Урьдчилсан төлбөрийн торгууль
Та зээл хүсэх эсвэл бараа, үйлчилгээ худалдан авахын тулд зээл авахдаа зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Та зээлийн гэрээг 1974 оны Хэрэглэгчийн зээлийн тухай хуульд заасан тохиолдолд цуцлах эрхтэй. Та үүнийг 14 хоногийн дотор цуцлах боломжтой бөгөөд үүнийг ихэвчлэн "хөргөх хугацаа" гэж нэрлэдэг.
Мөн та төлж буй зүйлээ цуцалж, хэсэгчлэн буцааж өгөх боломжтой. Хэрэв та бараагаа хадгалахыг хүсвэл өөр аргаар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөр эсвэл хүлээн аваагүй бараа, үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн төлсөн бол цуцлахдаа бүх мөнгөө буцааж авах болно.
Татаж авах эрхийн схем
Ипотекийн зээл авах нь зөвхөн сарын төлбөрөөр хязгаарлагдахгүй. Та мөн баримтжуулсан хууль тогтоомжийн татвар (Тэмдэгтийн хураамж) болон үнэлгээ, шинжээчийн дүгнэлт, өмгөөлөгчийн хураамж зэрэг татварыг төлөх ёстой. Олон хүмүүс хураамж, нэмэлт зардлын хэмжээг дутуу үнэлдэг.
Энэ нь моргейжийн бүтээгдэхүүний хураамж бөгөөд үүнийг заримдаа бүтээгдэхүүний хураамж эсвэл хаалтын хураамж гэж нэрлэдэг. Заримдаа үүнийг ипотекийн зээлд нэмж болно, гэхдээ энэ нь таны өр, хүү, сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх болно.
Ипотекийн зээл үргэлжлэхгүй тохиолдолд комиссыг буцаан олгох эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв тийм биш бол ипотекийн зээл дээр шимтгэлээ нэмж, хүсэлтийг хүлээн авсны дараа төлбөрөө төлөхийг хүсч болно.
Заримдаа ипотекийн гэрээг зүгээр л хүсэлт гаргахад хураамж авдаг бөгөөд ипотекийн зээл бүтэлгүйтсэн ч буцаан олгохгүй байдаг. Зарим моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид үүнийг анхдагч төлбөрийн нэг хэсэг болгон оруулах бол зарим нь зөвхөн моргейжийн хэмжээнээс хамаарч нэмнэ.
Зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг үнэлж, таны зээлэхийг хүссэн хэмжээгээр үнэ цэнэтэй эсэхийг шалгах болно. Зарим зээлдүүлэгчид моргейжийн зарим үйл ажиллагаанд энэ комиссыг авдаггүй. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн судалгааг төлж, шаардлагатай засвар, үйлчилгээг тодорхойлох боломжтой.
Гэрээг цуцлах эрхээс чөлөөлөгдөнө
(1) "Харьяалал" гэдэг нь 1956 оны Банкны Холдинг Компанийн тухай хуульд (12 USC Section 1841, etseq.) өөрчилсөн хувилбарт тайлбарласны дагуу өөр бизнесийг хянадаг, хянадаг, эсвэл тэдэнтэй нийтлэг хяналтад байдаг бизнесийг хэлнэ. .
(2) "Жилийн хувийн хүү" гэж Холбооны Зээл олгох тухай хууль (15 USC Section 1601, etseq.) болон түүгээр гаргасан журмын дагуу тооцсон зээлийн жилийн хувь хэмжээг хэлнэ. Холбооны Нөөцийн Зөвлөлөөс мөн адил. тэдгээрийн өөрчлөлтүүдтэй.
(3) "Брокер" буюу "ипотекийн зуучлагч" гэж бусдын ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах, боловсруулах, байршуулах, тохиролцох, эсхүл бусдад ипотекийн зээл олгох, олгох, тохиролцохыг санал болгож буй хүн, байгууллагыг хэлнэ. Ипотекийн зээлийн зуучлагч, зуучлагч гэдэгт 24 CFR-ийн 3500.2(a)(16)(ii) хэсэгт заасны дагуу ипотекийн зээл авахын тулд зээлдэгч, зээлдүүлэгчдийг нэгтгэдэг эсвэл төлбөр тооцооны үйлчилгээ үзүүлдэг хүн эсвэл байгууллагыг мөн багтаана.
(в) үндсэндээ нэгээс дөрвөн айлын амьдрах зориулалттай барилга байгууламж байрлах буюу байрлах бөгөөд зээлдэгч нь орон сууцны зориулалтаар эзэмшиж байгаа эсвэл байхаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээлийг барьцаалсан.
Ипотекийн зээлийг цуцлах комисс хууль ёсных уу? онлайн
Урьдчилсан төлбөрийн торгууль нь зээлдүүлэгчид зээлээ бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн төлсөн зээлдэгчээс хугацаанаас нь өмнө төлдөг хураамж юм. Эдгээр шимтгэлийг зээлийн баримт бичигт нарийвчлан тусгасан бөгөөд ердийн орон сууцны зээл, хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл, хувийн зээл гэх мэт тодорхой төрлийн зээл дээр зөвшөөрөгддөг. Төлбөр нь үндсэн зээлийн үлдэгдлийн ойролцоогоор 2%-иас эхэлж, зээлийн эхний хэдэн жилд тэг болж буурдаг.
Урьдчилсан төлбөрийн торгууль нь өр төлбөрөө бууруулах эсвэл өмч хөрөнгөө өмчлөхийг оролдож буй хүмүүсийн хувьд хүсээгүй саад бэрхшээл байж болно. Хэрэв та эдгээр шийтгэлээс зайлсхийхийг хүсч байвал зарим төрлийн зээлээс зайлсхийх, хураамжийг хассаны дараа зээлээ төлөх эсвэл хаахаас өмнө зээлдүүлэгчтэйгээ шууд хэлэлцээр хийх замаар үүнийг хийх боломжтой.
Урьдчилгаа төлбөрийн торгууль буюу "урьдчилгаа төлбөр" нь зээл авсан өдрөөс хойшхи жилүүдэд зээлээ төлсөн тохиолдолд зээлдэгчдээс ногдуулдаг шимтгэл юм. Зээлдүүлэгчид зээлээ гурваас таван жилийн хугацаанд хорогдуулсны дараа төлбөр авахаа больдог. Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлээ төлөх, дахин санхүүжүүлэхээс татгалзахын тулд эдгээр шимтгэлийг авдаг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгч хүүгийн орлогоо алдахад хүргэдэг.
