Зээл нээх комиссын нягтлан бодох бүртгэлийн эмчилгээ
Нэг буюу хэд хэдэн зээлдүүлэгч үйлчлүүлэгч зөвшөөрлөө цуцалсны дараа хураамж авах талаар хэлэлцэж байгаа талаар өнөөдөр банкны төлөөлөгч бидэнд хэллээ. (Бид комиссыг төлөөлөгч эсвэл зээлдэгчээс авах эсэхийг мэдэхгүй байна.)
Цуцлах хураамжийн санаа нь захиалгын зардлыг нөхөж, хөнгөмсөг хүсэлтээс татгалзах явдал юм. Бидний ярилцсан зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн өргөдлийг бичүүлэхийн тулд дор хаяж 150-200 доллар зарцуулдаг гэж хэлсэн. Нэмж дурдахад, цуцлалт нь системд саатал үүсгэдэг бөгөөд энэ нь бусад үйлчлүүлэгчдийг хохироодог.
Бидний үзэж байгаагаар зээлдүүлэгчийн санал өрсөлдөөнөөс илт давуу байхаас бусад тохиолдолд цуцлах хүү нь залгихад хэцүү эм байх болно. Жишээлбэл, өнөөдрийн хамгийн сайн 5 жилийн тогтмол хүү 4,15% гэж үзье. Дараа нь зээлдүүлэгч ирээд 4,09% (зах зээл дээрх хамгийн сайн хүү) гэсэн хоёр нөхцөлтэй сонголтыг санал болгож байна гэж бодъё.
Эдгээр нь санамсаргүй тоонууд боловч гол зүйл бол энэ юм. Зээлдүүлэгчид үр ашигтай байхын тулд бүтээлч байх болно. Зарим нь ойрын сар, жилүүдэд дээрхээс гарал үүслийг ашиглах байх. Үйлчлүүлэгч/брокер нь зээлдүүлэгчид үр ашгийг дээшлүүлэхэд нь туслахын тулд мөнгө хэмнэх сонголттой л бол загвар нь амьдрах чадвартай байх болно.
Бонд цуцлах гэж юу вэ?
Доорх төлбөрүүд нь 3 оны 2018-р сарын XNUMX-ны байдлаар зөв байна. Эдгээр төлбөр нь ипотекийн зээл, нэмэлт зээл болон/эсвэл нэмэлт барьцаа хөрөнгө гаргахад хамаарна. Бусад компаниудын авдаг хураамжийг харахад манай тарифт (доор) харагдахгүй байгаа нь анзаарагдаж магадгүй. Энэ нь бид танаас эдгээр комиссыг авахгүй гэсэн үг юм.
Хэрэв та жилд доод тал нь 300.000 фунт стерлингийн орлого олдог, 3 сая фунт стерлингээс дээш хөрөнгөтэй, өөрийн хувийн хэрэгцээнд тохирсон моргейжийн онцгой үйлчилгээг авахыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу. Утас: +44 (0)20 7597 4050
Зээлдүүлэгчийн үнэлгээний тайланг барьцаа хөрөнгө тохиромжтой эсэх, бид танд хэр хэмжээний зээл олгох боломжтойг тодорхойлоход ашигладаг. Энэ нь таны ашиглалтад оруулахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа үнэлгээ, судалгаанаас үл хамаарна.
Зээлдүүлэгчийн үнэлгээний тайланг барьцаа хөрөнгө тохиромжтой эсэх, бид танд хэр хэмжээний зээл олгох боломжтойг тодорхойлоход ашигладаг. Энэ нь таны ашиглалтад оруулахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа үнэлгээ, судалгаанаас үл хамаарна.
Дараах тохиолдолд та үүнийг төлөх шаардлагатай байж магадгүй: Та орон сууцны зээлийн зөвшөөрснөөс илүү төлбөр төлсөн; Та ипотекийн бүтээгдэхүүн эсвэл зээлдүүлэгчийг тусгай хүүгийн хугацаанд өөрчилдөг (жишээлбэл, тогтмол эсвэл хувьсах хүүтэй байх үед); Та ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө (жишээ нь, тогтмол хүүтэй хугацаанд эсвэл хувьсах хүүгийн эхний хоёр жилд) ипотекийн зээлээ бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн төлнө.
Ипотекийн зээлийн үнэлгээний хувь
Та орон сууц худалдан авах явцдаа янз бүрийн гэрээ, харилцаагаа цуцлах эрхтэй. Таны орох хамгийн нийтлэг гурван харилцаа болон буцах сонголтуудыг хурдан харцгаая.
Зарим хэлцэл нь цуцлалтын хураамж, торгуультай байдаг ч таны хүсээгүй байшин барих зардал эсвэл сэтгэл санааны зовиуртай харьцуулахад бүдэгхэн байдаг гэдгийг санаарай. Таныг орон сууц худалдан авах түншүүд таныг буцаж ирэх боломжгүй цэгт хүрэхээс өмнө танд мэдэгдэх ёстой.
Дараа нь өөрийн өргөдөл болон зээлдүүлэгчтэйгээ байгуулсан гэрээгээ шалгана уу. Та зээлийн шалгалт, үнэлгээний хураамж гэх мэт тодорхой хураамжийг ихэвчлэн нөхөн төлж болно. Өргөдлийн боловсруулалтын хураамж, хүү тогтоох хураамж зэрэг бусад зардлыг ихэвчлэн буцаан олгохгүй. Ипотекийн зээлийн өргөдлийг цуцалсны төлөө та торгууль төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Таны зээлдүүлэгч хүчингүй болсон тухай баталгааг утсаар эсвэл биечлэн өгөх шаардлагатай бөгөөд мөн шуудангаар баталгаажуулах болно. Ирээдүйд танд хэрэгтэй тохиолдолд цуцлах бүх бичиг баримтыг хадгалаарай.
Ипотекийн зээлээс гарах комисс
Байрны зээл ийм л байна: Тэдний олонх нь санхүүгийн хувьд зөв зүйл хийх гэж оролдсоныхоо төлөө таны уян хатан байдлыг хязгаарлаж, хэтэвчнээс чинь хазах эрсдэлтэй урьдчилгаа төлбөрийн торгуультай ирдэг нь гайхалтай. Зээлдүүлэгчид таныг ипотекийн зээлээ эрт төлөхийг хүсэхгүй байгаа сайн шалтгаан байгаа бөгөөд бид удахгүй үүнийг хийх болно.
Орон сууцны зээл худалдаж авах, аль төрлийн моргейжийн зээл танд тохирохыг шийдэхдээ урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийн талаар мэдэж аваарай. Тэд заримдаа моргейжийн гэрээнд нуугдаж байдаг тул алдахад хялбар болгодог. Одоо торгуулийн талаар мэдэж авснаар та өөрийн хэрэгцээнд тохирсон хамгийн сайн ипотекийн зээлдүүлэгчийг олохын тулд илүү их мэдлэг, стратеги ашиглан ипотекийн зээл хайх, эцсийн гэрээ байгуулах боломжтой болно.
Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн торгууль нь ипотекийн зээлийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн эрт төлсөн тохиолдолд зарим зээлдүүлэгчид авдаг шимтгэл юм. Торгуулийн хураамж нь зээлдэгчид үндсэн зээлээ урт хугацаанд хэсэгчлэн төлөх хөшүүрэг болж, ипотекийн зээлдүүлэгчид хүү цуглуулах боломжийг олгодог.
