Quanto durano solitamente i mutui?
Un mutuo è spesso una parte necessaria dell'acquisto di una casa, ma può essere difficile capire per cosa stai pagando e cosa puoi effettivamente permetterti. Un calcolatore di mutui può aiutare i mutuatari a stimare i pagamenti mensili del mutuo in base al prezzo di acquisto, all'anticipo, al tasso di interesse e ad altre spese mensili del proprietario della casa.
1. Inserisci il prezzo della casa e l'importo del pagamento iniziale. Inizia aggiungendo il prezzo totale di acquisto della casa che desideri acquistare sul lato sinistro dello schermo. Se non hai in mente una casa specifica, puoi sperimentare questa cifra per vedere quale casa puoi permetterti. Allo stesso modo, se stai pensando di fare un'offerta su una casa, questo calcolatore può aiutarti a determinare quanto puoi offrire. Successivamente, aggiungi l'acconto che prevedi di effettuare, come percentuale del prezzo di acquisto o come importo specifico.
2. Immettere il tasso di interesse. Se hai già cercato un prestito e ti è stata offerta una serie di tassi di interesse, inserisci uno di quei valori nella casella del tasso di interesse a sinistra. Se non hai ancora un tasso di interesse, puoi inserire il tasso ipotecario medio attuale come punto di partenza.
Tassi ipotecari a 35 anni
Usa la nostra guida per capire in che modo queste opzioni influiscono sul tuo pagamento mensile, sui costi totali sia in anticipo che nel tempo e sul tuo livello di rischio. Una "opzione" di prestito è sempre composta da tre cose diverse:
In generale, più lunga è la durata del prestito, più interessi pagherai. I prestiti a breve termine in genere hanno costi di interesse inferiori ma pagamenti mensili più elevati rispetto ai prestiti a lungo termine. Ma molto dipende dai dettagli: interessi più bassi e rate mensili più elevate dipendono dalla durata del prestito e dal tasso di interesse Cosa devi sapere I termini più brevi spesso fanno risparmiare denaro in generale, ma hanno rate mensili più elevate. Ci sono due ragioni per cui i termini più brevi possono farti risparmiare denaro: i tassi di interesse variano tra i prestatori, specialmente per termini più brevi. Esplora i tassi di interesse a diverse condizioni di prestito per vedere se stai ottenendo un buon affare. Confronta sempre le offerte di prestito ufficiali, chiamate stime di prestito, prima di prendere una decisione. Alcuni istituti di credito possono offrire prestiti a palloncino. I pagamenti mensili sui prestiti a palloncino sono bassi, ma dovrai pagare una grossa somma forfettaria alla scadenza del prestito. Maggiori informazioni sui prestiti globali
Tipologie di mutui a 40 anni
Ci può essere una sconcertante varietà di mutui, ma per la maggior parte degli acquirenti di case, in pratica, ce n'è solo uno. Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è praticamente un archetipo americano, la torta di mele degli strumenti finanziari. È il percorso che generazioni di americani hanno intrapreso per possedere la loro prima casa.
Un mutuo non è altro che un particolare tipo di prestito a termine, garantito da immobili. In un prestito a termine, il mutuatario paga gli interessi calcolati su base annua contro il saldo residuo del prestito. Sia il tasso di interesse che la rata mensile sono fissi.
Poiché la rata mensile è fissa, la parte che va a pagare gli interessi e la parte che va a pagare il capitale cambia nel tempo. All'inizio, poiché il saldo del prestito è molto alto, la maggior parte del pagamento è costituito da interessi. Ma man mano che il saldo diminuisce, la parte degli interessi del pagamento diminuisce e la parte principale aumenta.
Un prestito a breve termine comporta una rata mensile più elevata, il che rende meno conveniente un mutuo di 15 anni. Ma il termine più breve rende il prestito più conveniente su più fronti. Infatti, nel corso della vita del prestito, un mutuo di 30 anni finirà per costare più del doppio dell'opzione di 15 anni.
Si può ottenere un mutuo di 40 anni?
La rata del mutuo ha due componenti: capitale e interessi. Il capitale si riferisce all'importo del prestito. Gli interessi sono un importo aggiuntivo (calcolato come percentuale del capitale) che i finanziatori ti addebitano per il privilegio di prendere in prestito denaro che puoi rimborsare nel tempo. Durante la durata del mutuo, paghi in rate mensili sulla base di un piano di ammortamento stabilito dal tuo prestatore.
Non tutti i prodotti ipotecari sono uguali. Alcuni hanno linee guida più severe di altri. Alcuni istituti di credito possono richiedere un acconto del 20%, mentre altri richiedono un minimo del 3% del prezzo di acquisto della casa. Per poter beneficiare di alcuni tipi di prestiti, è necessario un credito impeccabile. Altri sono orientati verso mutuatari con scarso credito.
Il governo degli Stati Uniti non è un prestatore, ma garantisce alcuni tipi di prestiti che soddisfano severi requisiti di ammissibilità al reddito, limiti di prestito e aree geografiche. Di seguito è riportato un riepilogo dei diversi possibili mutui ipotecari.
Un prestito convenzionale è un prestito che non è sostenuto dal governo federale. I mutuatari con un buon credito, un'occupazione stabile e una storia di reddito e la possibilità di versare un acconto del 3% sono spesso idonei per un prestito convenzionale garantito da Fannie Mae o Freddie Mac, due società sponsorizzate dal governo che acquistano e vendono la maggior parte dei mutui convenzionali negli Stati Uniti.
