മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉണ്ടോ എന്ന് എങ്ങനെ അറിയും?

ഫാനി മേ ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷൻ: അക്കൗണ്ടിംഗ് ക്രമക്കേടുകൾ

ഈ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഗാലെഗോ & റിവാസ് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ഉടമകളുടെ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ സൗജന്യമായി പഠിക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഈ ലേഖനത്തിന്റെ അവസാനം, ബാധിതർക്ക് ഈ സേവനം എങ്ങനെ ആക്സസ് ചെയ്യാമെന്ന് ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കും.

ഒന്നാമതായി: എന്താണ് "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്"? ഒരു വേരിയബിൾ പലിശ മോർട്ട്ഗേജിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഡീഡിൽ ഈ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ ഒരു നിശ്ചിത പരിധിയിൽ കുറവായിരിക്കരുത് എന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരു ക്ലോസ് ഉള്ളപ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് ഒരു "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ഉണ്ടെന്ന് പറയപ്പെടുന്നു.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് "ലോക്ക് ഇൻ" ആയതിനാൽ, കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിൽ നിന്നും തുടർന്നുള്ള തുള്ളികളിൽ നിന്നും മോർട്ട്ഗേജിന് പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല, കൂടാതെ അതിന് താഴെ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള പലിശ നിരക്ക് ബാധകമാകില്ല. "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ൽ. നിരവധി വർഷങ്ങളായി, യൂറിബോർ പലിശ നിരക്ക് വളരെ കുറവായിരുന്നു, കൂടാതെ ഈ ക്ലോസുകൾ പല ക്ലയന്റുകൾക്കും ഗണ്യമായ നഷ്ടം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

"ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ബാധിച്ച ആയിരക്കണക്കിന് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടെന്ന് കണക്കിലെടുത്ത്, 9 മെയ് 2013-ന് മുമ്പ് ഇടപാടുകാരിൽ നിന്ന് അനാവശ്യമായി ഈടാക്കിയ തുകകളുടെ ആകെ തുക ബാങ്കുകൾക്ക് പ്രതിനിധീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന സാമ്പത്തിക സ്തംഭനത്തെ സുപ്രീം കോടതി അപ്പീൽ ചെയ്യുന്നു. , തങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കോടിക്കണക്കിന് യൂറോ തിരികെ നൽകാൻ ബാങ്കുകൾ നിർബന്ധിതരാകും.

ലളിതവും പൂർണ്ണവും സങ്കീർണ്ണവുമായ വാക്യങ്ങൾ - വ്യാകരണം

ഫ്ലോർ ക്ലോസ് എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാം ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഇന്ന് ഏറ്റവും അറിയപ്പെടുന്ന ബാങ്കിംഗ് പദങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്, അതിൽ അതിശയിക്കാനില്ല, എന്നാൽ ഇത് എന്താണെന്ന് നമുക്ക് ശരിക്കും അറിയാമോ? ഞങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള ക്ലോസ് അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് അറിയുന്നത് എളുപ്പമാണോ? ഈ സമയത്ത് നമ്മൾ അമിതമായി അടച്ചതിന്റെ തിരിച്ചുവരവ് എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാം? അടുത്തതായി, ഈ സംശയങ്ങളെല്ലാം പരിഹരിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ശ്രമിക്കും.

ഫ്ലോർ ക്ലോസ് എന്താണെന്ന് നിർവചിച്ചുകൊണ്ട് നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം, അത് നമ്മുടെ മോർട്ട്ഗേജിന് ഒരു മിനിമം പലിശ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന ഒന്നാണ്, അതായത്, അത് ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന സൂചിക വളരെ കുറവാണെങ്കിലും ഞങ്ങൾ ആ മിനിമം നൽകണം. എന്നിരുന്നാലും, സൂചിക തന്നെ ക്രമാതീതമായി വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഉയർന്ന പരിധി ഇല്ലാത്തതിനാൽ വിപരീതം സംഭവിക്കുന്നില്ല.

നിയമവിരുദ്ധമായ റൂട്ടിൽ അടിസ്ഥാനപരമായി ബാങ്ക് നമുക്ക് നൽകാനുള്ള പണത്തിന്റെ അളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യുകയും ഒരു കരാറിലെത്തുകയും സംഘർഷം അവസാനിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പരിഹാരം ഏറ്റവും യുക്തിസഹവും യുക്തിസഹവുമാണെന്ന് തോന്നുമെങ്കിലും, ഇത് ഒരിക്കലും വിജയകരമായി നടപ്പിലാക്കില്ല, കാരണം ഒരു വാചകം ഇല്ലെങ്കിൽ ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി പണം തിരികെ നൽകില്ല.

