ടിൽബേക്ക്മെൽഡിംഗ്
വായ്പയെടുക്കുന്നവരുടെ ഈ വൈവിധ്യമാർന്ന ഗ്രൂപ്പിൽ അവരുടെ വീട് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളുകൾ, മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പുനർനിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകാൻ ആലോചിക്കുന്നവർ, അധിക വലിയ തുക അടയ്ക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നവർ എന്നിവരും ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഒരു ഓപ്പൺ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു പിഴയും കൂടാതെ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പൂർണ്ണമായി അടയ്ക്കാൻ കഴിയും, അതേസമയം അടച്ച മോർട്ട്ഗേജ് പരിമിതമായ ലംപ്-സം പ്രീപേയ്മെന്റിന് മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ, നിങ്ങളുടെ കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടച്ചാൽ പിഴയും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ പിഴകളെ ഭയപ്പെടുന്ന കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഒരു തുറന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പ്രലോഭിപ്പിക്കുന്നതാണ്. എന്നാൽ ഇത് മികച്ച ഓപ്ഷനാണോ?
അതിശയകരമെന്നു പറയട്ടെ, മിക്ക കേസുകളിലും, ഒരു ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇപ്പോഴും വിലകുറഞ്ഞ ഒരു ബദലാണ്, കാരണം അതിന് വളരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കാണ് ഉള്ളത്, ഒരു ചെറിയ പേയ്മെന്റ് പെനാൽറ്റി മാത്രമേയുള്ളൂ, കൂടാതെ സാധാരണയായി യഥാർത്ഥ മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസിന്റെ 20% വരെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് അലവൻസുമായി വരുന്നു. ഓരോ വർഷവും (ഞാൻ താഴെ കൂടുതൽ വിശദമായി വിശദീകരിക്കുന്നതുപോലെ, പിഴ കുറയ്ക്കാൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കാം). ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് ഉൽപ്പന്നം ഉപയോഗിക്കുന്നത്, അത് ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് അഡ്ജസ്റ്റ് ചെയ്യാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് ലോണിന്റെ ഒരു ലൈൻ ആകട്ടെ, വളരെ ഹ്രസ്വകാല ധനസഹായം ഒഴികെ മറ്റെന്തെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് അധിക പണം ചിലവാക്കും.
Hsbc മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ തരങ്ങൾ
"ഓപ്പൺ", "ക്ലോസ്ഡ്" മോർട്ട്ഗേജുകൾ തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം അധിക പ്രിൻസിപ്പൽ പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിനോ മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണ്ണമായി അടയ്ക്കുന്നതിനോ ഉള്ള വഴക്കത്തിന്റെ അളവാണ്. ഇത്തരത്തിലുള്ള അധിക പേയ്‌മെന്റുകളെ അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റുകൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ഒരു ഓപ്പൺ മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ ഏത് സമയത്തും പിഴ കൂടാതെ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഈ ഓപ്ഷൻ കൂടുതൽ വഴക്കം നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് വഹിക്കുന്നു. സമീപഭാവിയിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കാനോ വലിയ അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്താനോ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.
അടച്ച മോർട്ട്ഗേജിന് സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്, എന്നാൽ ഒരു തുറന്ന മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വഴക്കം നൽകുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഭൂരിഭാഗം കടം കൊടുക്കുന്നവരും വീട്ടുടമകൾക്ക് പിഴ കൂടാതെ ഒരു നിശ്ചിത പരമാവധി തുക വരെ അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു. സാധാരണയായി, മിക്ക ആളുകളും അടച്ച മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.
നിങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിന്റെ അവസാന ഭാഗത്ത് ഫിക്സഡ് റേറ്റും ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ഓപ്ഷനുകളും ബ്രേക്കേജ് പെനാൽറ്റികളും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. നിരക്കുകൾ നിലവിൽ സമാനമാണെങ്കിലും, ഓപ്ഷൻ 3 ന്റെ വേരിയബിൾ നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റിനെ മാറ്റിയേക്കാം, അതേസമയം ഓപ്ഷൻ 1 ന്റെ സ്ഥിരമായ നിരക്ക് സ്ഥിരമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഫിക്സഡ് ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾ പെനാൽറ്റി കണക്കുകൂട്ടൽ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം ഇത് ഓപ്ഷൻ 3-ലെ 3 മാസത്തെ പലിശ-മാത്രം പെനാൽറ്റിയേക്കാൾ വലുതായിരിക്കും, ഇത് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ എങ്ങനെയാണ് പിഴ കണക്കാക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്. വിചാരിച്ചപോലെ വിറ്റില്ലെങ്കിൽ വീണ്ടും പണയം പുതുക്കേണ്ടി വരുമെന്നും അയാൾ തിരിച്ചറിയുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ കാലഹരണപ്പെടൽ തീയതിയുമായി (വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യം) വിൽപനയ്‌ക്ക് സമയം നൽകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പിഴ ഒഴിവാക്കാം. കുറച്ച് ആലോചിച്ച ശേഷം, വേരിയബിൾ നിരക്ക് (ഓപ്ഷൻ 3) നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിന് ഏറ്റവും വഴക്കമുള്ളതാണെന്ന് നിങ്ങൾ നിഗമനം ചെയ്യുന്നു.
മാറ്റാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജ്
ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി ഷോപ്പിംഗ് നടത്തുമ്പോൾ, പദപ്രയോഗങ്ങളാൽ മയങ്ങുന്നത് എളുപ്പമാണ്. സുരക്ഷിതമോ പരമ്പരാഗതമോ, സ്ഥിരമോ വേരിയബിളോ, തുറന്നതോ അടച്ചതോ; ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് അടിസ്ഥാനപരമായ ധാരണ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട എല്ലാ നിബന്ധനകളും ഇവയാണ്. ഈ ലേഖനത്തിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ ഏതാണെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് തുറന്നതും അടച്ചതുമായ മോർട്ട്ഗേജുകൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും.
അടച്ച മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം, കാരണം അവ രണ്ട് തരങ്ങളിൽ ഏറ്റവും സാധാരണമാണ്. ഒരു അടച്ച മോർട്ട്ഗേജ് എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് കാലയളവിൽ, പിഴ ഈടാക്കാതെ നിങ്ങൾക്ക് മുഴുവൻ ബാലൻസും അടയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്. നിങ്ങൾ അനുവദനീയമായതിലും കൂടുതൽ ഭാഗികമായി പണമടച്ചാലും, നിങ്ങൾ പിഴ അടയ്‌ക്കും.
അടച്ച മോർട്ട്ഗേജുകൾ വഴക്കമുള്ളതല്ലെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. വാസ്തവത്തിൽ, മിക്ക ബാങ്കുകളും അവരുടെ അടച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളിൽ പ്രീപേമെന്റ് ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിഴയില്ലാതെ ഓരോ വർഷവും മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് 10% - 20% ഒറ്റത്തവണ പേയ്മെന്റ് പ്രയോഗിക്കാനും അവരുടെ പ്രിൻസിപ്പൽ, പലിശ പേയ്മെന്റ് തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയും, ഇത് പ്രീപേയ്‌മെന്റിന്റെ മറ്റൊരു രൂപമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് പെനാൽറ്റികൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് പിന്നീട് ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ വിശദമായി വിശദീകരിക്കും.
ഫ്ലോട്ടിംഗ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ
സ്വകാര്യതാ നയം, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയും അപേക്ഷയും ഏറ്റവും മികച്ച രീതിയിൽ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് Clover Mortgage Inc. ആവശ്യപ്പെടുന്നത് പോലെ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അഭ്യർത്ഥനയും അപേക്ഷയും പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിനായി ക്ലോവർ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻക്. ജീവനക്കാർ, സബ് കോൺട്രാക്ടർമാർ, അഫിലിയേറ്റ് ചെയ്ത മൂന്നാം കക്ഷികൾ എന്നിവരുമായി നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ വിവരങ്ങൾ പങ്കിടുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ അതിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുന്നില്ല.
സ്വകാര്യതാ നയം, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയും അപേക്ഷയും ഏറ്റവും മികച്ച രീതിയിൽ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് Clover Mortgage Inc. ആവശ്യപ്പെടുന്നത് പോലെ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അഭ്യർത്ഥനയും അപേക്ഷയും പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിനായി ക്ലോവർ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻക്. ജീവനക്കാർ, സബ് കോൺട്രാക്ടർമാർ, അഫിലിയേറ്റ് ചെയ്ത മൂന്നാം കക്ഷികൾ എന്നിവരുമായി നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ വിവരങ്ങൾ പങ്കിടുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ അതിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുന്നില്ല.
