АНУ-ын ипотекийн зээлийн хүүгийн түүх
Өнгөрсөн сард ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн гурван жил гаруйн хугацаанд хамгийн бага сарын дундаж үзүүлэлтийг үзүүлсэн бөгөөд энэ нь зүгээр л нэг радар дээр гараагүй бололтой. Салбарын гурван урьдчилсан мэдээгээр ипотекийн зээлийн хүү бага, орон сууцны үнийн өсөлт удааширч, орон сууцны барилгын өсөлт 2020 он хүртэл үргэлжлэх хандлагатай байна.
Өчигдөрхөн Фредди Мак 3,65 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээлийн дундаж хүү 30% байсан нь жилийн өмнөхөөс 1,06%-иар огцом буурсан үзүүлэлт юм. Хэрэв бид компанийн болон Фаннигийн эдийн засагчдын таамаглалыг харвал
Фредди Мак эдийн засагчид 2019 оны 3,7-р улиралд 30 жилийн хугацаатай, тогтмол хүүтэй зээлийн хүү дунджаар 2019%, 4 онд дунджаар 3,9% байна гэж таамаглаж байна. Фанни Мэй энэ жил дунджаар 3,8% байна гэж таамаглаж байгаа бол Ипотекийн банкуудын холбоо XNUMX% гэж таамаглаж байна.
Freddie Mac-ийн эдийн засагчдын тайлбарласнаар "худалдааны маргааныг шийдвэрлэхэд санаа зовсон нь дэлхийн бондын зах зээлд тогтворгүй байдлыг бий болгосон. Хөрөнгө оруулагчид АНУ-ын Сангийн сангийн аюулгүй байдал, тогтвортой байдлыг хангахын тулд олноор ирж, зээлийн хүүг бууруулахад хүргэсэн. Худалдааны тухай яриа өрнөхийн хэрээр зээлийн хүү дагадаг. Хүүгийн хэлбэлзэлтэй байгаа хэдий ч бид урт хугацааны хүү дунджаар тогтмол хэвээр байна гэж найдаж байна... Төрийн сангийн өгөөж бага байгаа нь ирэх улиралд ипотекийн зээлийн хүүг бага байлгах болно."
Их Британид 1950 оноос хойшхи ипотекийн зээлийн түүхэн хүү
1971 оны 2022-р сараас 30 оны 7,78-р сарын хооронд 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү дунджаар 5% байв. Тиймээс XNUMX жилийн хугацаатай FRM XNUMX%-иас дээш гарсан ч ипотекийн зээлийн түүхэн хүүтэй харьцуулахад хүү харьцангуй боломжийн хэвээр байна.
Мөн хөрөнгө оруулагчид харьцангуй аюулгүй хөрөнгө оруулалт учраас эдийн засгийн хүнд үед моргежийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас (MBS) худалдаж авах хандлагатай байдаг. MBS-ийн үнэ ипотекийн зээлийн хүүг хянадаг бөгөөд тахлын үед MBS руу хөрөнгө оруулах нь хүүг бага байлгахад тусалсан.
Товчхондоо, 2022 онд зээлийн хүү өсөхийг бүх зүйл харуулж байна. Тиймээс энэ онд ипотекийн зээлийн хүү буурна гэж битгий бодоорой. Тэд богино хугацаанд буурч магадгүй ч ойрын саруудад ерөнхийдөө өсөх хандлага ажиглагдах төлөвтэй байна.
Жишээлбэл, 580-ийн зээлийн оноотой бол та зөвхөн FHA орон сууцны зээл гэх мэт засгийн газрын дэмжлэгтэй зээлд хамрагдах боломжтой. FHA-ийн зээл нь бага хүүтэй байдаг, гэхдээ та хичнээн ч доошилсон байсан моргейжийн даатгалд багтдаг.
Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл нь 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлээс бага хүүтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, эдгээр хувь хэмжээ нь эхний тогтмол хугацааны дараа өөрчлөгдөх боломжтой.
АНУ дахь зээлийн хүүгийн түүх
Манай мэргэжилтнүүд дөч гаруй жилийн турш таны мөнгийг эзэмшихэд тань тусалж байна. Бид хэрэглэгчдэд санхүүгийн амьдралынхаа туршид амжилтанд хүрэхэд шаардлагатай мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө, хэрэгслээр хангахыг үргэлж хичээдэг.