മറുവശത്ത്, ജുഡീഷ്യൽ റൂട്ട്, വ്യക്തിക്ക് കൂടുതൽ പ്രയാസകരവും കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണവുമാണ്, എന്നാൽ മെർക്കന്റൈൽ കോടതിയുടെ നിരവധി വിധിന്യായങ്ങൾക്കും എല്ലാറ്റിനുമുപരിയായി, സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഒരു വിധിന്യായത്തിനും ശേഷം വിജയത്തിന്റെ ഉയർന്ന ശതമാനം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. മെയ് 9, 2013 (അത് ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾ അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിച്ചു), വാക്യങ്ങൾ മിക്കവാറും അനുകൂലമാണ്.

13th | പൂർണ്ണ സവിശേഷത | നെറ്റ്ഫ്ലിക്സ്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഫ്ലോർ ക്ലോസ് (ക്ലോസുല സ്യൂലോ) കണ്ടെത്താം. സ്പാനിഷ് ഭാഷയിൽ ഈ രേഖയെ "Escritura de Prestamo hipotecario" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വീട് വാങ്ങിയ അതേ സമയം തന്നെ ഒരു നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെ രേഖ ഒപ്പിട്ടു.

നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ, അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ബാങ്ക് അത് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ബാങ്ക് അത് സ്വീകരിക്കുകയും ക്ലയന്റ് അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ അഭിഭാഷകൻ അത് എടുക്കുകയും വേണം.

ബാങ്കിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റിലോ മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ബ്രാഞ്ചിലോ മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിട്ടതു മുതൽ നടത്തിയ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. പലിശ നിരക്ക് കുറയുകയും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉണ്ടായിരിക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിന്റെ പകർപ്പും പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഏറ്റവും പുതിയ രസീതും സഹിതം നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിൽ ഒരു ഫോം സമർപ്പിക്കണം. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് ഓവർ പേയ്മെന്റുകളുടെ എസ്റ്റിമേറ്റ് സമർപ്പിക്കാം. ബാങ്ക് നിങ്ങളോട് പ്രതികരിക്കേണ്ടതില്ല, എന്നാൽ ക്ലെയിം അംഗീകരിച്ചോ നിരസിച്ചുകൊണ്ടോ അത് സാധാരണയായി ഉപഭോക്താക്കളോട് പ്രതികരിക്കുന്നു. ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് റദ്ദാക്കിയില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അധികമായി അടച്ച പണം തിരികെ നൽകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു നിയമപരമായ ക്ലെയിം ആരംഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

മിനസോട്ട ഹൗസ് ഓഫ് റെപ്രസന്റേറ്റീവ്സ് ഒരു പൊതു തൊഴിൽ, ബിസിനസ് നിയമം പാസാക്കുന്നു

ഫ്ലോർ ക്ലോസ് എന്നത് വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളിൽ സ്ഥാപിതമായ ഒരു വ്യവസ്ഥയാണ്, അത് സമ്മതിച്ച പലിശ നിരക്കിന്റെ വ്യതിയാനത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് EURIBOR കൂടാതെ 1% അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്ക് വായ്പയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് 3% ആയി സജ്ജീകരിക്കുന്ന ഒരു നിബന്ധന ബാങ്ക് ചുമത്തുന്നു. ഇന്ന്, EURIBOR 0% ൽ താഴെയാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിൽ നിങ്ങൾ 1% അടയ്‌ക്കണം, എന്നാൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള പരിധി കാരണം, നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്ക് 3% ആയിരിക്കും, അത് ഒട്ടും ന്യായമായി തോന്നുന്നില്ല. ശരിയാണോ?

സ്പെയിനിലെ ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളും വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളാണ്. ഈ വായ്പകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും EURIBOR നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. ഈ വായ്പകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും 2008-ൽ പൊട്ടിത്തെറിച്ച ഭവന ബൂമിലാണ് നൽകിയത്.

ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്നതാണെങ്കിൽ, ഇത് ഒരു തരത്തിലും ഉപഭോക്താവിനെ ബാധിക്കില്ല. അതായത് ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ആദ്യം മുതൽ പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ലാത്തതുപോലെ ലോൺ പ്രവർത്തിക്കും. ആദ്യ ദിവസം മുതൽ അസാധുവായതിനാൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഒരിക്കലും നിലവിലില്ല എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.