Их Британид тогтмол хүүтэй, хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл
Та байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол худалдан авалтыг хэрхэн "санхүүжүүлэх" талаар бодох явдал юм. Энэ нь хадгаламжийнхаа хэдийг урьдчилгаа болгох, хэдий хэмжээний мөнгө (ипотекийн зээл) авахыг хүсч байгаагаа шийдэж, ипотекийн зээлийг зөв сонгох хэрэгтэй гэсэн үг юм. Хэдийгээр зах зээл дээр хэд хэдэн төрлийн ипотекийн зээл байдаг ч үндсэн хоёр төрлийн зээл нь тогтмол болон хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл юм.
Хамгийн эхний хийх зүйл бол эдгээр хоёр үндсэн төрлийг сонгох явдал юм. Хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамааран тэдгээрийн нэг нь нөгөөгөөсөө илүү утга учиртай байж магадгүй юм. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хугацаанд таны сарын төлбөр хэзээ ч өөрчлөгдөхгүй. Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийн төлбөр нь эхний хэдэн жил тогтсоны дараа тухайн зээлийн бүтээгдэхүүний хязгаарлалт, зах зээлийн хүүгийн хэлбэлзлээс хамаарч өөрчлөгдөж болно. Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийг хүсүүштэй болгож чадах нэг зүйл бол зээлийн эхний жилүүдэд хүү нь тогтмол, ихэвчлэн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлтэй харьцуулахад хамаагүй бага хүүтэй байдаг.
Хувьсах эсвэл тогтмол ханш
Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг бодвол ойлгоход хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх болно. Анхны хүү нь ихэвчлэн А-аас бага байдаг. Урьдчилгаа бага байгаа нь илүү их зээл авахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн төлбөрт шилжинэ. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.
Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.
Тогтмол ханштай хийн ба хувьсах ханш
ҮЗЭЭРЭЙ: Орон сууцны зээлийн хүүгийн тухайд тогтмол хүү нь хувьсах хүүгээс илүү үнэтэй байдаг, учир нь олон хүмүүс санхүүгийн аливаа хэлбэлзэлд бага санаа зовохын тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй гэсэн болгоомжлол нь тогтмол хүүг хамгийн хямд хувилбар болгоход хүргэсэн. – 23 оны арваннэгдүгээр сарын 2019
Ер нь ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө хувьсах хүүгээс тогтмол хүү рүү шилжих нь илүү өндөр хүүнд гарын үсэг зурна гэсэн үг. Тогтмол ипотекийн зээлийн хүү ихэвчлэн хувьсах хүүгээс өндөр байдаг, учир нь хүмүүс зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй гэдгийг мэдэхийн тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг.
Гэсэн хэдий ч олон сарын турш ипотекийн зээлийн тогтмол хүү хувьсах хүүгээс доогуур унасан нь АНУ, Канадад ирээдүйд эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй гэсэн хөрөнгө оруулагчдын санаа зовниж буй ховор үзэгдэл... ДЭЛГЭРЭНГҮЙ УНШИХ: Тогтмол хүү хувьсах хэмжигдэхүүнээс доогуур байгаа тул ипотекийн зээлийн зах зээл өсч байнаЖишээ нь, хамгийн доод тавынх. -Үндэсний хэмжээнд ердийн орон сууцны зээлийн жилийн тогтмол хүү одоогоор 2,79% байна гэж RateSpy.com төрлийн харьцуулах сайтыг үүсгэн байгуулагч Роберт МакЛистер хэлэв. Таван жилийн хугацаатай хамгийн бага хөвөгч хүү нь 2,89% байгаа нь таван жилийн хугацаатай хөвөгч хүүг эзэмшигчид одоогийнхоос бага таван жилийн тогтмол хүү авах боломжтой гэсэн үг юм. Мөн ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрөөс илүү сайн хүү, сэтгэлийн амар амгаланг олж авахаас илүү юу байх вэ? Зарын доор өгүүллэг үргэлжилсээр байна
Тогтмол хувьсах хүү
Уламжлалт эсвэл FHA гэх мэт олон төрлийн ипотекийн бүтээгдэхүүнээс сонголт хийхээс гадна орон сууцаа санхүүжүүлэх хүүгийн хэмжээг тогтоох боломж танд бий. Тогтмол болон тохируулж болох хүүгийн хувьд олон тооны хэлбэлзлийн хүчин зүйл бүхий хоёр төрлийн хүү байдаг.
Тогтмол гэдэг нь ижил, аюулгүй гэсэн утгатай бол хувьсагч нь өөрчлөлт, эрсдэл гэсэн үг. Хэрэв та гэртээ удаан хугацаагаар байхаар төлөвлөж байгаа бол тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлээс өөр зээлийг авч үзэх нь ховор. Хэрэв та долоон жилийн дотор нүүх магадлалтай бол тохируулж болох хүүтэй ипотекийн зээл (ARM) нь мөнгөө хэмнэх болно. Нийт орон сууцны зээлийн 12 орчим хувь нь ARM буюу тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл юм.
Тогтмол хүүтэй зээл нь хувьсах болон тохируулж хүүтэй зээлээс ихэвчлэн 1,5 хувиар өндөр байдаг. (Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл ба хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл гэсэн нэр томъёо нь ижил утгатай.) ARM-ийн хувьд ханш нь гурав, тав, долоон жилийн хугацаанд тогтмол байх бөгөөд дараа нь жил бүр тохируулж болно. Жишээлбэл, хэрэв энэ нь таван жилийн хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл бол энэ зээлийг 5/1ARM гэж нэрлэдэг (таван жил тогтмол, дараа нь зээлийн жилийн ой болгонд тохируулж болно).
