മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ രേഖ വിൽക്കാൻ ആവശ്യമാണോ?

മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കലിന്റെ അർത്ഥം

എപ്പോഴാണ് ഒരു വിൽപ്പന രേഖ അസാധുവാക്കാൻ കഴിയുക? പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന നഷ്ടപരിഹാരം എന്താണ്? നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയിട്ടുണ്ടോ? വിൽപ്പന രേഖ ഭാഗികമായി അസാധുവാണോ? മോശം വിൽപനയിൽ കുടുങ്ങിയ വാങ്ങുന്നവരെയോ വിൽപ്പനക്കാരെയോ സഹായിക്കുന്നതിനും വിഷയത്തിൽ അവർക്ക് കൂടുതൽ വ്യക്തത നൽകുന്നതിനുമായി ഈ ലേഖനത്തിൽ ഉത്തരം നൽകിയ ചോദ്യങ്ങൾ ഇവയാണ്.

റിലീഫ് നൽകിയത് സംരക്ഷിത അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിരോധ നീതിയുടെ തത്വത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളാണ്, അതിനാൽ വാദി നിർവ്വഹിച്ച രേഖകൾക്ക് ഇത് ബാധകമാണ്. ഇതിനർത്ഥം വാദി കരാറിൽ കക്ഷിയായിരിക്കണമെന്നല്ല, മറിച്ച് അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായ പ്രവൃത്തിയാണെങ്കിൽ അവർക്ക് കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാമെന്നാണ്.

നിയമപ്രകാരം, ഒന്നോ അതിലധികമോ കക്ഷികളുടെ സമ്മതത്തോടെ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്ന, എന്നാൽ മറ്റ് നിരവധി കക്ഷികളുടെ താൽപ്പര്യത്താൽ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു കരാറോ രേഖയോ അസാധുവായ കരാറാണെന്ന് പറയപ്പെടുന്നു. എപ്പോൾ, എപ്പോൾ, ഒരു എഴുത്ത് അസാധുവാണെന്ന് പറയപ്പെടുന്നു:

നിർദിഷ്ട അളവുകോലുകളുടെ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 31-ൽ ന്യായമായ അപ്രെഹെൻഷൻ വിഭാഗം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് സംരക്ഷിത നീതിയും ക്വിയ സമയവും (ഭയത്താൽ) എന്ന ആശയത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. പ്രത്യേക അന്വേഷണത്തിന്റെയോ കേസിന്റെയോ സാഹചര്യങ്ങളെയും സാഹചര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ച് ന്യായമായ ഭയം ഓരോ കേസിലും വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

ഫിലിപ്പീൻസ് മോർട്ട്ഗേജ് ശീർഷകം റദ്ദാക്കൽ ആവശ്യകതകൾ

ഡീഡ് കരാറുകൾ ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജിനെക്കാൾ വേഗതയും ലാളിത്യവും പോലെ ചില നേട്ടങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും വ്യത്യസ്ത അപകടസാധ്യതകൾ വഹിക്കാൻ അവയ്ക്ക് കഴിയും. ഈ ലേഖനം കരാർ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാന ഡാറ്റയും സവിശേഷതകളും അവതരിപ്പിക്കുകയും ഈ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

സമീപകാല ക്രെഡിറ്റ് പ്രതിസന്ധി കാരണം, ചില വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത കുറവായിരിക്കാം. ചില സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കൾ പ്രവചിക്കുന്നത് പരിമിതമായ ഓപ്‌ഷനുകളുള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ബദൽ മാർഗങ്ങളിലേക്ക് തിരിയുമെന്നാണ്. ഈ ബദലുകളിൽ ഒന്ന് വിൽപ്പന കരാറാണ്.

ഒരു പർച്ചേസ് കരാറിൽ, ഒരു വാണിജ്യ ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയൻ പോലെയുള്ള ഒരു ബാഹ്യ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പകരം വസ്തു വാങ്ങുന്നത് വിൽപ്പനക്കാരനാണ് ധനസഹായം നൽകുന്നത്. ഈ ക്രമീകരണം വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും ഒരുപോലെ വായ്പ ലഭിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഭവന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ക്രെഡിറ്റ് നൽകുന്നതിലൂടെ പ്രയോജനം നേടാം. വാസ്തവത്തിൽ, പൊതു, ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഹൗസിംഗ് അഡ്വക്കസി ഓർഗനൈസേഷനുകൾ കുറഞ്ഞതും മിതമായതുമായ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെ വീട്ടുടമസ്ഥത കൈവരിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉപകരണമായി വിൽപ്പന കരാർ ഉപയോഗിച്ചു.

