1099 онд 1040-д 2020-c-г хаана мэдээлэх вэ
Коронавирусын ипотекийн зээлийн үл тэвчих байдал нь тахлын улмаас орлогоо алдсаны улмаас хүнд байдалд орсон Америкийн сая сая орон сууцны эзэд гэртээ үлдэхэд тусалсан. Холбооны засгийн газар өр төлбөрийг тэвчих байдлыг өргөжүүлснээр орон сууцны эзэд эхний 15 сараас 12 сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлийн төлбөрөө түр зогсоох боломжийг олгосон. Гэхдээ зарим байшингийн эздийн хувьд энэ тусламж хангалтгүй байж магадгүй юм. Тэд зүгээр л моргежийн зээлээсээ гарах хэрэгтэй.
Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүйн улмаас орон сууцны зээлээсээ зугтах хэрэгтэй гэж бодож байгаа бол та ганцаараа биш гэсэн үг. CoreLogic үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн фирмийн мэдээлснээр 2020 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар ипотекийн зээлийн 3,9 хувь нь ноцтой хугацаа хэтэрсэн буюу хугацаа нь дор хаяж 90 хоног хэтэрсэн гэсэн үг. Энэхүү зөрчлийн түвшин 2019 оны мөн үеийнхээс гурав дахин их байсан ч 4,2 оны дөрөвдүгээр сард тахлын хамгийн өндөр буюу 2020%-иас огцом буурсан байна.
Ажлын байраа алдах нь орон сууцны эзэд моргейжийн зээлээс зугтах арга замыг эрэлхийлдэг гол шалтгаан боловч энэ нь цорын ганц шалтгаан биш юм. Гэр бүл салалт, эмнэлгийн төлбөр, тэтгэвэрт гарах, ажилтай холбоотой нүүлгэн шилжүүлэлт, хэт их зээлийн карт эсвэл бусад өр зэрэг нь байшингийн эзэдээс гарахыг хүсэх хүчин зүйлүүд байж болно.
Хэрэв би 1099-с авсан бол өртэй хэвээр байх уу?
Хэрэв та банкинд тавьсан ипотекийн зээлээ эдийн засгийн хувьд цуцалсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт хэзээ ч мэдэгдээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бүртгэлийг үргэлжлүүлнэ. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа байгааг олж мэдээд зарахаас татгалзаж болно. Хэдийгээр та худалдан авагчид моргейжийн зээлээ цуцаллаа гэж хэлсэн ч таны эсрэг барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй байх магадлалтай.
Газрын бүртгэлийн газар өмчлөлийн нотлох баримт болох энгийн тэмдэглэл олгоно. Нэмж дурдахад, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хадгалалтанд байгаа төлбөр (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээл), цаазаар авах ажиллагаа, хоригийн талаар (өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээлийн хугацаа хэтэрсэн байдал, хувь хүний орлогын албан татварын өр (IBI)) талаар мэдэгддэг.
Нэгдүгээрт: Та банкны салбартай холбоо барьж, ипотекийн зээлийг цуцлах хүсэлтийг Газрын бүртгэлд албан ёсоор өгөх ёстой. Үүнийг банкны менежерт хандан бичгээр хийх нь дээр.
Цуцалсан тохиолдолд банк торгууль ногдуулах боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа ипотекийн зээлийг цуцлахтай холбоотой зарим зардал, хураамжийг тохиролцох нь хэвийн үзэгдэл юм. Иймд цуцлахтай холбоотой зардлын зардлыг банкнаас асуух нь зүйтэй. Нэмж дурдахад та Испанийн нотариатаар цуцлах акт, Газрын бүртгэлд бүртгүүлэх зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Ипотекийн зээлийн шаардлагыг цуцлах
Олон жил, хэдэн жил хэсэгчлэн төлсний эцэст та ипотекийн зээлийн сүүлийн хэсгийг төлөх цаг ирлээ. Гэхдээ би одоо юу хийх вэ, дууссаны дараа яах ёстой вэ гэж та гайхаж байгаа нь лавтай.
Үнэн бол та санхүүгийн байгууллагад ямар ч өргүй болсон, гэхдээ энэ нь бүртгэлд бүртгэлтэй хэвээр байгаа тул та моргежийн зээлээ дуусгасан гэсэн үг биш бөгөөд энэ нь зарим асуудал үүсгэж болзошгүй тул танд хоёр сонголт байна:
Бүртгэл нь 20 жилийн дараа үүнийг өөрөө цуцлах болно (энэ нь юу ч биш); өөрөөр хэлбэл, энэ хугацаанаас өмнө, таны явуулахыг хүсэж байгаа аливаа санхүүгийн процедурын хувьд мэдээлэл хэвээр байх болно, та моргейжийн зээлтэй хэвээр байх болно.
Энэ тохиолдолд санхүүгийн байгууллагад энэхүү журмыг даатгаж болох бөгөөд энэ нь холбогдох журмын захиргааны зардлаас чөлөөлөгдөхгүй; эсвэл зардлынхаа нэг хэсгийг (гэхдээ бүгдийг биш) хэмнэж, бид өөрсдөө хийж болно.
2. Ипотекийн зээлийг цуцалсан тухай нийтийн акт гаргуулах хүсэлт гаргахын тулд нотариатад хандах. Үүнд ипотекийн зээл олгосон байгууллагын төлөөлөгч гарын үсэг зурж, нотариатаар мэдэгдэнэ (200-300 евро).
Эрхийн бүртгэлд ипотекийн зээлийг цуцлахад тавигдах шаардлага
2007 оны Ипотекийн зээлийг чөлөөлөх тухай хууль нь татвар төлөгчдөд үндсэн оршин суугаа газрынхаа өрийг төлөхөөс орлого оруулахгүй байхыг ерөнхийд нь зөвшөөрдөг. Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтөөр бууруулсан өр, түүнчлэн барьцаалагдсантай холбогдуулан өр төлбөрөөс чөлөөлөгдөх боломжтой.
Зээлдүүлэгчид үзүүлсэн үйлчилгээ эсвэл орон сууцны үнэ буурсантай шууд холбоогүй, татвар төлөгчийн санхүүгийн байдалтай шууд холбоогүй бусад шалтгаанаар өр төлбөрөөс чөлөөлөгдсөн бол татвар ногдуулна.
Хэрэв та арилжааны зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлж, арилжааны зээлдүүлэгч дараа нь өрийг цуцалсан эсвэл өршөөсөн бол нөхцөл байдлаас шалтгаалан цуцлагдсан дүнг татварын зорилгоор орлогод оруулах шаардлагатай байж магадгүй юм. Та мөнгө зээлэхдээ зээлдүүлэгчид буцааж төлөх шаардлагатай байсан тул зээлийн дүнг орлогод оруулах шаардлагагүй.
Энэ зээлийг дараа нь өршөөх эсвэл цуцлах үед таны төлөөгүй зээлийн дүнг ихэвчлэн орлого гэж тайлагнадаг. Зээлдүүлэгчийг эргүүлэн төлөх үүрэг танд байхгүй болсон. Ерөнхийдөө зээлдүүлэгч нь танд болон IRS-д өрийг цуцлах 1099-C маягт дээр цуцалсан өрийн дүнг мэдээлэх шаардлагатай.
