Үүнийг тогтмолоос хувьсагч болгон өөрчлөх боломжтой юу?
Элэгдлийн хугацааны уртыг, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлээ төлөхөд шаардагдах хэдэн жилийн хугацааг сонгох нь ипотекийн зээлийн хугацаанд төлөх хүүгийн хэмжээнд нөлөөлөх чухал шийдвэр юм.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн тухайд тогтмол хүү, хувьсах хүү гэсэн хоёр үндсэн хувилбар байдаг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн хүү нь ипотекийн зээлийн хугацаанд түгжигдсэн буюу тогтмол байдаг бөгөөд төлбөрийн хэмжээ бүх хугацаанд ижил байх болно. Зээлийн хүү нь хугацааны туршид өөрчлөгддөггүй тул хугацаа дуусахад хэдэн төгрөгийн хүү төлөх, хэдэн төгрөгийн өр төлөхөө урьдчилж мэддэг.
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн хүү банкнаас тогтоосон үндсэн хүүгээс хамаарч хэлбэлздэг. Хувьсах хувь хэмжээ нь тодорхой хэмжээгээр нэмэх эсвэл хасах үндсэн хувь байх болно. Таны төлбөр бүх хугацааны туршид ижил байх боловч зээлийн хүү буурвал таны төлбөрийн ихэнх хэсэг нь үндсэн зээлийн эргэн төлөлтөд зориулагдана. Хэрэв тэд өсөх юм бол төлбөрийн ихэнх хэсэг нь хүү төлөхөд чиглэнэ. Зээлийн хүү нь хугацааны туршид өөрчлөгддөг тул хугацаа дуусахад хэдэн төгрөгийн хүү төлөх, үндсэн зээлийн өрийг урьдчилан мэдэх боломжгүй. Хэрэв таны хувьсах төлбөрийн хэмжээ таны үндсэн зээлийн сарын хүүг нөхөхөд хүрэлцэхгүй бол ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрийг тохируулж болно гэдгийг мэдэх нь бас чухал юм.
Хувьсах хүү
Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээ хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл рүү хөрвүүлэх Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлийг тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү хөрвүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ гэдэг эргэлзээтэй асуудал байнга гардаг. Олон зээлдэгчид ипотекийн зээл, төлбөр, давуу эрхийнхээ өөрчлөлтийг тодорхой болгохыг шаарддаг үйл явцыг нарийн төвөгтэй гэж андуурдаг. Хэрэв та
Хөрвүүлэлтийн талаарх зарим чухал баримтууд. Та ипотекийн зээлийн хугацаанд хүссэн үедээ хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлээс тогтмол хүү болгон өөрчлөх боломжтой. Төлбөр төлөх комисс байхгүй. Таны мэдэх ёстой бусад чухал баримтууд нь:
Би тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжих ёстой юу?
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл нь ихэвчлэн бага хүүтэй, илүү уян хатан байдлыг санал болгодог боловч хүү өсвөл та хугацааны эцэст илүү их мөнгө төлж болзошгүй. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь илүү өндөр хүүтэй байж болох ч бүх хугацааны туршид сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх баталгаатай байдаг.
Ипотекийн зээлийг гэрээ байгуулах бүрт эхний сонголтуудын нэг нь тогтмол эсвэл хувьсах хүүгийн аль нэгийг шийдэх явдал юм. Энэ нь таны сарын төлбөр болон моргейжийн нийт зардалд тодорхой хугацаанд нөлөөлөх тул таны хэзээ нэгэн цагт гаргах хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Хэдийгээр санал болгож буй хамгийн бага үнээр явах нь сонирхолтой байж болох ч энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Ипотекийн хоёр төрлийн зээл нь давуу болон сул талуудтай тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө тогтмол болон хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл хэрхэн ажилладагийг ойлгох хэрэгтэй.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь хугацааны туршид ижил байна. Зээлийн хүү өсөх, буурах хамаагүй. Ипотекийн зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй бөгөөд сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх болно. Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь тогтмол хүүг баталгаажуулдаг учраас хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр хүүтэй байдаг.
Тогтмол ипотекийн зээлийг өөрчлөх боломжтой юу?
Хэрэв та их хэмжээний зээлийн төлбөр хийх, хувьсах хүүнд шилжих, эсвэл зээлийн дансаа хаах тохиолдолд тогтмол хүүтэй гэрээнээс гарахын тулд банкинд шимтгэл төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Эдгээр комиссыг задлах комисс, эрт хорогдуулах зохицуулалт эсвэл эдийн засгийн зардал гэж нэрлэдэг.
Тогтмол хүүтэй хугацаанд та орон сууцны зээлээ хэр их төлөхөө бодож, зээлийн хувьсагчдаа үлдээх хэрэгтэй. Ингэснээр та ямар нэгэн эвдрэлийн торгууль хүлээхгүйгээр хувьсах хүүтэй хэсэгт нэмэлт төлбөр хийх боломжтой болно.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв тэд орон сууцны зээлээ түгжиж байгаа бол уян хатан байдлаа хадгалж, хувьсах хүүтэй холбоотой клирингийн данстай байхын тулд зээлийн зөвхөн нэг хэсгийг нь түгжих нь илүү түгээмэл байдаг.
Ихэнх хүмүүс ирээдүйн зээлийн хүү ямар байх бол, мөн нөхцөл байдал эсвэл өөрчлөгдөх шаардлагатай үед зээлээ дахин санхүүжүүлэх, түүний чухал хэсгийг хийх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө зарах шаардлагатай байж болзошгүй гэж бодож байгаагаас хамааран тогтмол хүүгийн хугацааг сонгодог.
