Хувьсах болон тогтмол ханшийн жишээ
Тохируулах хүүтэй орон сууцны зээл нь зээлийн хугацааны туршид хүү нь өсөх эсвэл буурах боломжтой хувьсах хүүтэй зээлийн төрөл юм. Энэ тохиолдолд таны сарын төлбөр мөн өөрчлөгдөх болно.
Хувьсах хүүтэй зээлийн үнэ нь зээлдүүлэгчдийн зах зээлийн байр суурь, нөөц банкны албан ёсны хүү, эдийн засгийн ерөнхий байдал зэрэг гадаад хүчин зүйлийн нөлөөгөөр зээлийн бүх хугацааны туршид тасралтгүй өөрчлөгдөнө.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь ихэвчлэн 1-ээс 5 жилийн хооронд барьцаалахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд өөрчлөгдөхгүй байх баталгаатай. Тогтсон хугацаа дуусахад та зээлээ санал болгож буй шинэ хүүнд тохируулах эсвэл хувьсах хүүтэй зээл рүү шилжих боломжтой.
Хэрэв та илүү их эрх чөлөөг хүсч, хүүгийн төлбөрөө илүү их эдийн засагтай байлгахыг хүсч байвал тохируулж болох хүүтэй ипотекийн зээл нь явах арга зам байж магадгүй юм. Эсрэгээр, хэрэв танд төсөв тогтоож, тогтмол хэмжээний ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт хийх чадвар шаардлагатай бол тогтмол шугамын ипотекийн зээл нь хамгийн сайн сонголт байж болох юм.
Зөвхөн хүүтэй тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ нь хувьсах эсвэл тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл үү?
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууцны зээлийн бүх хугацаанд тогтмол байдаг. Төлбөрийг тухайн хугацааны туршид урьдчилан тогтоодог бөгөөд энэ нь таны төлбөрийг тухайн хугацааны туршид яг хэдэн төгрөгөөр төлөхийг мэдэх баталгааг өгдөг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь нээлттэй (завсарлага авахгүйгээр хүссэн үедээ цуцлах боломжтой) эсвэл хаалттай (хугацаа дуусахаас өмнө цуцалсан тохиолдолд завсарлагааны төлбөр хамаарна) байж болно.
Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн хүү нь тухайн хугацаанд хэлбэлзэж болох ч тухайн хугацааны туршид ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол хийдэг. Хэрэв зээлийн хүү буурвал төлбөрийн ихэнх хэсэг нь үндсэн төлбөрийг бууруулахад зарцуулагдана; хэрэв ханш өсвөл төлбөрийн ихэнх хэсэг нь хүүгийн төлбөрт шилжинэ. Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл нь нээлттэй, хаалттай байж болно.
Энэ нь хувьсах эсвэл тогтмол хүүтэй оюутны зээл үү?
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл ба тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл (ARMs) нь ипотекийн хоёр үндсэн төрөл юм. Хэдийгээр зах зээл нь эдгээр хоёр ангилалд олон төрлийн сортуудыг санал болгодог ч ипотекийн зээл авах эхний алхам бол хоёр үндсэн зээлийн аль нь таны хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирохыг тодорхойлох явдал юм.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлийн хугацааны туршид тогтмол хүүтэй байдаг. Хэдийгээр сар бүр төлж буй үндсэн зээл болон хүүгийн хэмжээ нь төлбөрөөс хамаарч өөр өөр байдаг ч нийт төлбөр ижил хэвээр байгаа нь орон сууцны эздийн төсөв зохиоход хялбар болгодог.
Дараах хэсэгчилсэн хорогдлын график нь ипотекийн зээлийн хугацаанд үндсэн зээл болон хүүгийн дүн хэрхэн өөрчлөгдөхийг харуулж байна. Энэ жишээнд ипотекийн зээлийн хугацаа 30 жил, үндсэн зээл 100.000 доллар, хүү нь 6% байна.
Тогтмол хүүтэй зээлийн гол давуу тал нь зээлийн хүү өссөн тохиолдолд зээлдэгчийг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр гэнэтийн, мэдэгдэхүйц нэмэгдэхээс хамгаалдаг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг ойлгоход хялбар бөгөөд зээлдүүлэгчээс зээлдүүлэгчийн хооронд бага зэрэг ялгаатай байдаг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн сул тал нь хүү өндөр байх үед төлбөр нь боломжийн бус учраас зээл авахад хүндрэлтэй байдаг. Ипотекийн тооцоолуур нь таны сарын төлбөрт өөр өөр хүүгийн нөлөөллийг харуулах боломжтой.
