Баримт бичгийн бүртгэлд ипотекийн зээлийг цуцлах хувь хэмжээ
Баталгаат зээлийн хувьд та ямар ч хэмжээний зээл авах боломжтой. Барьцаагүй зээлийн хувьд Сингапур дахь бүх зээлдүүлэгчээс хүссэн үедээ зээлж болох дээд хэмжээг доорх хүснэгтээс харна уу.
1 оны 2015-р сарын 4-ний байдлаар зээлдүүлэгчдийн хүүгийн дээд хэмжээ сарын 4% байна. Энэ хязгаар нь зээлдэгчийн орлогоос үл хамааран зээл нь барьцаагүй, баталгаатай эсэхээс үл хамааран хамаарна. Зээлдэгч зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол зээлдүүлэгчийн ногдуулах хамгийн дээд тал нь зээлийн хугацаа хожимдсон сар бүрийн XNUMX% байна.
Зээлд ногдуулах хүүг тооцохдоо зээлдэгчийн буюу түүний нэрийн өмнөөс төлсөн нийт төлбөрийг үндсэн зээлээс хассаны дараа үлдсэн үндсэн зээлийн дүнг үндэслэнэ. [Жишээ нь, хэрэв X 10.000 доллар зээлж, X 4.000 доллар төлсөн бол хүүгийн тооцоонд зөвхөн үлдсэн 6.000 долларыг тооцож болно].
Зээлдүүлэгчийн аливаа зээлд ногдуулсан шимтгэлийн нийлбэр нь хүү, хугацаа хожимдуулсан хүү, захиргааны анхан шатны хураамж, хугацаа хожимдуулсан шимтгэлээс бүрдэх бөгөөд зээлийн үндсэн төлбөртэй тэнцэх хэмжээнээс хэтэрч болохгүй. [Жишээ нь, X 10.000 доллар зээлсэн бол хүү, хожимдсон төлбөрийн хүү, 10% захиргааны хураамж, 60 ам.долларын сарын хугацаа хожимдуулсан төлбөр нь 10.000 доллараас хэтрэхгүй.]
Зээлдэгч зээлийн компаниудын жагсаалт
16 оны 2019 дугаар сарын 5-ны өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн гэрээний шинэ хууль хэрэгжиж эхэллээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн гэрээг зохицуулах тухай 2019 оны 15-р сарын 2014-ны өдрийн 17/XNUMX хууль нь XNUMX/XNUMX/ЕХ-ны удирдамжийг Испанийн хууль эрх зүйн тогтолцоонд нэвтрүүлж, үйлчлүүлэгчийг хамгаалах дэглэмийг зохицуулж, ипотекийн зээлийн гэрээнд ажиллах дүрмийг тогтоодог.
Тиймээс, ипотекийн зээл олгохоос өмнө үйлчлүүлэгч зээлээс хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжтой эсэхийг нотлохын тулд банкны байгууллагуудын урьдчилсан үнэлгээ шаардлагатай. Энэ нь бусад зүйлсийн дотор таны ажил эрхлэлтийн байдал, одоогийн орлого, зээлийн хугацаанд хүлээгдэж буй орлого, таны эзэмшиж буй хөрөнгө, хадгаламж, тогтмол зардал, өмнө нь хийсэн амлалт зэргийг судлах болно.
Түүнчлэн Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн гэрээний тухай хуулийн шинэчилсэн найруулгаар ипотекийн зээлд хамрагдах гэж буй иргэдэд өгөх шаардлагатай мэдээллийг ихээхэн нэмэгдүүлсэн. Тиймээс банк гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө дор хаяж хуанлийн арав хоногийн өмнө үйлчлүүлэгчид дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.
Шинэ журмаар нотариатаар өмнө нь очиж байсан үүргийг мөн тогтоожээ. Тиймээс ирээдүйн ипотекийн зээлийг хүлээн авагчид зээлэнд гарын үсэг зурахаас дор хаяж нэг хоногийн өмнө нотариатаар очиж үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авах, зээлийн нөхцөл байдлын талаархи асуулгад хариулах шаардлагатай болно. Үйлчлүүлэгч энэ шалгалтыг давж чадаагүй бөгөөд ирээдүйн зээлдэгч бүх бичиг баримтыг хүлээн авсан гэдгийг нотариатч баталгаажуулах боломжгүй болно. Нотариатчид болон бүртгэгч нар зүй бус зүйл, нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй, бүртгэхийг хориглоно.
