kalkolatur ta' remortgage
Mhux dejjem hekk. B'ipoteka b'rata fissa, il-ħlas tal-kapital u tal-imgħax tiegħek jista' ma jinbidilx, imma jekk għandek ipoteka b'rata aġġustabbli (ARM), ir-rata tinbidel wara ċertu numru ta' snin.
Hemm raġunijiet komuni oħra għaliex ħlas ta' ipoteka jista' jinbidel. F'dan l-artikolu, aħna se nimxu fuq dawn ir-raġunijiet sabiex ma tkunx sorpriż meta jinqalgħu. Aħna ngħidulek kif issegwi l-bidliet potenzjali u kif tippjana għalihom.
Bidliet fit-taxxi fuq il-proprjetà jew l-assigurazzjoni tad-dar huma tnejn mir-raġunijiet l-aktar komuni għal żieda fil-ħlas ta 'ipoteki. Dawn il-fondi jinżammu f'kont f'depożitu inkluż mal-ħlas tal-ipoteki tiegħek. L-investituri f'ipoteki kultant jeħtieġu kontijiet f'depożitu.
Il-kontijiet f'depożitu ta' depożitu huma utli għaliex jippermettulek taqsam il-kontijiet tat-taxxa u tal-assigurazzjoni tiegħek fi 12-il ħlas indaqs ta' kull xahar minflok ma tħallashom f'somma waħda kull sena. Meta t-taxxi fuq il-proprjetà u/jew l-assigurazzjoni tad-dar jiżdiedu, hekk ukoll l-ammont fil-kont tal-depożitu tiegħek.
L-awtoritajiet tat-taxxa lokali jivvalutaw il-valuri tal-proprjetà għal skopijiet ta’ taxxa f’ħinijiet differenti. Peress li t-taxxi u l-ispejjeż tal-assigurazzjoni mhux dejjem jinbidlu waqt li l-kont tal-depożitu tiegħek qed jiġi analizzat, jista 'jispiċċa jkollok nuqqas jew eċċess fil-kont tal-depożitu tiegħek.
Remortgage meta l-valur tad-dar żdied
Ir-rati tal-imgħax huma biss wieħed mill-ħafna fatturi li jidħlu fid-deċiżjoni li tixtri dar. Filwaqt li għandek tieħu l-ħin biex titgħallem għaliex ir-rati tal-imgħax jinbidlu, tinsiex tħares lejn l-istampa akbar. Hemm ħafna aktar affarijiet li jidħlu fix-xiri ta 'dar, bħal post, spejjeż ta' għeluq, ħlas parzjali u prezz tal-bejgħ.
Huwa aħjar li tixtri issa filwaqt li r-rati tal-imgħax jibqgħu relattivament baxxi, jew tistenna ftit aktar biex tara jekk jaqgħux? Għalkemm ir-rati ta 'imgħax fuq l-ipoteki jitilgħu u jinżlu għal varjetà ta' raġunijiet (aktar dwar dan aktar tard), ġeneralment ma jiċċaqilqux ħafna. U anki dakinhar, mhumiex mistennija li jimpurtaw ħafna fit-tul: Bidla ta' kwart ta' punt x'aktarx li ma tbiddel il-ħlas ta' kull xahar tiegħek b'aktar minn $20 jew $30, l-aktar.
«Iż-żmien it-tajjeb biex tixtri dar jew appartament huwa meta ssib proprjetà tajba f’lokal tajjeb fejn il-prezzijiet qed jogħlew. Jekk qed tippjana li tkun hemm għal mill-inqas ħames snin, agħmel il-pass u ma tħaresx lura,” jgħid Jonathan Payne, COO tal-Finanzjament Amerikan.
Aqleb temporanjament għal ipoteka b'imgħax biss
Ir-rati tal-imgħax huma wieħed mill-preokkupazzjonijiet ewlenin meta tixtri dar. Rata ta 'imgħax aktar baxxa tagħmel pagamenti ta' ipoteki aktar baxxi, filwaqt li rata ogħla tista 'tagħmilha aktar diffiċli biex issib ħlas affordabbli, jew saħansitra tiġi approvata għal self.
Hemm diversi fatturi li jaffettwaw kif ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki huma determinati llum, iżda tista’ tikkontrolla biss ħaġa waħda: jekk il-fatturi personali tiegħek jgħinukx tikkwalifika għal ipoteka. Is-selliefa jħarsu lejn il-fatturi tal-punteġġ tiegħek biex jiddeterminaw il-livell tar-riskju tiegħek. Iktar ma jkunu aħjar il-fatturi ta' kwalifika tiegħek, aħjar tkun ir-rata tal-imgħax li tkun offrut.
Ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki huma affettwati mill-ekonomija ġenerali. Meta l-prospetti ekonomiċi jkunu tajbin, ir-rati għandhom it-tendenza li jogħlew, u r-rati jonqsu meta ma jkunux daqshekk tajbin. Jidher b'lura, imma hawn ir-raġunament.
Kuljum, il-banek jirċievu karti tar-rati. Dan ma jfissirx li r-rati jinbidlu kuljum, iżda jistgħu. Fil-fatt, jistgħu jinbidlu diversi drabi kuljum. Jekk għandek f'moħħok rata ta 'imgħax, huwa aħjar li tkellem ma' min isellef tiegħek biex tissakkar rata ta 'imgħax aktar baxxa qabel ma titla'.
Eżempju ta' remortgage
Self ġdid qed jidħol fis-suq il-ħin kollu, u jekk m'intix imsakkar f'rata fissa jew ftehim ta' skont bi ħlasijiet ta' ħlas lura kmieni, jista 'jkun ta' min ibiddel is-selliefa (rimortgaging) fi kwalunkwe ħin.
Meta tagħmel il-bidla, jekk il-pagamenti ta' kull xahar tiegħek ser ikunu aktar baxxi, tista' tagħżel bejn tagħmel ħlasijiet imnaqqsa jew, aħjar, iżżomm il-ħlasijiet oriġinali tiegħek u tnaqqas it-terminu tal-ipoteka tiegħek.
Il-biċċa l-kbira tal-ipoteki issa huma "portabbli", li jfisser li jistgħu jiġu mċaqalqa għal proprjetà ġdida. Madankollu, il-mossa hija kkunsidrata bħala applikazzjoni ġdida ta 'ipoteki, għalhekk ser ikollok bżonn tissodisfa l-kontrolli tal-affordabbiltà ta' min isellef u kriterji oħra biex tiġi approvata għall-ipoteka.
It-trasferiment ta' ipoteka spiss jista' jfisser biss iż-żamma tal-bilanċ eżistenti fuq il-ftehim attwali fiss jew skont, għalhekk trid tagħżel ftehim ieħor għal kwalunkwe self addizzjonali li jiċċaqlaq, u dan il-ftehim il-ġdid x'aktarx li ma jaqbilx mal-iskeda tal-ftehim eżistenti.
Jekk taf li x'aktarx li tiċċaqlaq fil-perjodu ta' ħlas lura bikri ta' kwalunkwe ftehim ġdid, tista' tkun trid tikkunsidra offerti b'tariffi baxxi jew mingħajr ħlas lura kmieni, li jagħtuk aktar libertà biex iddur fost is-selliefa meta jasal iż-żmien. jimxu
