li wieħed ibassar dak li jista’ jkun wara l-kantuniera. Dan iħalli lil min jissellef b'għażla diffiċli meta jieħu finanzjament b'ipoteka: huwa aħjar li taċċetta rata flessibbli għal żmien qasir bi spiża ta 'kull xahar aktar baxxa, jew tħallas aktar għas-serħan tal-moħħ assoċjat ma' rata fissa fit-tul? Hawn taħt aħna nanalizzaw l-għażliet differenti biex nenfasizzaw id-differenzi ewlenin tagħhom u l-vantaġġi possibbli.
B'mod kruċjali, l-idea li tissakkar rata ta 'imgħax ta' ipoteka se tappella lil dawk li jissellfu li jridu jibqgħu fil-kontroll tal-baġit tagħhom. Dan għaliex ir-rata tal-imgħax hija l-istess għal perjodu ta’ żmien stabbilit, ġeneralment bejn sentejn u għaxar snin. Għalhekk, il-ħlasijiet lura huma l-istess kull xahar, li jfisser li m'hemmx għalfejn tinkwieta dwar l-impatt tar-rati tal-imgħax li qed jogħlew matul il-perjodu tar-rata fissa.
Is-selliefa tipikament joffru rati ta’ imgħax aktar baxxi għal rati fissi għal żmien qasir u rati ogħla għal ftehimiet fit-tul - l-ispiża żejda bil-quddiem fuq rata fissa fit-tul essenzjalment tixtri s-serħan tal-moħħ lil min jissellef għal żmien itwal.
Żvantaġġi ta' ipoteka b'rata fissa
Ipoteki b'rata aġġustabbli tipikament joffru rati aktar baxxi u aktar flessibilità, iżda jekk ir-rati jogħlew, tista' tispiċċa tħallas aktar fi tmiem it-terminu. L-ipoteki b'rata fissa jista' jkollhom rati ogħla, iżda jiġu bil-garanzija li inti tħallas l-istess ammont kull xahar għat-terminu kollu.
Kull meta tiġi kkuntrattata ipoteka, waħda mill-ewwel għażliet hija li tiddeċiedi bejn rati fissi jew varjabbli. Hija faċilment waħda mill-aktar deċiżjonijiet importanti li qatt tieħu, peress li se taffettwa l-ħlasijiet mensili tiegħek u l-ispiża totali tal-ipoteka tiegħek maż-żmien. Filwaqt li jista 'jitħajjar li tmur bl-inqas rata offruta, mhuwiex daqshekk sempliċi. Iż-żewġ tipi ta’ ipoteki għandhom il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom, għalhekk għandek tifhem kif jaħdmu ipoteki b’rata fissa u b’rata varjabbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
F'ipoteki b'rata fissa, ir-rata tal-imgħax hija l-istess matul it-terminu kollu. Ma jimpurtax jekk ir-rati tal-imgħax jitilgħu jew jonqsu. Ir-rata tal-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek mhux se tinbidel u inti tħallas l-istess ammont kull xahar. L-ipoteki b'rata fissa normalment ikollhom rata ta' imgħax ogħla minn ipoteki b'rata varjabbli minħabba li jiggarantixxu rata kostanti.
Rata ta' imgħax varjabbli
Ilkoll nafu li r-rati tal-imgħax fl-Awstralja dan l-aħħar laħqu l-aktar livelli baxxi fl-istorja. Minkejja dan, kummentaturi u ekonomisti qed jispekulaw li r-rati jistgħu jogħlew din is-sena. Mela jekk trid tieħu vantaġġ minn rati ta’ imgħax baxxi u m’intix ċert jekk għandekx tmur għal rata fissa jew varjabbli, aħna nispjegaw kif huma differenti u ngħidulek x’jaħsbu Mark Bouris u l-kummentatur ekonomiku ewlieni Stephen Koukoulas dwar l-għażliet tiegħek .
Self għal dar b'rata fissa Self għal dar b'rata fissa huwa self għad-dar li għandu rata ta' imgħax li ma tinbidilx għal terminu fiss. Dan jipprovdi sigurtà tal-ħlas lura u jfisser li anki jekk ir-rati tal-imgħax fl-Awstralja jogħlew, ir-rata tal-imgħax u l-ħlasijiet lura fuq is-self għad-dar tiegħek b'rata fissa jibqgħu l-istess. Dak tajjeb għall-baġit. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-perjodu "fiss" mhuwiex it-tul tas-self, iżda pjuttost perjodu inizjali miftiehem li normalment ikun minn 1 sa 5 snin. Ladarba t-terminu fiss ikun skada, ikollok bżonn terġa 'tagħmel terminu b'rata ġdida jew timxi għal rata varjabbli, peress li r-rata tiegħek x'aktarx terġa' lura għal rata varjabbli awtomatikament. Is-self b'ipoteka b'rata fissa għandu tendenza li jkun inqas flessibbli. Jista' jkun aktar diffiċli li jsiru bidliet, għalhekk għażliet bħal fidwa addizzjonali kbar, aċċess għal riallokazzjoni, funzjonalità tal-kont ta' kumpens jew rifinanzjament matul it-terminu fiss jistgħu ma jkunux disponibbli, ristretti jew għaljin.
L-ipoteka hija varjabbli jew fissa
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
