റോമൻ നിയമ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഈ പ്രവൃത്തി ആവശ്യമാണോ?

എന്താണ് നിയമപരമായ മോർട്ട്ഗേജ്

മുൻ ഉടമകളിൽ നിന്ന് നിലവിലെ ഉടമയിലേക്കുള്ള ശീർഷകം വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഇത്തരത്തിലുള്ള ഡീഡ് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പോലെയുള്ള വസ്തുവകകൾ കൈമാറുന്നതിൽ നിന്ന് വിൽപ്പനക്കാരനെ തടയുന്ന എന്തും ടൈറ്റിൽ വൈകല്യങ്ങളാണ്. പൊതു ഗ്യാരന്റി ഡീഡുകൾ ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് (വാങ്ങുന്നവർക്ക്) ഏറ്റവും സംരക്ഷണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

ഗ്രാന്റർ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളിടത്തോളം കാലം മാത്രമേ ഈ ശീർഷകം സാധുതയുള്ളൂവെന്ന് ഗ്രാന്റർ വാറണ്ട് ചെയ്യുന്നു. മുൻ ഉടമയുടെ ശീർഷകം വൈകല്യങ്ങളില്ലാത്തതാണെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല. മേരിലാൻഡിൽ ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന രചനയാണിത്.

മേരിലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി റെക്കോർഡ്സ് ഒരു ഡീഡ് ഫോം നൽകുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഓൺലൈനിൽ ധാരാളം ഉദാഹരണങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക നിയമ ലൈബ്രറിയും നിങ്ങൾക്ക് പരിശോധിക്കാം. ഒരു സാമ്പിൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഡീഡ് സാമ്പിളിൽ ഡീഡ് സാധുവായിരിക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ മേരിലാൻഡ് ആവശ്യകതകളും ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. വ്യത്യസ്‌ത സംസ്‌ഥാനങ്ങൾക്ക്‌ വ്യത്യസ്‌ത തരത്തിലുള്ള പ്രവൃത്തികൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം.

നിങ്ങൾ മരിച്ചതിന് ശേഷം മാത്രമല്ല, രേഖയിൽ പേരുകൾ ചേർത്താലുടൻ നിങ്ങളുടെ കുട്ടികൾക്ക് വസ്തുവിന്റെ ഉടനടി ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക. കുട്ടി എപ്പോഴെങ്കിലും കേസെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇത് പ്രശ്നമാകും. ഒരു ക്ലെയിം തൃപ്തിപ്പെടുത്താൻ കുട്ടിയുടെ ഏതൊരു കടക്കാരനും ഇപ്പോൾ സ്വത്തിന്റെ കുട്ടിയുടെ വിഹിതത്തിന് പിന്നാലെ പോകാം. ഉദാഹരണത്തിന്, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു ലീയോ ലൈനോ നൽകാം.

വസ്തുവിൽ നിയമപരമായ മോർട്ട്ഗേജ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയോ അതിൽ താൽപ്പര്യമോ ഒരു പൊതു ഉപകരണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. (കല. 1358, 1403, നമ്പർ 2(ഇ), സിവിൽ കോഡ്) ഒരു ഏജന്റ് മുഖേന വിൽപ്പന നടത്തുമ്പോൾ, ഏജന്റിന്റെ അംഗീകാരം രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം; അല്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പന അസാധുവാകും. (കല. 1874, സിവിൽ കോഡ്) വിൽക്കാനുള്ള അധികാരം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു കത്ത് മതിയാകും; ഇത് ഒരു പൊതു ഉപകരണത്തിൽ ദൃശ്യമാകണമെന്നില്ല. (Gregorio Jiménez, Pedro Rabot എന്നിവർക്കും മറ്റുള്ളവർക്കും എതിരെ, GR nº 12579, ജൂലൈ 27, 1918).

പണയം വെച്ച കാര്യത്തിന്റെ വിവരണവും പ്രതിജ്ഞയുടെ തീയതിയും ഒരു പൊതു ഉപകരണത്തിൽ ദൃശ്യമാകുന്നില്ലെങ്കിൽ, മൂന്നാം കക്ഷികൾക്കെതിരെ ഒരു പണയ ഉടമ്പടി പ്രാബല്യത്തിൽ വരില്ല. (കല. 2096, സിവിൽ കോഡ്) പരസ്പര ഉടമ്പടി പ്രകാരം കടക്കാരന്റെയോ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയുടെയോ കൈവശം വയ്ക്കുന്ന പണയ കരാർ രൂപീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. (കല. 2093, സിവിൽ കോഡ്)

കരാറിന്റെ സാധുതയ്ക്കായി, ചാറ്റൽ മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്റ്ററിലെ മോവബിൾ മോർട്ട്ഗേജിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. (കല. 2140, സിവിൽ കോഡ്). മോർട്ട്ഗേജിൽ നല്ല വിശ്വാസത്തിന്റെ ഒരു സത്യവാങ്മൂലം ഘടിപ്പിച്ച് അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. [കല. 5, നിയമം നമ്പർ 1508 (ചലിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം)].

