¿Es mejor obtener una hipoteca a 15 años o pagar más por una hipoteca a 30 años?
Din l-għodda tippermettilek tikkalkula l-ħlasijiet mensili tas-self b'ipoteka tiegħek, billi tuża diversi termini, rati ta 'imgħax, u ammonti ta' self. Jinkludi karatteristiċi avvanzati bħal tabelli ta 'amortizzazzjoni u l-abbiltà li jiġi kkalkulat self li jinkludi taxxi fuq il-proprjetà, assigurazzjoni ta' darha, u assigurazzjoni ta 'ipoteki ta' sid ta 'darha.
L-ebda dettalji personali ma huma meħtieġa biex tara r-riżultati onlajn u l-emails jintużaw biss biex jintbagħtu rapporti mitluba. Aħna ma naħżnux kopji tal-PDFs iġġenerati u r-rekord u l-kalkolu tal-email tiegħek jintremew immedjatament wara li jiġi sottomess ir-rapport. Il-paġni kollha fuq dan is-sit jipproteġu l-privatezza tal-utent billi jużaw teknoloġija socket sigura.
Para saber si puede permitirse comprar una vivienda se necesita mucho más que encontrar una casa en un determinado rango de precios. A no ser que tengas un pariente muy generoso -y rico- que esté dispuesto a darte el precio completo de la casa y dejarte pagarlo sin intereses, no puedes limitarte a dividir el coste de la casa entre el número de meses que piensas pagarla y obtener el pago del préstamo. Los intereses pueden añadir decenas de miles de dólares al coste total que devuelves, y en los primeros años de tu préstamo, la mayor parte de tu pago serán intereses.
¿Qué ventajas y desventajas tiene un plazo de préstamo hipotecario más largo?
Jista 'jkun hemm varjetà mħawda ta' ipoteki, iżda għal ħafna xerrejja tad-dar, fil-prattika, hemm wieħed biss. L-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena hija prattikament arketip Amerikan, it-tuffieħ tal-istrumenti finanzjarji. Hija t-triq li ħadu ġenerazzjonijiet ta 'Amerikani biex ikollhom l-ewwel dar tagħhom.
Ipoteka mhi xejn aktar minn tip partikolari ta' self fit-terminu, garantit minn proprjetà immobbli. F'self għal żmien twil, min jissellef iħallas imgħax ikkalkulat fuq bażi annwali kontra l-bilanċ pendenti tas-self. Kemm ir-rata tal-imgħax kif ukoll il-pagament fix-xahar huma fissi.
Peress li l-ħlas fix-xahar huwa fiss, il-parti li tmur biex tħallas l-imgħax u l-parti li tmur biex tħallas il-prinċipal tinbidel maż-żmien. Għall-ewwel, minħabba li l-bilanċ tas-self huwa għoli ħafna, ħafna mill-ħlas huwa imgħax. Iżda hekk kif il-bilanċ isir iżgħar, il-parti tal-imgħax tal-ħlas tinżel u l-parti prinċipali tiżdied.
Self għal żmien iqsar iġorr ħlas ta 'kull xahar ogħla, li jagħmel ipoteka ta' 15-il sena tidher inqas affordabbli. Iżda l-iqsar żmien jagħmel is-self irħas fuq diversi fronti. Fil-fatt, matul il-ħajja tas-self, ipoteka ta’ 30 sena se tispiċċa tiswa aktar mid-doppju tal-għażla ta’ 15-il sena.
Ħlas ta’ ipoteka – deutsch
Algunos expertos dicen que sólo se debe refinanciar cuando se puede bajar el tipo de interés, acortar el plazo del préstamo o ambas cosas. Este consejo no siempre es correcto. Algunos propietarios pueden necesitar el alivio a corto plazo de un pago mensual más bajo, incluso si esto significa empezar de nuevo con un nuevo préstamo a 30 años. La refinanciación también puede ayudarle a acceder al capital de su vivienda o a deshacerse de un préstamo de la FHA y de sus primas mensuales de seguro hipotecario.
Meta tiffinanzja mill-ġdid, ikollok ipoteka ġdida biex tħallas dik eżistenti tiegħek. Il-finanzjament mill-ġdid jaħdem bħal meta jkollok ipoteka biex tixtri dar. Madankollu, tieħu l-istress meta tixtri dar u tiċċaqlaq, u jkun hemm inqas pressjoni biex tagħlaq sa ċertu data. Ukoll, jekk jiddispjaċik għad-deċiżjoni tiegħek, għandek sa nofs il-lejl tat-tielet jum tax-xogħol wara l-għeluq tas-self tiegħek biex tikkanċella t-tranżazzjoni.
Minn April 2019 sa Awwissu 2020, iż-żmien medjan biex tiffinanzja mill-ġdid ipoteka konvenzjonali varja minn 38 sa 48 jum, skont ir-rapport ta 'Origination Insight ta' Ellie Mae. Meta r-rati tal-imgħax jonqsu u ħafna sidien ta’ darhom iridu jiffinanzjaw mill-ġdid, is-selliefa jsiru okkupati u r-rifinanzjament jista’ jieħu aktar żmien. Rifinanzjament ta 'self FHA jew VA jista' wkoll jieħu sa ġimgħa itwal minn rifinanzjament konvenzjonali.
¿Es mejor conseguir una hipoteca más larga y pagar de más?
Después de instalarse en una casa o de encontrar un poco más de flexibilidad financiera, muchos propietarios empiezan a preguntarse: «¿debo hacer pagos extra de la hipoteca?» Al fin y al cabo, hacer pagos adicionales puede suponer un ahorro en los costes de los intereses y acortar la duración de la hipoteca, con lo que se está mucho más cerca de ser propietario de la vivienda.
Madankollu, filwaqt li l-idea li tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr u li tgħix fid-dar tiegħek mingħajr ipoteka tinstema’ kbira, jista’ jkun hemm raġunijiet għalfejn tagħmel ħlasijiet addizzjonali lejn il-prinċipal jista’ ma jagħmilx sens.
"Xi kultant huwa sabiħ li tagħmel pagamenti ta 'ipoteki żejda, iżda mhux dejjem," tgħid Kristi Sullivan ta' Sullivan Financial Planning f'Denver, Colorado. “Pereżempju, li tħallas $200 żejda fix-xahar fuq l-ipoteka tiegħek biex tnaqqasha minn 30 sena għal 25 sena fuq dar li tista’ biss timmaġina li tgħix f’ħames snin oħra ma tgħinekx. Int se timmobilizza dak il-ħlas ta’ kull xahar żejjed u qatt ma tieħu l-benefiċċju minnu ».
Għalkemm ħafna jaqblu li l-eċċitament li wieħed jgħix mingħajr ipoteka huwa ħelsien, jista 'jinkiseb b'aktar minn mod wieħed. Allura kif tkun taf jekk jagħmilx sens għalik li tibda tħallas ftit aktar kapital kull xahar fuq l-ipoteka tiegħek? Jiddependi mis-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek u kif timmaniġġja l-fondi diskrezzjonali tiegħek.