Манай сурталчлагчид таатай сэтгэгдэл, зөвлөмж өгөхөд бидэнд нөхөн төлбөр өгдөггүй. Манай сайт ипотекийн зээлээс авахуулаад банк санхүү, даатгал гэх мэт олон төрлийн санхүүгийн үйлчилгээний талаарх өргөн хүрээний үнэ төлбөргүй жагсаалт, мэдээлэлтэй ч зах зээл дээрх бүтээгдэхүүн бүрийг оруулдаггүй. Түүнчлэн, бид жагсаалтаа аль болох шинэчлэхийг хичээж байгаа ч хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг бие даасан борлуулагчдаас авна уу.
Өнөөдрийн 30 жилийн ипотекийн зээлийн хүүгийн чиг хандлага Өнөөдөр буюу 23 оны 2022-р сарын 30-ны даваа гарагт одоогийн байдлаар 5,39 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 30% байгаа нь сүүлийн долоо хоногт тогтвортой байна. Дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй орон сууцны эздийн хувьд одоогийн 5.31 жилийн дундаж дахин санхүүжилтийн хүү 4% байгаа нь долоо хоногийн өмнөхөөс XNUMX нэгжээр буурсан байна.
Улсын хэмжээнд 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүгийн чиг хандлага Өнөөдөр буюу 23 оны 2022-р сарын 30-ны даваа гарагт одоогийн байдлаар 5,39 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 30% байгаа нь сүүлийн долоо хоногт тогтвортой байна. Дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй орон сууцны эздийн хувьд одоогийн 5,31 жилийн дундаж дахин санхүүжилтийн хүү 4% байгаа нь долоо хоногийн өмнөхөөс XNUMX суурь пунктээр буурсан байна.
70-аад оны хүү
Энэ сайт дээрх саналуудын ихэнх эсвэл бүгд нь Инсайдеруудад нөхөн олговор авдаг компаниудын санал юм (бүтэн жагсаалтыг эндээс үзнэ үү). Зар сурталчилгааны асуудал нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад (жишээлбэл, тэдгээрийн харагдах дарааллыг оруулаад) нөлөөлж болох боловч бидний аль бүтээгдэхүүний талаар бичих, тэдгээрийг хэрхэн үнэлэх зэрэг редакцийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй. Personal Finance Insider зөвлөмж гаргахдаа өргөн хүрээний саналуудыг судалдаг; Гэсэн хэдий ч, бид ийм мэдээлэл нь зах зээл дээр байгаа бүх бүтээгдэхүүн эсвэл саналыг илэрхийлнэ гэсэн баталгаа өгөхгүй.
Хамгийн алдартай 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 4,31% байна гэж S&P Global-аас мэдээлэв.Ипотекийн зээлийн хүү байнга өөрчлөгдөж байдаг ба таны хүүнд нөлөөлөх олон хүчин зүйл байдаг. Хэдийгээр эдгээрийн зарим нь таны хяналтанд байдаг, зарим нь таны хяналтанд байдаггүй хувийн хүчин зүйлүүд боловч ипотекийн зээл авах үйл явцыг эхлүүлэхдээ таны хүү ямар байхыг мэдэх нь чухал юм.
Одоогийн байдлаар ипотекийн зээлийн хүү хэд байгаа вэ? Хэдийгээр ипотекийн зээлийн хүү өдөр бүр хэлбэлздэг ч 2020, 2021 он нь АНУ-ын хэмжээнд ипотекийн болон дахин санхүүжилтийн хүүгийн хувьд хамгийн доод түвшинд хүрсэн жилүүд байсан. Хэдийгээр ипотекийн зээл болон дахин санхүүжилтийн хүүгийн түвшин доогуур байгаа нь хамгийн боломжийн зээлийн ирээдүйтэй шинж тэмдэг боловч тэдгээр нь хэзээ ч баталгаа болохгүй гэдгийг санаарай. Зээлдүүлэгч танд санал болгох хүүгийн хэмжээ. Ипотекийн зээлийн хүү нь таны зээл, зээлийн төрөл, зэрэг хүчин зүйлээс хамаарч зээлдэгчээс хамаарч өөр өөр байдаг.