തുല്യമായ മോർട്ട്ഗേജും നിയമപരമായ മോർട്ട്ഗേജും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

പ്രോപ്പർട്ടി കോഡ് ശീർഷകം 3. പബ്ലിക് റെക്കോർഡ്സ് അധ്യായം 12. ഉപകരണങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രി സെ. 12.001. പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഉപകരണങ്ങൾ. (എ) വസ്തുനിഷ്ഠമായതോ വ്യക്തിഗതമായതോ ആയ സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച ഒരു ഉപകരണം അത് അംഗീകരിക്കുകയോ ഉചിതമായ പ്രതിജ്ഞയിലൂടെ സത്യപ്രതിജ്ഞ ചെയ്യുകയോ നിയമപ്രകാരം തെളിയിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് തിരയാവുന്നതാണ്. (ബി) രണ്ടോ അതിലധികമോ വിശ്വസനീയമായ സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഗ്രാന്റർ ഒപ്പിടുകയോ അംഗീകരിക്കുകയോ സത്യപ്രതിജ്ഞ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുകയോ അംഗീകരിക്കുകയോ സത്യപ്രതിജ്ഞ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യാൻ അധികാരമുള്ള ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ സ്വത്ത് കൈമാറുന്ന ഒരു ഉപകരണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ പാടില്ല. ബാധകമായത് പോലെ. (സി) ഈ വിഭാഗത്തിന് ഒരു അംഗീകാരമോ സത്യപ്രതിജ്ഞയോ ആവശ്യമില്ല, ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ് ഫയൽ ചെയ്യുന്നത് നിരോധിക്കുക, ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റായി ഫയൽ ചെയ്ത ഒരു സുരക്ഷാ ഉടമ്പടി അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ്, കൊമേഴ്‌സ് കോഡിന് കീഴിൽ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനായി ഫയൽ ചെയ്ത തുടർ പ്രസ്താവന. (d) ഈ സംസ്ഥാനത്തിന് പുറത്ത് എന്നാൽ യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിനോ അതിന്റെ പ്രദേശത്തിനോ ഉള്ള ഒരു അംഗീകാരം, സത്യപ്രതിജ്ഞ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തെളിവുകൾക്ക് ഔദ്യോഗിക മുദ്ര പതിപ്പിക്കുന്നതിൽ ഒരു നോട്ടറി പബ്ലിക്ക് പരാജയപ്പെടുന്നത്, അധികാരപരിധിയിലാണെങ്കിൽ മാത്രമേ അംഗീകാരമോ സത്യപ്രതിജ്ഞയോ മറ്റ് തെളിവുകളോ അസാധുവാകൂ. അംഗീകാരം, സത്യപ്രതിജ്ഞ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തെളിവുകൾ എടുക്കുമ്പോൾ നോട്ടറി പബ്ലിക് മുദ്ര പതിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിയമപരമായ മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ്

സെക്ഷൻ 55. (എ)(1) ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്, മോർട്ട്ഗേജ് സർവീസർ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രോമിസറി നോട്ട് ഹോൾഡർ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിബന്ധനകൾ പൂർണ്ണമായി സ്വീകരിക്കുകയും സംതൃപ്തി നേടുകയും ചെയ്യുന്നയാൾ, പേയ്മെന്റ് സ്വീകരിച്ച് 45 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ , (i) ശരിയായി നൽകുന്നതിന് കാരണമാകും. ഉപവിഭാഗം (ബി) അനുസരിച്ച് നടപ്പിലാക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്ത റിലീസ്, ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി, സെറ്റിൽമെന്റ് ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ സെറ്റിൽമെന്റ് കൈമാറുന്ന മറ്റ് വ്യക്തിക്ക് റിലീസിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്, അതിന്റെ റെക്കോർഡിന്റെ വിവരങ്ങൾ സഹിതം നൽകുക, അല്ലെങ്കിൽ (ii) ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണിക്ക് നൽകുക, സെറ്റിൽമെന്റ് ഏജന്റ്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും വ്യക്തി, തിരിച്ചടവ് ശരിയായി നടപ്പിലാക്കിയതും അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടതുമായ ഒരു റിലീസ് കൈമാറുന്നു, അതിന്റെ രേഖകൾ, ഏതെങ്കിലും സാഹചര്യത്തിൽ, ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി, സെറ്റിൽമെന്റ് ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വ്യക്തിക്ക്, മോർട്ട്ഗേജ്, മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ നൽകും. സർവീസർ, അല്ലെങ്കിൽ നോട്ട് ഹോൾഡർ ഡിസ്ചാർജ് ഫയലിംഗ് ഫീസ് തടഞ്ഞു. സെറ്റിൽമെന്റിന്റെ ഒരു പകർപ്പും സെറ്റിൽമെന്റ് റെക്കോർഡിംഗിനായി ഒരു ഡീഡ് രജിസ്ട്രിയിലേക്ക് അയച്ചു എന്നതിന്റെ തെളിവും നൽകിയാൽ മാത്രം, ഇവിടെ ആവശ്യമായ രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ ഡീഡിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഈ വിഭാഗത്തിന് അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കില്ല.