¿Cuándo se empieza a pagar más capital que intereses?
Ipoteka hija self fit-tul iddisinjat biex jgħinek tixtri dar. Minbarra li tħallas lura l-kapital, trid tħallas ukoll l-imgħax lil min isellef. Id-dar u l-art li jdawruha jservu bħala kollateral. Imma jekk inti tixtieq li tkun proprjetarja ta 'dar, trid tkun taf aktar minn sempliċiment dawn il-ġeneralitajiet. Dan il-kunċett japplika wkoll għan-negozju, speċjalment fejn jidħlu spejjeż fissi u punti tal-għeluq.
Kważi kull min jixtri dar għandu ipoteka. Ir-rati tal-ipoteki jissemmew ta 'spiss fuq l-aħbarijiet ta' filgħaxija, u l-ispekulazzjoni dwar id-direzzjoni tar-rati se timxi saret parti regolari mill-kultura finanzjarja.
L-ipoteka moderna tfaċċat fl-1934, meta l-gvern - biex jgħin lill-pajjiż permezz tad-Depressjoni l-Kbira - ħoloq programm ta 'ipoteki li jimminimizza l-ħlas parzjali meħtieġ fuq dar billi żied l-ammont li s-sidien tad-dar prospettivi setgħu jissellfu. Qabel dan, kien meħtieġ ħlas parzjali ta' 50%.
Fl-2022, ħlas parzjali ta' 20% huwa mixtieq, speċjalment peress li jekk il-ħlas parzjali jkun inqas minn 20%, għandek tieħu assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI), li tagħmel il-ħlasijiet mensili tiegħek ogħla. Madankollu, dak li hu mixtieq mhux bilfors jintlaħaq. Hemm programmi ta 'ipoteki li jippermettu ħlasijiet parzjali ħafna aktar baxxi, imma jekk tista' tikseb dak l-20%, għandek.
Il-ħlasijiet tal-ipoteki jonqsu maż-żmien?
Pero, ¿qué pasa con los propietarios de viviendas que se mantienen a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, sobre todo si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Sin embargo, con una refinanciación a 15 años, puede obtener un tipo de interés bajo y un plazo de préstamo más corto para pagar su hipoteca más rápidamente. Pero ten en cuenta que cuanto más corto sea el plazo de tu hipoteca, más altos serán los pagos mensuales.
Con un tipo de interés del 5% a lo largo de siete años y cuatro meses, sus pagos hipotecarios redirigidos equivaldrían a 135.000 dólares. No sólo se ahorró 59.000 dólares en intereses, sino que tiene una reserva adicional de dinero en efectivo después del plazo original del préstamo de 30 años.
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar la cantidad completa una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
Sin embargo, no puede empezar a hacer un pago cada dos semanas sin más. El administrador de su préstamo podría confundirse al recibir pagos parciales e irregulares. Hable primero con el administrador de su préstamo para acordar este plan.
Il-ħlas tal-ipoteki tiegħi se jonqos wara 5 snin?
Meta tiddeċiedi bejn ċerti prodotti, jista 'jkun faċli li wieħed imur ma' l-aktar popolari. Imma meta niġu biex tagħżel il-prodott ta 'ipoteki t-tajjeb għall-miri tiegħek, li tmur bl-iktar għażla popolari tista' ma tkunx l-aħjar deċiżjoni.
L-ipoteki normalment ikollhom ċertu terminu biex iħallsu s-self. Dan huwa magħruf bħala t-terminu tal-ipoteka. It-terminu l-aktar komuni ta 'ipoteki fl-Istati Uniti huwa ta' 30 sena. Ipoteka ta' 30 sena tagħti lil min jissellef 30 sena biex iħallas lura s-self tiegħu.
Ħafna nies b'dan it-tip ta' ipoteka mhux se jżommu s-self oriġinali għal 30 sena. Fil-fatt, it-tul tipiku ta 'ipoteka, jew il-ħajja medja tagħha, huwa inqas minn 10 snin. Dan mhux għaliex dawn li jissellfu jħallsu s-self fi żmien rekord. Is-sidien tad-dar huma aktar probabbli li jiffinanzjaw mill-ġdid ipoteka ġdida jew jixtru dar ġdida qabel ma jiskadi t-terminu. Skont l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta’ REALTORS® (NAR), ix-xerrejja jistennew biss li jibqgħu fid-dar li jixtru għal medja ta’ 15-il sena.
Allura għaliex l-għażla ta '30 sena hija t-terminu medju għal ipoteki fl-Istati Uniti? Il-popolarità tagħha għandha x'taqsam ma 'diversi fatturi differenti, bħar-rati tal-imgħax kurrenti fuq l-ipoteki, il-ħlas ta' kull xahar, it-tip ta 'dar li qed tinxtara, jew l-għanijiet finanzjarji ta' min jissellef.
¿Cuánto tiempo se pagan los intereses de una hipoteca a 30 años?
A medida que los tipos de interés de las hipotecas de 2020 en Estados Unidos alcanzaban mínimos históricos, las ventas de viviendas aumentaban a lo largo del año. Los datos de Freddie Mac muestran que el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años, excluyendo las comisiones y los puntos, cayó a menos del 3% en julio de 2020 por primera vez en la historia. En medio de esos tipos hipotecarios en picado, en noviembre de 2020, las ventas de viviendas nuevas y existentes fueron un 20,8% y un 25,8% más altas, respectivamente, que el año anterior, según datos de la Oficina del Censo y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Il-proċess ta 'ħlas ta' ipoteki huwa magħruf bħala amortizzazzjoni. L-ipoteki b'rata fissa għandhom l-istess ħlas fix-xahar tul il-ħajja tas-self, għalkemm l-ammont imħallas għall-kapital u l-imgħax jinbidel minħabba li l-ħlasijiet tal-imgħax huma kkalkulati abbażi tal-bilanċ pendenti tal-ipoteka. Għalhekk, il-proporzjon ta' kull ħlas ta' kull xahar jinbidel milli jkun prinċipalment imgħax għal prinċipalment prinċipali matul is-self. Hawn taħt hawn tqassim tal-iskeda tal-amortizzazzjoni tas-self għal $30 ipoteka b'rata fissa ta' 200.000 sena b'4% APR.
