ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് ചെലവ് ആർക്കാണ് യോജിക്കുന്നത്?

മോർട്ട്ഗേജ് സംതൃപ്തിയുടെ ഒരു പകർപ്പ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും

നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിലും, ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്ന ഫീസാണ് മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. ക്ലോസിംഗ് ചെലവിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 2% മുതൽ 5% വരെ നിങ്ങൾ നൽകണം. നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് എടുക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, ഈ ചെലവുകൾ ഇതിലും കൂടുതലായിരിക്കാം.

ഒരു വീടോ മറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയോ വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന ചെലവുകളാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. ഈ ചെലവുകളിൽ അപേക്ഷാ ഫീസ്, അറ്റോർണി ഫീസ്, ബാധകമെങ്കിൽ കിഴിവ് പോയിന്റുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. സെയിൽസ് കമ്മീഷനുകളും നികുതികളും ഉൾപ്പെടുത്തിയാൽ, മൊത്തം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് ഒരു വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 15% വരെ സമീപിക്കാം.

ഈ ചെലവുകൾ ഗണ്യമായിരിക്കാമെങ്കിലും, വിൽപ്പനക്കാരൻ അവയിൽ ചിലത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്മീഷൻ പോലെ നൽകുന്നു, അത് വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ ഏകദേശം 6% ആയിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ചില ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിൽ അടയ്‌ക്കുന്ന മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വില, ലോണിന്റെ തരം, ഉപയോഗിച്ച കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് വ്യാപകമായി വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 1% അല്ലെങ്കിൽ 2% വരെ കുറവായിരിക്കും. മറ്റ് സന്ദർഭങ്ങളിൽ - ലോൺ ബ്രോക്കർമാരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന് - മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 15% കവിഞ്ഞേക്കാം.

സാമ്പിൾ ഡീഡ് ഓഫ് ട്രസ്റ്റ്

മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന ബാധ്യതയുടെ പൂർണ്ണ സംതൃപ്തിയോടെ, മോർട്ട്ഗേജ് മുഖേനയുള്ള ഒരു ആസ്തിയുടെ ഉടമ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതാണ് ജപ്തിക്ക് പകരമായി ഒരു ഡീഡ് (ലിയു ഡീഡ്). 735 ILCS 5/15-1401. മോർട്ട്ഗേജ് നിലവിലുള്ള ക്ലെയിമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിനെ ബാധിക്കുന്ന അവകാശങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി വസ്തുവിന്റെ അവകാശം നേടുന്നു, എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് വസ്തുവിന്റെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ശീർഷകവുമായി ലയിപ്പിച്ചിട്ടില്ല. ഐഡി. ഒരു റീപ്ലേസ്‌മെന്റ് ഡീഡിന്റെ സ്വീകാര്യത കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെയും മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന് ഉത്തരവാദികളായ മറ്റെല്ലാ വ്യക്തികളുടെയും ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, പകരം രേഖയുടെ ഇടപാടുമായി ഒരേസമയം സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ. ഐഡി. ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അനുവദിക്കുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ജപ്തിക്ക് പകരമായി ഒരു ഡീഡ് സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വളരെ ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്, അത് ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികളുടെ ആപേക്ഷിക വിലപേശൽ നിലപാടുകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഈ വിഷയത്തിൽ ഇല്ലിനോയിസ്, വിസ്കോൺസിൻ, ഇന്ത്യാന കേസ് നിയമം വിരളമായതിനാൽ, ഫെഡറൽ കേസ് നിയമവും മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളും അവലോകനം ചെയ്യുന്നത് സഹായകരമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് ലോണും മറ്റ് ബാധ്യതകളും നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളിൽ പബ്ലിസിറ്റി, ചെലവുകൾ, സമയം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്, ആത്യന്തികമായി വസ്തുവകകൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനൊപ്പം, വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾക്കുള്ള രണ്ടാമത്തെ നേട്ടം. മൂന്നാമതായി, പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഇക്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസിന്റെ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ അല്ലെങ്കിൽ അധിക പണ പരിഗണന പോലും നൽകുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സമ്മതിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നൽകുന്ന തുക, ഒരാളെ കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കുറവാണ്. അവസാനമായി, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാനുള്ള ചില പരിമിതമായ അവകാശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെ മുഴുവൻ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗത്തിന്റെ പാട്ടം, ഒരു വാങ്ങൽ ഓപ്ഷൻ, ആദ്യ നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം മുതലായവ പോലുള്ള മറ്റ് സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ തിരികെ നൽകാം. എന്നിരുന്നാലും, കുടിശ്ശികയുള്ള എല്ലാ പലിശയിൽ നിന്നും സ്വത്ത് നേടുന്നതിന് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവശേഷിക്കുന്ന അവകാശങ്ങൾ നൽകാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും വിമുഖത കാണിക്കുന്നു. ആദ്യ നിരസിക്കാനുള്ള ഒരു ഓപ്ഷനോ അവകാശമോ അനുവദിച്ചാൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സാധാരണയായി അത് ലഭ്യമായ സമയം താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ സമയത്തേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തും.