Махчин зээлээс яаж гарах вэ
Зээлдэгч зээлдэгчид шударга бус, хууран мэхлэх, урвуулан ашиглах зээлийн нөхцөлийг ногдуулахыг голдуу хэлнэ. Ихэнх тохиолдолд эдгээр зээлүүд нь өндөр шимтгэл, хүүтэй байх, зээлдэгчийн цэвэр хөрөнгийг хураах, эсвэл зээлжих чадвартай зээлдэгчийг бага зэрэгтэй (болон илүү үнэтэй) зээлэнд байршуулах зэрэг нь зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд байдаг.
Махчин зээлдүүлэгчид ихэвчлэн түлхэх борлуулалтын тактикийг ашигладаг бөгөөд зээлдэгчид санхүүгийн гүйлгээний талаар буруу ойлголттой байдаг. Тэд хууран мэхлэх, залилан мэхлэх, ил тод бус байдлаар дамжуулан зээлдэгчийг буцаан төлөх боломжгүй зээл авахад нь уруу татдаг, өдөөж, тусалдаг.
Зээлдүүлэгчдийн зүгээс зээлдэгчдийг үндэслэлтэй эргүүлэн төлөх боломжгүй, эсвэл зах зээлийн өртгөөс хамаагүй өндөр үнээр зээл авахад нь туслах, уруу татах, өөгшүүлэх, хууран мэхлэх, туслах гэсэн аливаа шударга бус үйлдлүүдийг махчин зээлдүүлэх үйл ажиллагаа орно. Махчин зээлдүүлэгчид нөхцөл байдал эсвэл зээлдэгчийн мэдлэг дутмаг байдлыг далимдуулдаг.
Жишээлбэл, зээлийн акул бол махчин зээлдэгчийн үлгэр жишээ юм: маш өндөр хүүтэй мөнгө зээлдэг, тэр байтугай өр төлбөрөө авахаар хүчирхийлэлд өртөж болзошгүй хүн. Гэсэн хэдий ч махчин зээлийн ихэнх хэсгийг банк, санхүүгийн компаниуд, моргейжийн зуучлагч, хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээлэгч гэх мэт илүү тогтсон байгууллагууд хийдэг.
Коннектикутын махчин моргейжийн зээлийн практикийн тухай хууль
Гэсэн хэдий ч оюутны зээлийг өршөөх нь таны бодож байгаа зүйл биш байж магадгүй юм. (Оюутны зээлийн өршөөлийн 6 чухал өөрчлөлт). Жишээлбэл, "Оюутны зээлийн эргэн төлөлт" гэсэн ерөнхий тодорхойлолт байдаггүй. Энэ нь оюутны зээлийг зээлдэгчдийн төөрөгдөл үүсгэж болзошгүй, ялангуяа та оюутны зээлээ төлөхийг хүлээж байгаа бол. Энэ нь таны оюутны зээлд хэрхэн нөлөөлж болохыг эндээс үзнэ үү.
Сенатор Берни Сандерс (I-VT) 1,7 их наяд долларын оюутны зээлийн өрийг бүгдийг нь тэглэхийг санал болгов. Үүнд холбооны болон хувийн оюутны бүх зээл орно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв оюутны зээлийг их хэмжээгээр цуцалсан бол энэ нь зөвхөн АНУ-ын Боловсролын яамны эзэмшдэг холбооны оюутны зээлд зориулагдсан болно. Хувийн оюутны зээлийг банк гэх мэт санхүүгийн байгууллагууд, мөн хөрөнгө оруулагчид эзэмшдэг. Эдгээр компаниуд хүү төлж мөнгө олдог тул таны хувийн оюутны зээлийг төлөх бодолгүй байна. Холбооны засгийн газар эдгээр байгууллагуудыг оюутны зээлийн өрийг төлөхийг албадаж чадахгүй. Тиймээс хэрэв та хувийн оюутны зээлийн өртэй бол оюутны зээл цуцлагдана гэж найдаж болохгүй.
