Reembolso de hipotecas en Australia
Un prestamista potencial mirará su informe de crédito antes de aprobarle una hipoteca. Antes de empezar a buscar una hipoteca, pide una copia de tu informe crediticio. Asegúrese de que no contiene ningún error.
L-ispejjeż totali ta' kull xahar tad-djar m'għandhomx jaqbżu 39% tad-dħul gross tal-familja. Dan il-perċentwal huwa magħruf ukoll bħala l-proporzjon tas-servizz tad-dejn gross (GDS). Inti tista 'tkun kapaċi tikseb ipoteka anki jekk il-proporzjon GDS tiegħek huwa kemmxejn ogħla. Proporzjon GDS ogħla ifisser li qed iżżid ir-riskju li tieħu aktar dejn milli tiflaħ.
It-tagħbija totali tad-dejn tiegħek m'għandhiex taqbeż l-44% tad-dħul gross tiegħek. Dan jinkludi l-ispejjeż totali ta' kull xahar tiegħek għall-akkomodazzjoni flimkien mad-djun l-oħra kollha. Dan il-perċentwal huwa magħruf ukoll bħala l-proporzjon tas-servizz tad-dejn totali (TDS).
Entitajiet regolati federalment, bħall-banek, jeħtieġu li tgħaddi minn test tal-istress biex tikseb ipoteka. Dan ifisser li trid turi li tista' taffordja l-ħlasijiet b'rata ta' imgħax xierqa. Dan it-tip ġeneralment ikun ogħla minn dak li jidher fil-kuntratt ta’ ipoteka.
Influencia indebida uk
Los estafadores prometen hacer cambios en su préstamo hipotecario o tomar otras medidas para salvar su casa, pero no lo cumplen. No pague nunca a una empresa por adelantado por sus promesas de ayudarle a aliviar el pago de su hipoteca.
Lo que dicen los estafadores: Si les das la escritura de la casa, ellos conseguirán su propia financiación para salvar la casa de la ejecución hipotecaria. Estos estafadores dicen que usted puede quedarse allí como inquilino y que sus pagos de alquiler – supuestamente – se destinarán a ayudarle a comprar la casa de nuevo a ellos más tarde.
Antes de contratar a alguien que dice ser abogado (también llamado abogado o asesor), o a alguien que dice trabajar con abogados, pida a sus familiares, amigos y otras personas de confianza el nombre de un abogado con un historial probado de ayuda a propietarios de viviendas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria.
Obtenga el nombre de cada uno de los abogados que le ayudarán, el estado o estados en los que están autorizados y el número de licencia del abogado en cada estado. Su estado tiene una organización de licencias -o colegio de abogados- que supervisa la conducta de los abogados. Llame al colegio de abogados de su estado o consulte su sitio web para ver si un abogado que está pensando en contratar se ha metido en problemas. La Organización Nacional de Colegios de Abogados tiene enlaces con el colegio de su estado. Obtenga, por escrito, información específica sobre el trabajo que el abogado o el bufete realizará para usted, incluido el coste y el calendario de pagos.
Tipos de influencia indebida
La rescisión consiste en anular un contrato y tratarlo como si nunca hubiera existido, haciendo que se eliminen todos sus efectos. Para que todas las partes vuelvan a su estado original, hay que devolver las cosas que se intercambiaron, como el dinero.
La rescisión es una práctica habitual en el sector de los seguros. Las aseguradoras que ofrecen cobertura de vida, incendio, automóvil y salud tienen derecho a rescindir las pólizas sin aprobación judicial si, por ejemplo, pueden demostrar que una solicitud se presentó con información falsa. Los consumidores que quieran luchar contra esto pueden llevar la decisión a un tribunal.
El derecho de rescisión también se aplica a la refinanciación de hipotecas o a los préstamos con garantía hipotecaria (pero no a la primera hipoteca de una vivienda nueva). Si un prestatario quiere cancelar el préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, lo que incluye haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos (Truth in Lending, TIL) y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir. Si el prestatario rescinde, debe hacerlo por escrito antes de ese plazo.
Influencia indebida real
Hay muchas defensas diferentes para una acción de incumplimiento de contrato – razones por las que usted no pudo hacer lo que se suponía que debía hacer según el contrato, o por las que nunca hubo un contrato en primer lugar. Es común argumentar todas las defensas que están disponibles para usted, que podrían incluir una o más de las siguientes razones:
Todos los términos esenciales de un contrato deben ser claros – es decir, el contrato debe ser «definido» – o el contrato puede no ser ejecutable. Si cree que una o más cláusulas esenciales del contrato no son claras, puede intentar argumentar que el contrato es demasiado indefinido para ser ejecutable.
Por ejemplo, un pintor y el propietario de un restaurante pueden acordar que el pintor pintará el restaurante en los próximos 6 meses, pero no acuerdan el precio. En este caso, falta un elemento esencial del contrato: el pago. Si el propietario del restaurante intenta demandar al pintor por no cumplir el contrato, el pintor puede alegar que el contrato era demasiado indefinido para ser ejecutable.
