Ипотекийн зээл авахын тулд та хэр удаан ажил дээрээ байх ёстой вэ?
Бүх зээлдүүлэгчид таныг ажилдаа нэг жилээс дээш хугацаагаар ажилласан байхыг шаарддаггүй. Үнэн хэрэгтээ залуу үеийнхэн эрэлт ихтэй, өндөр ур чадвартай, өндөр цалин эсвэл илүү сайн ажиллах нөхцөлийг эрэлхийлж ажлаа идэвхтэй сольдог карьерын оппортунистууд гэдгийг олон зээлдэгчид ойлгодог.
Шинэ ажлын байртай хүмүүст зориулсан манай шилдэг зээлдүүлэгч нь дор хаяж нэг өдөр ажилтай байсан хүмүүст орон сууцны зээлийг тохиолдол бүрээр батлах боломжтой. Тэд шинэ ажилдаа 1 сар, 3 сар, 6 сар болон түүнээс дээш хугацаагаар ажилласан хүмүүст ямар ч асуудалгүй.
Та худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 90 хүртэлх хувийг зээлээр авах боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн сайн байр суурьтай бол 95% зээл авах боломжтой. Хөнгөлөлттэй мэргэжлийн багцууд, үндсэн зээлүүд, зээлийн шугамууд бас бий.
Үйлчлүүлэгчдийн маань олонх нь одоогийн компаниа орхиж, өөр газар шинээр ажилд орох гэж байгаа тул бидэн рүү залгадаг. Ихэнх тохиолдолд тэд салбартаа асар их туршлагатай бөгөөд илүү сайн саналыг ашиглахын тулд ажлаа сольж, эсвэл ажилд зуучлагч агентаас хайж олдог.
Ажилгүй, гэхдээ их хэмжээний барьцаатай моргежийн зээл
Түрээслэхээс өмчлөх рүү шилжих нь олон америкчуудын хувьд нэн тэргүүний асуудал юм. Гэрийн эзэн байх нь Америкийн мөрөөдлийн гол хэсэг гэдгийг бид бүгдээрээ сургасан. Гэхдээ хэрэв та ажлын хооронд байгаа бол байшин өмчлөх боломжгүй юу? Ажилгүй байхдаа орон сууц худалдаж авах боломжтой юу гэсэн асуултыг илүү нарийвчлан авч үзье. Хэрэв танд санхүүгийн байдлынхаа талаар асуух зүйл байвал санхүүгийн зөвлөхөөс зөвлөгөө аваарай.
Энэ асуултын энгийн хариулт нь "үгүй", учир нь бүх зээлдүүлэгч танаас баталгаажсан орлоготой байхыг шаардах болно. W-2 ажилтан хэлбэрээр орлоготой байх нь ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн хялбар арга юм. Хэрэв та ийм төрлийн баталгаатай орлого олж чадахгүй бол олон зээлдүүлэгч танд зээл олгох талаар бодохгүй байна.
Гэсэн хэдий ч уламжлалт бус аргаар ипотекийн зээл авах боломжтой. Зарим зээлдүүлэгчид танд өгөх гэж байгаа зүйлийн сарын төлбөрийг нөхөхөд хангалттай их бол бусад орлогыг авч үзэх болно. Ерөнхийдөө, хэрэв та W2 цалинтай ажлаас өөр орлоготой гэдгээ харуулж чадвал өмнөх татварын тайландаа тогтмол хэмжээний орлого харуулах шаардлагатай болно.
2 жилийн ажлын түүхгүй ипотекийн зээл
FHA зээлийн удирдамжид одоогийн албан тушаалд өмнөх түүх шаардлагагүй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч нь өмнө нь хоёр жил ажилласан, боловсрол эзэмшсэн, цэргийн алба хааж байсныг баримтжуулж, ямар нэгэн зөрүүг тайлбарлах ёстой.
Өргөдөл гаргагч нь өмнөх хоёр жилийн ажлын түүхийг баримтжуулах ёстой. Зээл хүсэгч ажлын байраа сольсон бол асуудалгүй. Гэсэн хэдий ч, өргөдөл гаргагч нь аливаа цоорхой, мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийг тайлбарлах ёстой.
Дахин хэлэхэд, хэрэв энэ нэмэлт төлбөр цаг хугацааны явцад буурвал орлого нь гурван жил үргэлжлэхгүй гэж үзвэл зээлдүүлэгч үүнийг хөнгөлөх боломжтой. Хоёр жилийн хугацаанд илүү цагаар төлсөн түүхгүй бол зээлдүүлэгч таныг моргейжийн зээлийн өргөдөл дээр нэхэмжлэхийг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай.
Үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та нэг компанид ажилладаг, ижил ажил хийдэг, ижил эсвэл илүү орлоготой бол таны цалингийн бүтцийг цалингаас бүрэн эсвэл хэсэгчилсэн шимтгэл болгон өөрчлөх нь танд хор хөнөөл учруулахгүй.
Өнөөдөр ажилчид нэг компанид үргэлжлүүлэн ажиллаж, "зөвлөх" болох нь ердийн зүйл биш юм, өөрөөр хэлбэл тэд хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг боловч ижил буюу түүнээс дээш орлоготой байдаг. Эдгээр өргөдөл гаргагчид хоёр жилийн дүрмийг тойрч гарах боломжтой.
2 он хүртэл 2021 жил ажиллаагүй ипотекийн зээлийг яаж авах вэ
Та анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа, их сургуулиа төгсөөд анхны ажлын саналаа хүлээж авч байгаа, эсвэл ажил мэргэжлээ солихын тулд нүүлгэн шилжүүлэхийг хүсч буй туршлагатай гэрийн эзэн ч бай, шинэ ажилтай моргежийн зээл авах эсвэл солигдох нь бага зэрэг төвөгтэй байж болно.
Шинэ ажил, шинэ орон сууц гэх мэт олон сонирхолтой өөрчлөлтүүдээс болж орон сууцны зээлд хамрагдахад шаардлагатай бүх бичиг баримт, үйл явцыг санаж байх нь үнэхээр хэцүү байх болно. Аз болоход бид цогцолборыг хялбарчлахаар ирлээ.
Хөдөлмөр эрхлэлтийн баталгаажуулалт (VOE) гэж нэрлэгддэг үйл явцын үеэр таны зээлийн андеррайтер ажил олгогчтой утсаар эсвэл бичгээр хүсэлт гаргаж, таны өгсөн ажлын байрны мэдээлэл үнэн зөв, шинэчлэгдсэн эсэхийг баталгаажуулах болно.
Саяхан ажил солигдсон гэх мэт таны өгсөн мэдээллийн зөрүү нь улаан туг босгож, зээлд хамрагдах чадварт нөлөөлж болзошгүй тул энэ нь чухал алхам юм. Бид энэ тухай дараа ярих болно.
Энэ үйл явц нь таны орлогоос таны авах боломжтой орон сууцны хэмжээ, зээлийн хүүгийн хэмжээг тодорхойлох учир чухал юм. Зээлдүүлэгчид таныг ажлын түүхэнд ямар ч завсарлагагүйгээр дор хаяж хоёр жил тогтвортой ажилласан гэдгээ батлахыг хүсч байна.
