моргейжийн этимологи
Шуурхай хариулт нь тийм ээ, та хугацаа дуусахаас өмнө тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн гэрээг цуцлах нь гарцаагүй, гэхдээ үүнийг хийх нь үргэлж ухаалаг сонголт биш юм. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлийн тогтмол хүү бүх цаг үеийн доод түвшинд хэвээр байгаа тул одоогийн олон орон сууцны эзэд халаасандаа мөнгөө буцааж оруулахад туслах ашигтай хэрэгсэл гэж үзэж магадгүй юм. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг хэрхэн, хэзээ цуцлахаа мэдэх нь санаж байх ёстой чухал мэдээлэл юм.
Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та одоогоор моргейжийн зээлтэй бол шаардлагатай хэмжээнээс илүү төлбөр төлж магадгүй бөгөөд тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг эвдэж чадах эсэхээ тодорхойлох нь өөрөөсөө асуух чухал асуулт байх болно. Хэрэв та тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг зөрчвөл жил бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөөс хэдэн мянган евро хэмнэж, зээлийн хугацааг дурдахгүй байх боломжтой юм. Ипотекийн зээлээ дахин зохион байгуулах эсвэл дахин санхүүжүүлэх замаар ашиг хүртэх эсэх (мөн хэр их мөнгө халаасандаа хийж болох) талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл уншаад л үргэлжлүүлээрэй. Олон зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийн торгууль ногдуулдаг бол Rocket Mortgage® нь тийм биш гэдгийг анхаарах нь чухал.
норск моргежийн зээл
Кимберли Амадео нь эдийн засгийн шинжилгээ, бизнесийн стратегийн чиглэлээр 20 гаруй жил ажилласан туршлагатай, АНУ болон дэлхийн эдийн засаг, хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн юм. Тэрээр World Money Watch эдийн засгийн вэбсайтын ерөнхийлөгч юм. "Тэнцвэр" сэтгүүлийн зохиолчийн хувьд Кимберли өнөөгийн эдийн засгийн байдал, мөн удаан хугацаанд нөлөөлсөн өнгөрсөн үйл явдлуудын талаархи ойлголтыг санал болгодог.
Леа Ураду, JD нь Мэрилэндийн Их Сургуулийн Хууль зүйн сургуулийг төгссөн, Мэрилэнд мужид бүртгэлтэй татвар төлөгч, Улсын баталгаат нотариатч, Мэргэшсэн VITA татвар төлөгч, IRS-ийн жил бүрийн мэдүүлгийн улирлын хөтөлбөрийн оролцогч, татварын зохиолч, үүсгэн байгуулагч юм. of LAW Tax Resolution Services. Леа олон зуун гадаад болон холбооны татварын үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилласан.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлийн хугацаанд хүү нь өөрчлөгддөггүй орон сууцны зээл юм. Зээл авах үед хүү нь Төрийн сангийн бондын хүүгээс арай дээгүүр байна. Төрийн сангийн өгөөж өөрчлөгдсөн ч энэ нь өөрчлөгдөхгүй.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь зээлийн хугацаанд хүү нь өөрчлөгддөггүй ипотекийн зээл юм. Зээлийн хүү нь гэрээ байгуулах үеийн Төрийн сангийн бондын хүүгээс арай өндөр байна. Төрийн сангийн өгөөж өөрчлөгдсөн ч энэ нь өөрчлөгдөхгүй.
Хувьсах хүүтэй моргежийн зээл
Ипотекийн зээл авах нь анхны байраа худалдаж авахад маш чухал алхам бөгөөд хамгийн тохиромжтойг нь сонгоход хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг. Хэдийгээр анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст санхүүжүүлэх олон сонголтууд нь маш хэцүү мэт санагдаж болох ч орон сууцны санхүүжилтийн үндсийг судлахад цаг зарцуулах нь танд ихээхэн хэмжээний цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно.
Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг мэдэж, зээлдүүлэгчид урамшуулал олгож байгаа эсэхийг мэдэх нь танд санхүүгийн нэмэлт давуу талыг авчрах болно. Үүнээс гадна, та санхүүгийн байдлаа сайтар ажигласнаар өөрийн хэрэгцээнд тохирсон ипотекийн зээлийг авах боломжтой. Энэ нийтлэлд анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст томоохон худалдан авалт хийхэд шаардлагатай зарим чухал нарийн ширийн зүйлийг багтаасан болно.
Анх удаа орон сууц худалдан авагчаар тусгайлан зөвшөөрөгдөхийн тулд та анх удаа орон сууц худалдан авагч гэсэн тодорхойлолтыг хангасан байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь таны бодож байгаагаас илүү өргөн хүрээтэй юм. Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн нь гурван жилийн турш үндсэн байргүй хүн, зөвхөн эхнэр, нөхөртэйгээ л байртай байсан ганц бие хүн, сангийн байнгын хамааралгүй зөвхөн оршин суух газар эзэмшиж байсан хүн юм уу зөвхөн барилгын нормыг хангаагүй байшинтай байсан.
моргейжийн тооцоолуур
Байшин худалдаж авахдаа өрөөний тоо, хашааны хэмжээ, байршил зэргээс илүү чухал зүйл байдаг. Байрны мөнгөө яаж төлөх вэ гэдгээ бас бодох хэрэгтэй. Олон худалдан авагчдын хувьд энэ нь моргейжийн зээлд хамрагдах гэсэн үг юм.
Бүх ипотекийн зээлүүд адилхан байдаггүй. Зарим нь тогтмол хүү санал болгодог бөгөөд энэ нь зээлийн бүх хугацаанд хэвээр үлддэг. Бусад нь тохируулж болох тарифтай бөгөөд үүнийг хуваарийн дагуу өөрчилж болно. Зарим ипотекийн зээлийг 15 жилийн хугацаанд төлөх ёстой бол зарим нь 30 жилийн хугацаанд төлөх ёстой.
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь орон сууц худалдан авагчдын дунд хамгийн түгээмэл сонголт юм. 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах нь юу гэсэн үг вэ, 30 жилийн тогтмол хүү гэж юу гэсэн үг вэ, энэ зээл танд тохирох эсэх талаар илүү ихийг мэдэж аваарай.
30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь 30 жилийн эргэн төлөгдөх хугацаатай, зээлийн бүх хугацааны туршид ижил хүүтэй ипотекийн зээл юм. Тогтмол хүүтэй 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл авахаар шийдсэн тохиолдолд зээлээ төлж дуустал сар бүр төлөх ёстой хэсэгчилсэн төлбөр ижил байна.
