Ипотекийн бүртгэлийн хураамжийг хүчингүй болгох
Хэрэв та банкинд тавьсан ипотекийн зээлээ эдийн засгийн хувьд цуцалсан ч Газрын бүртгэлд огт мэдэгдээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бүртгэлийг үргэлжлүүлнэ. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаатай болохыг олж мэдээд зарахаас татгалзаж болно. Хэдийгээр та худалдан авагчид моргейжийн зээлээ цуцаллаа гэж хэлсэн ч таны эсрэг барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй байх магадлалтай.
Газрын бүртгэлийн газар өмчлөлийн нотлох баримт болох энгийн тэмдэглэл олгоно. Нэмж дурдахад, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хадгалалтанд байгаа төлбөр (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээл), цаазаар авах ажиллагаа, хоригийн талаар (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээлийн хугацаа хэтэрсэн байдал, хувь хүний орлогын албан татварын өр (IBI)) талаар мэдэгддэг.
Нэгдүгээрт: Та банкны салбартай холбоо барьж, ипотекийн зээлийг цуцлах хүсэлтийг Газрын бүртгэлд албан ёсоор өгөх ёстой. Үүнийг банкны менежерт хандан бичгээр хийх нь дээр.
Цуцалсан тохиолдолд банк торгууль ногдуулах боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа ипотекийн зээлийг цуцлахтай холбоотой зарим зардал, хураамжийг тохиролцох нь хэвийн үзэгдэл юм. Иймд цуцлахтай холбоотой зардлын зардлыг банкнаас асуух нь зүйтэй. Нэмж дурдахад та Испанийн нотариатаар цуцлах акт, Газрын бүртгэлд бүртгүүлэх зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Орон сууцны ипотекийн зээлийг цуцлах
Худалдах актыг хэзээ хүчингүй болгож болох вэ? Хүлээгдэж буй нөхөн олговор юу вэ? Нөхөн олговор олгодог уу? Худалдах акт нь хэсэгчлэн хүчингүй болсон уу? Эдгээр нь борлуулалт муутай байгаа худалдан авагч эсвэл худалдагчдад тусалж, энэ сэдвээр илүү тодорхой болгох үүднээс энэ нийтлэлд хариулсан асуултууд юм.
Өгөгдсөн тусламж нь шударга ёсыг хамгаалах буюу урьдчилан сэргийлэх зарчмаар ажилладаг тул нэхэмжлэгчийн гүйцэтгэсэн баримт бичигт хамаарна. Энэ нь нэхэмжлэгч нь заавал гэрээний тал байх ёстой гэсэн үг биш, харин тухайн үйлдэл нь тэдний ашиг сонирхолд харшлах юм бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой гэсэн үг юм.
Хуулийн дагуу нэг буюу хэд хэдэн талуудын зөвшөөрлөөр хэрэгждэг боловч өөр хэд хэдэн этгээдийн ашиг сонирхлоор биелүүлэх боломжгүй гэрээ, баримт бичгийг хүчин төгөлдөр бус гэрээ гэнэ. Дараах тохиолдолд бичгийг хүчингүй гэж үзнэ.
Үндэслэлтэй болгоомжлох хэсэг нь Тусгай арга хэмжээний тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлд багтсан бөгөөд шударга ёсыг хамгаалах, цаг хугацаа (айдас) гэсэн ойлголт дээр үндэслэсэн болно. Үндэслэлтэй айдас нь тухайн хэрэг бүртгэлт, нэхэмжлэлийн нөхцөл, нөхцөл байдлаас шалтгаалан тохиолдол бүрт харилцан адилгүй байдаг.
Хуульд ипотекийн зээлийн тодорхойлолт
Цуцлах гэдэг нь итгэлцлийн гэрээг (мөнгөний нийлбэрийг эргүүлэн төлөх эсвэл бусад нөхцлийг биелүүлэх баталгааг баталгаажуулах хэрэгсэл) бүрэн төлсөн болохыг харуулсан баримт бичиг юм. Бүртгэгдсэн цуцлалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн байрлаж буй муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлээс итгэмжлэлийн гэрээг чөлөөлдөг. Итгэлцлийн болон моргейжийн зээлийг цуцлах гурван өөр арга байдаг.
Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч эсвэл орлон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь "Итгэмжлэгдсэн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн сэтгэл ханамж"-ыг гаргаж болно. Итгэмжлэгдсэн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн итгэмжлэлд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч буюу түүнийг орлон гүйцэтгэгч гарын үсэг зурж, нотариатаар хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой бөгөөд энэ нь хуулийн 45-36.20, 45-37(а)(7)-д заасан бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
Үнэт цаасаар баталгаажсан зээлдүүлэгч нь “Хамгаалалтын хэрэгслийн сэтгэл ханамж”-д гарын үсэг зурж болно. "Аюулгүй байдлын хэрэгсэлд сэтгэл ханамж"-ыг баталгаатай этгээд гарын үсэг зурж, нотариатаар хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой бөгөөд GS 45-36.10 болон GS 45-37(a)(7)-д заасан бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
Тагалогийн моргейжийн зээлийг цуцлах
Ер нь гэрээг цуцлах эрх байхгүй. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та үүнийг дагаж мөрдөх ёстой. Ихэнх гэрээг цуцлах боломжгүй тул та хамгийн сайн тохиролцоонд хүрч, энэ талаар бодож амжаагүй л бол гэрээнд хэзээ ч гарын үсэг зурж болохгүй. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө үргэлж уншиж байгаарай. Ойлгохгүй эсвэл санал нийлэхгүй байгаа нэр томъёоныхоо талаар асуулт асуугаарай.
Та гэрээг бичгээр цуцлах ёстой. Худалдагч нь гэрээг цуцлах эрхийн тухай бичгээр мэдэгдэл, мөн цуцлах маягтын хоёр хувийг өгөх ёстой. Хэрэв та цуцлахыг хүсвэл цуцлах маягтын хуулбарыг цуцлахаар заасан хаягаар шуудангаар эсвэл гараар илгээж болно. Хоёр дахь хувийг бүртгэлдээ үлдээнэ үү. Хэрэв танд маягт өгөөгүй бол та өөрөө захидал бичиж болно.
Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурах үед худалдагч таныг цуцлах эрхээ болон цуцлах маягтын хуулбарыг бичгээр мэдэгдээгүй бол худалдагч танд эдгээр баримт бичгийг өгснөөс хойш гурав хоногийн дотор цуцлах боломжтой.
Хэрэв та орон сууц худалдах гэрээг цуцалсан бол худалдагч 20 хоногийн дотор мөнгөө буцааж өгөх ёстой. Дараа нь худалдагч танаас бүтээгдэхүүнийг авах эрхтэй. Хэрэв худалдагч гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл өгсөн өдрөөс хойш 20 хоногийн дотор авахгүй бол та үүнийг хадгалах эсвэл салгаж болно.
