Ix-xerrej lura mill-kuntratt tal-proprjetà immobbli
Jekk id-dar hija proprjetà konġunta u tkun qed tixtriha b'mod konġunt, irid ikun hemm mill-inqas erba' firem qabel ma l-ftehim jorbot. Imbagħad biss se jkun "f'kuntratt."
Fi stati oħra, huwa komuni li x-xerrej jagħmel offerta bil-miktub li mhix kuntratt. Il-bejjiegħ iwieġeb b'abbozz ta' ftehim ta' xiri (magħruf ukoll bħala kuntratt ta' bejgħ). Int tkun obbligat biss meta tiffirma dak it-tieni dokument.
Meta tixtri appartament jew dar irregolati minn assoċjazzjoni tas-sidien tad-dar (HOA), il-bejjiegħ irid jagħtik id-dokumentazzjoni kollha li għandek bżonn biex tifhem x'tinvolvi r-relazzjoni tiegħek ma' dik l-assoċjazzjoni. L-avukati jsejħulha Dikjarazzjoni ta' Patti, Kundizzjonijiet u Restrizzjonijiet (CC&Rs).
Jista 'jkun materjal pjuttost dens, inklużi baġits, ordinamenti, laqgħat tal-bord, u affarijiet oħra li ma jibdewx b'B. Kważi ċertament ikollok perjodu ta' żmien biex tiddiġerixxi l-kontenut ta 'dak il-pakkett. L-ammont eżatt ta' ħin li jkollok jiddependi fuq il-liġijiet tal-istat tiegħek, iżda tista' tistenna bejn tmiem il-ġimgħa u ġimgħa.
Jista' xerrej lura wara li jiffirma l-karti tal-għeluq?
Nirċievu kumpens minn xi msieħba li l-offerti tagħhom jidhru fuq din il-paġna. Aħna ma rrevejniex il-prodotti jew l-offerti kollha disponibbli. Il-kumpens jista’ jinfluwenza l-ordni li fiha l-offerti jidhru fuq il-paġna, iżda l-opinjonijiet editorjali u l-klassifikazzjonijiet tagħna mhumiex influwenzati minn kumpens.
Ħafna jew il-prodotti kollha dehru hawn huma mill-imsieħba tagħna li jħallsuna kummissjoni. Dan huwa kif nagħmlu l-flus. Iżda l-integrità editorjali tagħna tiżgura li l-opinjonijiet tal-esperti tagħna ma jiġux influwenzati minn kumpens. Termini jistgħu japplikaw għall-offerti li jidhru fuq din il-paġna.
Iddeċidejt li wasal iż-żmien li tixtri dar u int parzjalment nervuż u eċċitat. Int tagħmel offerta, l-offerta tiġi aċċettata, l-ipoteka tiegħek qed taħdem, u f'daqqa waħda tkun ċert li għamilt il-ħaġa ħażina. Tagħmel? Tista' titħallas ipoteka qabel id-data tal-għeluq? Iva, imma se jiswik.
Tista 'Trogħ lura minn Ipoteka Qabel l-Għeluq. Hemm raġunijiet leġittimi għaliex jista' jkollok bżonn toħroġ lura minn ipoteka qabel ma tagħlaq Per eżempju, l-ispezzjoni tad-dar setgħet żvelat problemi serji li l-bejjiegħ jirrifjuta li jirranġa. Forsi hemm moffa sewda jew tnixxija fil-kantina, problemi li se jkunu għaljin biex jittaffew. Jekk ma ddurx qabel ma tagħżel min isellef, tista' tibda tinkwieta li ma tkunx tista' tħallas il-ħlas ta' kull xahar ta' l-ipoteka tiegħek. Ma jimpurtax għalfejn inti lura fuq ipoteka qabel ma tagħlaq, min jislef x'aktarx li jiċċarġjak għall-inkonvenjent. Għalkemm il-liġi federali tpoġġi limiti fuq dak li kumpanija ta 'ipoteki tista' titlob, hemm ħafna spazju fejn jidħlu ħlasijiet miżjuda.
Meta jkun tard wisq biex lura milli tixtri dar
L-aċċettazzjoni ta 'offerta ta' xiri ta 'dar hija bħall-għoli ta' runner waqt maratona. Imma żomm ix-xampanja tiegħek: id-dar għadha mhix tiegħek. Ladarba l-offerta tax-xiri tiġi aċċettata u qabel ma tirċievi ċ-ċwievet – magħrufa bħala escrow – hemm ħafna ostakli li jridu jingħelbu. Jekk tivvjaġġa fuq xi wieħed minnhom, ix-xiri tiegħek jista 'jfalli u jibgħatlek lura lejn il-kwadru wieħed.
Eżatt bħal atleta li jitħarreġ għal kompetizzjoni, tista 'tħarreġ għall-passi finali skoraġġanti tax-xiri ta' dar. Il-proċeduri u r-regoli tal-escrow ivarjaw skont l-istat, iżda hawn taħt hemm 10 mill-aktar problemi komuni li jinqalgħu matul dan il-perjodu u x’jista’ jsir, jekk xejn, biex jiġu evitati jew mitigati.
Min jislef se jkollu spezzjoni tal-pesti mwettqa fuq id-dar. Dan isir bi spejjeż tiegħek - ġeneralment inqas minn $100 - biex jiġi żgurat li ma jkunx hemm ħsara serja kkawżata minn insetti li jieklu l-injam bħal termites jew nemel mastrudaxxa. Din l-ispezzjoni tipproteġi l-interess ta’ min jislef fil-proprjetà. Wara li jmorru joqogħdu, is-sidien tad-dar li jiskopru problemi tat-termites spiss jabbandunaw il-proprjetà, u jħallu lil min jislef fil-lurch. Xi selliefa ma jeħtiġux spezzjoni termite, imma inti tista 'tixtieq li jkollok waħda.
Tista' tiġi rtirata offerta ta' akkomodazzjoni?
Lura għal fuq Tkissir tal-kuntrattMhux l-ipoteki kollha huma l-istess u għandhom penali u ħlasijiet differenti għall-ksur tal-kuntratt. Is-selliefa għandhom jipprovdu lix-xerrej tad-dar b’lista ta’ dawn il-penali u kif jiġu kkalkulati l-miżati li jakkumpanjawhom. Huwa importanti
tifhem dawn il-penali qabel ma taċċetta l-kuntratt. Uħud mill-aktar ħlasijiet komuni li jistgħu jiġu ċċarġjati lil sid id-dar huma: Min jislef se jiddeskrivi wkoll l-azzjonijiet ta’ infurzar disponibbli jekk ix-xerrej tad-dar ma jżommx il-patt ma’ min jissellef. L-aktar azzjoni serja ta’ infurzar li min isellef jista’ jieħu kontra sid ta’ darha hija l-esklużjoni jew is-setgħa tal-bejgħ. Dan iseħħ meta sid ta' darha ma jkunx jista' jibqa' jagħmel il-ħlasijiet tal-ipoteki. Min jislef se jbigħ id-dar għal valur tas-suq ġust biex jirkupra l-investiment tiegħu. TiġdidIl-ftehim kuntrattwali ma' min jislef normalment idum inqas mit-tul kollu tal-ipoteka (sena, tlieta jew ħames snin). Fl-aħħar tat-terminu, is-sidien tad-dar se jkollhom iġeddu l-ipoteka tagħhom. Min isellef mhuwiex garantit li jġedded awtomatikament il-kuntratt u jista 'jbiddel it-termini, inklużi r-rata tal-imgħax u t-terminu. Sensar ta’ ipoteki jista’ jgħin lis-sidien tad-dar jinnegozjaw termini ġodda jew jieħdu l-ipoteki tagħhom x’imkien ieħor meta jasal iż-żmien li jġeddu.
