Esempio di mutuo equo
L'ipoteca è un trasferimento di un interesse in un determinato immobile allo scopo di garantire il pagamento di denaro in anticipo o da anticipare a titolo di prestito, un debito esistente o futuro, o l'esecuzione di un contratto, che può dar luogo a responsabilità .pecuniario
La persona che prende un prestito e trasferisce i suoi interessi in beni immobili al prestatore è il mutuatario. Il prestatore è il mutuatario e i fondi presi in prestito contro i quali la proprietà viene utilizzata come garanzia sono i soldi del mutuo. Lo strumento con cui viene effettuato il trasferimento è chiamato atto ipotecario.
Quando una persona in una delle seguenti città, vale a dire le città di Calcutta, Madras e Bombay e in qualsiasi altra città che il governo dello Stato interessato può, mediante avviso nella Gazzetta ufficiale, specificare a tal fine, si arrende a un creditore o suo agente documenti di proprietà di immobili, con l'intenzione di creare una garanzia sugli stessi, l'operazione è denominata ipoteca mediante deposito di titoli di proprietà1.
Per creare un'ipoteca valida mediante deposito a garanzia, deve esserci una consegna della proprietà di beni immobili da parte del debitore a un creditore oa un suo agente con l'intento di creare garanzie su di essi. Pertanto, se c'è un debito e se il debitore deposita i titoli con l'intenzione che i titoli siano garanzia del debito, allora per il semplice atto di depositare quei titoli si produce un'ipoteca.
Esempio di mutuo usufruttuario
L'11 ottobre 2021 è entrato in vigore il Real Estate Modification (Certificates of Title) Act 2021, che abolisce il quadro di controllo dei Certificates of Title (CT) e del diritto di negoziazione (CoRD). Tutti i TC esistenti sono stati cancellati e i TC non verranno più emessi. Non sarà necessario presentare i TC esistenti, né sarà richiesto il consenso del titolare del CDR per registrare un'operazione o un piano. Tutte le linee guida esistenti soggette a questa modifica sono attualmente in fase di revisione e verranno aggiornate per riflettere queste modifiche. Per ulteriori informazioni sulla soppressione TC, vedere
Nota L'archiviazione elettronica è obbligatoria per tutte le operazioni che comportano solo la cancellazione di mutui o la combinazione di cancellazioni di mutui quando tutti i mutui sono enti depositari autorizzati e le operazioni sono sottoscritte a partire dal 1 agosto 2017.
Laddove le transazioni che comportano solo l'annullamento di ipoteche e pignoramenti e ipoteche sono ADI sono escluse dalla presentazione elettronica o le circostanze consentono al cancelliere generale di rinunciare alla presentazione elettronica ai sensi della regola di trasporto 8.4.2, le transazioni in entrata devono essere accompagnate dal modulo Eccezioni alle regole di trasporto che indica l'esenzione . Il modulo Eccezioni alle regole di trasferimento verrà scansionato insieme alla transazione. Un'operazione presentata su carta, accompagnata dal consenso di un cavernicolo o da altra documentazione di supporto, può essere accettata senza il modulo di eccezioni alle regole di trasporto.
Tipi di mutuo in diritto
Un'ipoteca immobiliare è un metodo ampiamente utilizzato per creare garanzie a fronte di un prestito ottenuto da banche e altre istituzioni finanziarie in India. Tuttavia, si presta facilmente alla frode.
Questo perché viene creato semplicemente depositando titoli di proprietà presso il prestatore. Uno strumento scritto non è necessario per creare tale mutuo. Poiché non esiste uno strumento scritto, la registrazione di tale mutuo non è richiesta ai sensi del Registration Act del 1908. Sebbene la non registrazione di questo tipo di mutuo ne faciliti la creazione, apre anche opportunità di frode da parte di mutuatari ignari. .
Ad esempio, la National Housing Bank ha identificato la falsificazione dei documenti di proprietà, il finanziamento multiplo sullo stesso immobile e la vendita dell'immobile in base all'ipoteca equitativa come un modus operandi comune di frode nel settore del finanziamento dell'edilizia abitativa.
Negli ultimi 140 anni, dall'inizio del mutuo equo in India, i requisiti del finanziamento del debito, l'organizzazione degli istituti di credito e il carattere dei mercati fondiari hanno subito cambiamenti radicali. Per frenare la crescente tendenza alla frode sui mutui azionari, è diventato imperativo un esame critico di questa forma di garanzia.
mutuo usufruttuario
L'11 ottobre 2021 è entrato in vigore il Real Estate Modification (Certificates of Title) Act 2021, che abolisce il quadro di controllo dei Certificates of Title (CT) e del diritto di negoziazione (CoRD). Tutti i TC esistenti sono stati cancellati e i TC non verranno più emessi. Non sarà necessario presentare i TC esistenti, né sarà richiesto il consenso del titolare del CDR per registrare un'operazione o un piano. Tutte le linee guida esistenti soggette a questa modifica sono attualmente in fase di revisione e verranno aggiornate per riflettere queste modifiche. Per ulteriori informazioni sulla soppressione TC, vedere
Un annullamento che non riguardi tutti i debitori o ipotecari deve essere inserito nel quadro generale, cioè nel codice "G", con l'annotazione: "Regolamento dell'ipoteca nei confronti di [ipotecari/ipotecari]". Inserisci il mutuatario come voce del venditore. Se iscritto, inserire il mutuo come atto principale.
L'annullamento dell'ipoteca può essere iscritto nel Registro Generale anche se è stato emesso un titolo Torrens e l'ipoteca su di esso è stata annullata. La parte ospitante può registrare la cancellazione per cancellare il Registro Generale e facilitare una ricerca efficace.