പണയത്തിന്റെ സംതൃപ്തി ഒരു പ്രവൃത്തിക്ക് തുല്യമാണോ?

നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നങ്ങളുടെ വീട് കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി മുൻകൂട്ടി അംഗീകാരം നേടുക. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഇറക്കി, മോർട്ട്ഗേജ് ഫണ്ടുകൾ ശേഖരിക്കുക, വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകുക, താക്കോൽ നേടുക, അല്ലേ? അത്ര വേഗമില്ല. മറ്റ് ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കണം. ഈ ക്ലോസിംഗ് കോസ്റ്റുകൾ ഒരു പോപ്പ്അപ്പ് വിൻഡോ തുറക്കുന്നു. കൂടാതെ അധിക ചെലവുകൾ നിങ്ങളുടെ ഓഫർ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുക, നിങ്ങൾ അർഹതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് തുക എന്നിവയെ ബാധിച്ചേക്കാം. ചിലത് മാത്രം ഓപ്ഷണൽ ആണ്, അതിനാൽ ഈ ചെലവുകൾ തുടക്കം മുതൽ മനസ്സിൽ വയ്ക്കുക.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തിയാൽ, വീടിന്റെ നല്ലതും ചീത്തയുമായ എല്ലാ കാര്യങ്ങളും നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. പരിശോധനകൾക്കും പഠനങ്ങൾക്കും വാങ്ങൽ വിലയെ ബാധിക്കുന്നതോ കാലതാമസം വരുത്തുന്നതോ വിൽപ്പന നിർത്തുന്നതോ ആയ പ്രശ്നങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഈ റിപ്പോർട്ടുകൾ ഓപ്ഷണൽ ആണ്, എന്നാൽ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ പണം ലാഭിക്കാൻ അവ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു ഓഫർ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തുക, ഒരു പോപ്പ്-അപ്പ് വിൻഡോ തുറക്കുന്നു. ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ വീട്ടിൽ എല്ലാം നല്ല രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നു. മേൽക്കൂരയ്ക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഉടൻ തന്നെ അറിയണം. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിവുള്ള തീരുമാനമെടുക്കാൻ ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. ആ സമയത്ത്, നിങ്ങൾക്ക് തിരിഞ്ഞുനോക്കാതെ നടക്കാം.

എന്താണ് ട്രസ്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ഡീഡ്?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സംതൃപ്തി എന്നത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുവെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുകയും കൊളാറ്ററൽ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ വിശദമാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു രേഖയാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നവർ മോർട്ട്ഗേജ് സംതൃപ്തി രേഖകൾ തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്, അത് മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ കക്ഷികളും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ ഒപ്പിടേണ്ടതാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് സംതൃപ്തി രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനും കടം കൊടുക്കുന്നവർ ഉത്തരവാദികളാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകളുടെ സംതൃപ്തിയും അവയുടെ അവതരണവും സംബന്ധിച്ച നടപടിക്രമങ്ങൾ വ്യക്തിഗത സംസ്ഥാനങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

പല സാമ്പത്തിക ആസൂത്രകരും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ വേഗത്തിലാക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. വല്ലപ്പോഴുമുള്ള അധിക മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുന്നത്-കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അത് പിഴയില്ലാതെ അനുവദിക്കുമെന്ന് കരുതുക-നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധിയിൽ നിന്ന് മാസങ്ങൾ ഷേവ് ചെയ്യാനും ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ പലിശ ചെലവിൽ ലാഭിക്കാനും കഴിയും. മോർട്ട്‌ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ് വേഗത്തിലാക്കാനുള്ള ഒരു പ്രായോഗിക തന്ത്രം, ആ മോഹിക്കുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജ് സംതൃപ്തി രേഖ എത്രയും വേഗം ലഭിക്കാൻ വീട്ടുടമകളെ സഹായിക്കും.

ഒരു ബിസിനസ്സിനോ പേഴ്സണൽ ലോണിനോ വേണ്ടി ഉടമ സ്വത്ത് പണയം വെക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് സംതൃപ്തിയും ഉപയോഗപ്രദമാണ്. തീർച്ചയായും, ഭവനവായ്പ അടച്ച് പതിറ്റാണ്ടുകൾക്ക് ശേഷം, വീട് ഈടായി ഉപയോഗിച്ച് വായ്പയെടുക്കുന്നതിന്റെ നേട്ടങ്ങൾ, അത് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് സമഗ്രമായി പരിഗണിക്കണം.