തഗാലോഗ് മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ

ഒരു വാങ്ങൽ കരാർ (ചിലപ്പോൾ ഒരു തവണ വാങ്ങൽ കരാർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തവണ വിൽപ്പന കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു) എന്നത് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടാണ്, അതിൽ ഒരു ബാങ്ക്, സഹകരണം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ പോലുള്ള ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് പകരം വസ്തു വാങ്ങുന്നത് വിൽപ്പനക്കാരനാണ് ധനസഹായം നൽകുന്നത്. . ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടാത്തപ്പോൾ ഇത് പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്.

വളരെക്കാലമായി, സെയിൽസ് കോൺട്രാക്ടുകൾ കുടുംബത്തിനോ സുഹൃത്തുക്കൾക്കോ ​​ഇടയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്കുള്ള ഒരു ധനസഹായ ഓപ്ഷനാണ്. ചില ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഹൗസിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളും താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെ വീട്ടുടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഒരു വഴി കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കുന്നതിന് അവ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

എന്നാൽ 2008-ലെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ സ്ഥാപനങ്ങൾ ജപ്തി ചെയ്ത വീടുകൾ വാങ്ങുകയും പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് ധനസഹായം ലഭിക്കാത്ത താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരോ പാവപ്പെട്ടവരോ ആയ വാങ്ങുന്നവർക്ക് വാങ്ങൽ കരാറുകളിലൂടെ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തട്ടിപ്പുകാരുടെ പ്രിയപ്പെട്ട തന്ത്രം കൂടിയാണ് വിൽപ്പന കരാറുകൾ, അവർ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഒന്നിലധികം വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൈമാറുകയോ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് പേയ്‌മെന്റുകൾ ശേഖരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം പണമടയ്ക്കാത്ത മോർട്ട്‌ഗേജിൽ പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിരസ്ഥിതിയാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

ശീർഷകങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രിയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ നൽകാനാകുമോ: (എ) മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതം നേടാതെ മോർട്ട്ഗേജിന് മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വസ്തു വിൽക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ നടത്തിയ വിൽപ്പന അസാധുവാകും; (ബി) മോർട്ട്ഗേജിന് അനുകൂലമായി ആദ്യം നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം?

L & R കോർപ്പറേഷനിൽ നിന്ന് Litonjua പങ്കാളികൾ മൊത്തം P400.000,00-ന് നേടിയ വായ്പകളിൽ നിന്നാണ് വിവാദത്തിന്റെ ഉത്ഭവം; ഇതിൽ P200.000,00 ആഗസ്റ്റ് 6, 1974-ലും ബാക്കി P200.000,00 മാർച്ച് 27, 1978-നും ലഭിച്ചു. ഇണകൾ അവരുടെ രണ്ട് പ്ലോട്ടുകളിലും ക്യൂബോവിലെ ക്വിസോണിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന അവരുടെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളിലും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് 1 രൂപീകരിച്ചാണ് വായ്പകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകിയത്. നഗരം, യഥാക്രമം 197232, 197233 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള, 599, 1.436 എന്നീ ടൈറ്റിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ ട്രാൻസ്ഫർ മുഖേന കവർ ചെയ്യുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് ക്യൂസോൺ സിറ്റി രജിസ്ട്രി ഓഫ് ഡീഡ്സിൽ കൃത്യമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

14 ജൂലൈ 1979-ന്, ലിറ്റോൺജുവ ദമ്പതികൾ ഫിലിപ്പൈൻ വൈറ്റ് ഹൗസ് ഓട്ടോ സപ്ലൈ, ഇൻകോർപ്പറേറ്റ് (PWHAS) ന് അവർ മുമ്പ് L & R കോർപ്പറേഷനിൽ പണയപ്പെടുത്തിയ പാഴ്സലുകൾ 430.000 പെസോയ്ക്ക് വിറ്റു. 2 ഫാമുകളുടെ അതാത് പ്രോപ്പർട്ടി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ പിൻഭാഗത്താണ് വിൽപ്പന രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. 3