моргейжийн зээлийг цуцлах
Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн төлбөр нь зээлдэгч ("барьцаалагч") нь хариуцагч ("барьцаалагч") барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг цуцалсан тухай мэдэгдэл юм. Ипотекийн зээлийг төлж дууссаны дараа тухайн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаанд тооцогдохоо больж, барьцаалагч эд хөрөнгөө барьцаалах боломжгүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн гэрээг цуцлах нь талууд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг цуцлахаар тохиролцсон тохиолдолд ашиглагддаг. Энэ нь ихэвчлэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг биелэгдсэн, цуцлагдсан эсвэл ямар нэгэн шалтгаанаар байхгүй болсон тохиолдолд ашиглагддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийн гэрээг цуцлах нь талууд одоо байгаа эд хөрөнгийг өөр зүйлээр солихыг зөвшөөрсөн тохиолдолд ашиглаж болно. Энэ нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг цуцалж, шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны өөр зээлийг хураах болно. Ямар ч тохиолдолд талууд ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг цуцлах эрхтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг цуцлах нь барьцаалагчийн эд хөрөнгийн барьцааг цуцалж, эд хөрөнгийг битүүмжлэх боломжгүй болохыг бичгээр баталгаажуулдаг. Эс бөгөөс битүүмжлэх үндэслэлгүй болсон ч эд хөрөнгийг хураах эрсдэл үргэлжилсээр байна.
Ипотекийн зээлийг цуцлах гэсэн утга
Та зээл хүсэх эсвэл бараа, үйлчилгээ худалдан авахын тулд зээл авахдаа зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Та зээлийн гэрээг 1974 оны Хэрэглэгчийн зээлийн тухай хуульд заасан тохиолдолд цуцлах эрхтэй. Та үүнийг 14 хоногийн дотор цуцлах боломжтой бөгөөд үүнийг ихэвчлэн "хөргөх хугацаа" гэж нэрлэдэг.
Мөн та төлж буй зүйлээ цуцалж, хэсэгчлэн буцааж өгөх боломжтой. Хэрэв та бараагаа хадгалахыг хүсвэл өөр аргаар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөр эсвэл хүлээн аваагүй бараа, үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн төлсөн бол цуцлахдаа бүх мөнгөө буцааж авах болно.
Эрхийн бүртгэлд ипотекийн зээлийг цуцлахад тавигдах шаардлага
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү өөрчлөгддөггүй тул зээлийн хүү өсөхөд тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл эзэмшигчид ихэвчлэн баяртай байдаг. Гэсэн хэдий ч зээлийн хүү бага, буурч байгаа нөхцөлд тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү харьцангуй өндөр байна. Эдгээр тохиолдолд орон сууцны эзэд LIBOR моргейжийн загвар зэрэг илүү сайн нөхцөл бүхий өөр багцад шилжихийн тулд орон сууцны зээлээ эрт солих боломжтой. Хэдийгээр онолын хувьд энэ нь боломжтой боловч энэ нь заримдаа нэмэлт зардал шаарддаг бөгөөд та давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ эрт төлөх эсвэл өөр загварт шилжихийг хүсвэл сонголт үргэлж бэлэн байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь таны одоогийн моргейжийн загвар болон ипотекийн зээлийг солих нь хэр хялбар байхаас хамаарна.
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг эрт солих нь хамгийн хялбар сонголт бөгөөд учир нь энэ төрлийн ипотекийн зээлийн хугацаа нь тодорхой хугацаатай байдаггүй бөгөөд та зөвхөн мэдэгдлийн хугацааг л хүндэтгэх хэрэгтэй. Ингэснээр гэрээгээр тохиролцсон хугацаандаа хувьсах ипотекийн зээлийг цуцалж, харьцангуй хялбараар солих боломжтой.
Тагалогийн моргейжийн зээлийг цуцлах
1-р RS46:17-1 гэх мэт стандартын дагуу бүртгүүлсэн эсвэл бүртгэгдсэн ипотекийн зээл. эргүүлэн авсан, төлсөн, хангагдсан бол банкнаас бусад барьцаалагч, хадгаламж зээлийн хоршоо, зээлийн хоршоо, ипотекийн зээл олгох, худалдан авах үйл ажиллагаа эрхэлдэг бусад корпораци, эсхүл түүний төлөөлөгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь 10 хоногийн дотор барьцаалуулагчид мэдэгдэнэ. хүчингүй болгохын тулд мужаас шаардсан хураамжийг барьцаалуулагч төлсний дараа барьцаалуулагчаас бүртгэлтэй ипотекийг цуцлахыг шаардах эрхтэй бөгөөд барьцаалагч нь 30 хоногийн дотор шаардлагатай хүүг барьцаалагчаас авна.
(2) барьцаалагч эсвэл барьцаалагчийн төлөөлөгч рүү илгээх, үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны зээлийг хүчингүй болгохоор мужийн бичигч рүү илгээх, барьцаалуулагчийн бүртгэлтэй орон сууцны зээлийг цуцлахыг хүссэн хүсэлтийг орон нутгийн бичигч рүү илгээсэн шилжүүлгийн захидлын хуулбар.
б. (1) RS46:17-1 гэх мэт стандартын дагуу орон сууцны зээлийг бүртгэсэн эсвэл бүртгэсэн тохиолдолд. эргүүлэн авсан, төлсөн, хангагдсан, барьцаалагч нь банк, хадгаламжийн банк, хадгаламж зээлийн хоршоо, зээлийн хоршоо, ипотекийн зээл олгох, худалдан авах үйл ажиллагаа эрхэлдэг бусад корпораци бол уг барьцаалагч, түүний төлөөлөгч, эсхүл шилжүүлэн суулгах үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллага нь:
