ഒരു ഡീഡ് ആവശ്യകത ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി വിൽക്കുന്നുണ്ടോ?

വീട്ടിലേക്കുള്ള രേഖ എപ്പോഴാണ് കിട്ടുക?

നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറും. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ എടുത്ത മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ലോണും രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റു പല കാര്യങ്ങളും ഉണ്ട്.

"ഒരു ഉദ്ധരണി നേടുക" എന്ന ചോദ്യാവലിയുടെ പ്രതികരണങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ എളുപ്പമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന കമ്പനിയോ കമ്പനികളോ അവരുടെ പ്രൊഫഷണൽ ഫീസുകളുടെ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകുമെന്ന് ഈ സിസ്റ്റം നൽകുന്നു.

ഉദ്ധരണി ഒരു നിർദ്ദിഷ്‌ട നിരക്കിന് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മണിക്കൂർ നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാകാം. എസ്റ്റിമേറ്റ് ഒരു മണിക്കൂർ നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിനായി സ്ഥാപനം ചെലവഴിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള മൊത്തം മണിക്കൂറുകളുടെ കണക്ക് നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.

നിലവിൽ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പല വിശദാംശങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക്, നിർദ്ദിഷ്ട വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അറിയില്ലായിരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളെ ബാധിക്കുന്ന പ്ലാനിംഗ് പെർമിറ്റുകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലായിരിക്കാം. നിങ്ങൾ ഒരു കമ്പനിയെ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുകയും വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ വിവരങ്ങൾ കമ്പനി നേടുകയും ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ വിവരങ്ങളേക്കാൾ ഇടപാട് കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായേക്കാം.

എന്റെ വീടിന്റെ ശീർഷകത്തിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് എനിക്ക് എങ്ങനെ ലഭിക്കും?

മുൻകാലങ്ങളിൽ, "ലിവറി ഓഫ് സീസിൻ" എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു ആചാരപരമായ പ്രവൃത്തിയിലൂടെയാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടത്, അതിൽ ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തി അത് സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ഭൂമിയിൽ നിന്ന് ഒരു തണ്ടോ പുല്ലോ കൈമാറുന്നു.

ഗ്രാന്റർ നൽകുന്ന ടൈറ്റിൽ സെക്യൂരിറ്റിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഡീഡുകളും തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ജനറൽ വാറന്റി ഡീഡുകൾ ഏറ്റവും ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള ബയർ പരിരക്ഷ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം റിലീസ് ഡീഡുകൾ ഏറ്റവും കുറവാണ്.

ക്വിറ്റ്‌ക്ലെയിം ഡീഡുകൾ പലപ്പോഴും കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനോ പേരിന്റെ അക്ഷരത്തെറ്റ് പോലെയുള്ള ശീർഷകത്തിലെ അപാകത പരിഹരിക്കുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്നു. അവ താരതമ്യേന സാധാരണമാണെങ്കിലും മിക്ക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്കും അവരുമായി പരിചയമുണ്ടെങ്കിലും, കക്ഷികൾക്ക് പരസ്പരം അറിയാവുന്ന ഇടപാടുകളിൽ അവ പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ സംരക്ഷണത്തിന്റെ അഭാവവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അപകടസാധ്യതകൾ സ്വീകരിക്കാൻ കൂടുതൽ സാധ്യതയുണ്ട്. ഒരു വസ്തു വിൽക്കാതെ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ, അതായത് പണമൊന്നും ഉൾപ്പെടാത്തപ്പോൾ അവ ഉപയോഗിക്കാനും കഴിയും.

ക്വിറ്റ്‌ക്ലെയിം ഡീഡുകൾ അത്തരം പരിമിതമായ ബയർ പരിരക്ഷ നൽകുന്നതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഈ രീതിയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് ലഭിക്കുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ കരാറുകളെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട അഞ്ച് കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

അടച്ചുപൂട്ടുമ്പോൾ എന്റെ വീട്ടിലേക്കുള്ള രേഖ എനിക്ക് ലഭിക്കുമോ?

