Cuánto tiempo suelen durar las hipotecas
Una hipoteca suele ser una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que se está pagando y lo que realmente se puede pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos mensuales de hipoteca en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
1. Daħħal il-prezz tad-dar u l-ammont tal-ħlas inizjali. Ibda billi żżid il-prezz totali tax-xiri tad-dar li trid tixtri fuq in-naħa tax-xellug tal-iskrin. Jekk ma jkollokx dar speċifika f'moħħok, tista' tesperimenta b'din iċ-ċifra biex tara liema dar tiflaħ. Bl-istess mod, jekk qed taħseb biex tagħmel offerta fuq dar, dan il-kalkulatur jista' jgħinek tiddetermina kemm tista' toffri. Sussegwentement, żid il-ħlas parzjali li tistenna li tagħmel, jew bħala persentaġġ tal-prezz tax-xiri jew bħala ammont speċifiku.
2. Daħħal ir-rata tal-imgħax. Jekk diġà fittxet għal self u ġejt offrut serje ta 'rati ta' imgħax, daħħal wieħed minn dawk il-valuri fil-kaxxa tar-rata ta 'imgħax fuq ix-xellug. Jekk għadek ma ksibtx rata ta' imgħax, tista' ddaħħal ir-rata medja ta' ipoteka attwali bħala punt tat-tluq.
Tipos hipotecarios a 35 años
Utilice nuestra guía para entender cómo estas opciones afectan a su pago mensual, a sus costes totales tanto por adelantado como a lo largo del tiempo, y a su nivel de riesgo. Una «opción» de préstamo se compone siempre de tres cosas diferentes:
En general, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagará. Los préstamos con plazos más cortos suelen tener costes de intereses más bajos, pero pagos mensuales más altos que los préstamos con plazos más largos. Pero mucho depende de los detalles: la reducción de los costes de los intereses y el aumento de las cuotas mensuales dependen de los plazos del préstamo y del tipo de interés.Lo que hay que saberLos plazos más cortos suelen ahorrar dinero en general, pero tienen cuotas mensuales más altas. Hay dos razones por las que los plazos más cortos pueden ahorrarle dinero:Los tipos de interés varían entre los prestamistas, especialmente para los plazos más cortos. Explore los tipos de interés de los diferentes plazos de los préstamos para saber si está obteniendo una buena oferta. Compare siempre las ofertas oficiales de préstamos, denominadas estimaciones de préstamos, antes de tomar su decisión. Algunos prestamistas pueden ofrecer préstamos globales. Los pagos mensuales de los préstamos globales son bajos, pero tendrá que pagar una gran suma global cuando el préstamo venza. Más información sobre los préstamos globales
Tipi ta' ipoteki ta' 40 sena
Jista 'jkun hemm varjetà mħawda ta' ipoteki, iżda għal ħafna xerrejja tad-dar, fil-prattika, hemm wieħed biss. L-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena hija prattikament arketip Amerikan, it-tuffieħ tal-istrumenti finanzjarji. Hija t-triq li ħadu ġenerazzjonijiet ta 'Amerikani biex ikollhom l-ewwel dar tagħhom.
Ipoteka mhi xejn aktar minn tip partikolari ta' self fit-terminu, garantit minn proprjetà immobbli. F'self għal żmien twil, min jissellef iħallas imgħax ikkalkulat fuq bażi annwali kontra l-bilanċ pendenti tas-self. Kemm ir-rata tal-imgħax kif ukoll il-pagament fix-xahar huma fissi.
Peress li l-ħlas fix-xahar huwa fiss, il-parti li tmur biex tħallas l-imgħax u l-parti li tmur biex tħallas il-prinċipal tinbidel maż-żmien. Għall-ewwel, minħabba li l-bilanċ tas-self huwa għoli ħafna, ħafna mill-ħlas huwa imgħax. Iżda hekk kif il-bilanċ isir iżgħar, il-parti tal-imgħax tal-ħlas tinżel u l-parti prinċipali tiżdied.
Self għal żmien iqsar iġorr ħlas ta 'kull xahar ogħla, li jagħmel ipoteka ta' 15-il sena tidher inqas affordabbli. Iżda l-iqsar żmien jagħmel is-self irħas fuq diversi fronti. Fil-fatt, matul il-ħajja tas-self, ipoteka ta’ 30 sena se tispiċċa tiswa aktar mid-doppju tal-għażla ta’ 15-il sena.
¿Se puede conseguir una hipoteca a 40 años?
Il-ħlas ta' ipoteka għandu żewġ komponenti: prinċipali u imgħax. Il-prinċipal jirreferi għall-ammont tas-self. L-imgħax huwa ammont addizzjonali (ikkalkulat bħala perċentwal tal-kapital) li s-selliefa jitolbuk għall-privileġġ li tissellef flus li tista’ tħallas lura maż-żmien. Matul it-terminu tal-ipoteka, inti tħallas bin-nifs kull xahar ibbażati fuq skeda ta' ammortizzazzjoni stabbilita minn min isellef.
Mhux il-prodotti ipotekarji kollha huma l-istess. Xi wħud għandhom linji gwida aktar stretti minn oħrajn. Xi selliefa jistgħu jeħtieġu ħlas parzjali ta '20%, filwaqt li oħrajn jeħtieġu mill-inqas 3% tal-prezz tax-xiri tad-dar. Biex tkun eliġibbli għal xi tipi ta’ self, għandek bżonn ta’ kreditu impekkabbli. Oħrajn huma mmirati lejn dawk li jissellfu bi kreditu fqir.
El gobierno de los Estados Unidos no es un prestamista, pero sí garantiza ciertos tipos de préstamos que cumplen con estrictos requisitos de elegibilidad en cuanto a ingresos, límites de préstamo y áreas geográficas. A continuación se ofrece un resumen de los distintos préstamos hipotecarios posibles.
Un préstamo convencional es un préstamo que no está respaldado por el gobierno federal. Los prestatarios con un buen crédito, un historial de empleo e ingresos estables y la capacidad de hacer un pago inicial del 3% suelen poder optar a un préstamo convencional respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac, dos empresas patrocinadas por el gobierno que compran y venden la mayoría de las hipotecas convencionales en Estados Unidos.