ശീർഷക തിരയലിലോ സെറ്റിൽമെന്റിലോ നിങ്ങൾക്ക് വളരെ കുറച്ച് പങ്കാളിത്തമേ ഉണ്ടാകൂ എങ്കിലും, ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ പ്രക്രിയ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വീട് വാങ്ങുന്ന അനുഭവത്തിനിടയിൽ നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സമാധാനം നൽകും.

ഒരു ടൈറ്റിൽ സെർച്ചർ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിനെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും ശീർഷക ക്ലെയിമുകൾക്കായി തിരയുന്നു. തിരയലിൽ പൊതു രേഖകളും വർഷങ്ങളോളം നീണ്ടുനിൽക്കുന്ന മറ്റ് സ്വത്ത് രേഖകളും ഉൾപ്പെടും. എല്ലാ ശീർഷക തിരയലുകളിൽ മൂന്നിലൊന്നിൽ കൂടുതലും ചില തരത്തിലുള്ള പ്രശ്‌നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നുവെന്നറിയുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ആശ്ചര്യപ്പെട്ടേക്കാം. ഇവയാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ ചില പ്രശ്നങ്ങൾ:

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗം പരിമിതപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്ന അനായാസങ്ങൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ഒരു ശീർഷക തിരയൽ നൽകുന്നു. സാധ്യമായ എന്തെങ്കിലും ആഘാതം നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ പ്രമാണങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുക.

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറും. അടച്ചുപൂട്ടി ഏതാനും ആഴ്‌ചകൾക്ക് ശേഷം ഈ കക്ഷിക്ക് പുതിയ ശീർഷകത്തിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ലഭിക്കും, അത് ഇപ്പോൾ അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവാണെന്നും നിങ്ങൾക്ക് ഇനി അതിൽ അവകാശമില്ലെന്നും പ്രസ്താവിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന തലക്കെട്ട് അസാധുവാണ്.

ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയില്ലാതെ എനിക്ക് എന്റെ വീട് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ലാൻഡ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് രേഖകൾ ആവശ്യമില്ല, കാരണം ഇംഗ്ലണ്ടിലെയും വെയിൽസിലെയും ഭൂമിയുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ നിർണായക രേഖയാണ് രജിസ്റ്റർ. നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ വിവരങ്ങൾ നൽകാൻ അവർക്ക് കഴിയും.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത നിരവധി പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ട് (ഇംഗ്ലണ്ടിലും വെയിൽസിലുമുള്ള ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ഏകദേശം 14%). 1990 മുതൽ റീമോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്യപ്പെടുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഈ വിഭാഗത്തിൽ പെടുകയും നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥ രേഖകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാൻ കൂടുതൽ പരിശ്രമം വേണ്ടിവരും, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ കഴിയും.

ഒറിജിനൽ ഗ്രന്ഥങ്ങൾ തിരയുക എന്നതാണ് ആദ്യത്തെ ഓപ്ഷൻ. നിങ്ങൾ (അല്ലെങ്കിൽ ഉടമ, നിങ്ങൾ മറ്റൊരാളുടെ പേരിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ) പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച അറ്റോർണിയെയോ പ്രോപ്പർട്ടി ഏജന്റിനെയോ ബന്ധപ്പെടുക, കാരണം അവർക്ക് ഫയലിൽ രേഖകളുടെ പകർപ്പുകൾ ഇപ്പോഴും ഉണ്ടായിരിക്കാം. മറുവശത്ത്, നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഡീഡുകൾ നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വായ്പക്കാരന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ പിന്നീട് പണയപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വായ്പക്കാരന്റെയോ കൈയിലായിരിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി സ്വത്ത് ഉണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊബേറ്റ് വഴി വസ്തു വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, മരിച്ച വ്യക്തിയുടെ വിൽപത്രം എഴുതിയ അഭിഭാഷകന് രേഖകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം.