Քանի՞ տարի կարող եմ ֆինանսավորել հիփոթեքը:

Որքա՞ն ժամանակ են սովորաբար տևում հիփոթեքը:

Հիփոթեքը հաճախ տուն գնելու անհրաժեշտ մասն է, բայց դժվար է հասկանալ, թե ինչի համար եք վճարում և իրականում ինչ կարող եք թույլ տալ: Հիփոթեքային հաշվիչը կարող է օգնել վարկառուներին գնահատել իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումները՝ հիմնվելով գնման գնի, կանխավճարի, տոկոսադրույքի և տան սեփականատիրոջ այլ ամսական ծախսերի վրա:

1. Մուտքագրեք տան գինը և կանխավճարի չափը: Սկսեք էկրանի ձախ կողմում ավելացնելով տան ընդհանուր գնման գինը, որը ցանկանում եք գնել: Եթե ​​մտքում կոնկրետ տուն չունեք, կարող եք փորձարկել այս ցուցանիշը՝ տեսնելու, թե ինչ տուն կարող եք թույլ տալ: Նմանապես, եթե մտածում եք տան համար առաջարկ անելու մասին, այս հաշվիչը կարող է օգնել ձեզ որոշել, թե որքան կարող եք առաջարկել: Հաջորդը, ավելացրեք կանխավճարը, որը դուք ակնկալում եք կատարել, կամ որպես գնման գնի տոկոս կամ որպես որոշակի գումար:

2. Մուտքագրեք տոկոսադրույքը: Եթե ​​դուք արդեն որոնել եք վարկ և ձեզ առաջարկել են մի շարք տոկոսադրույքներ, մուտքագրեք այդ արժեքներից մեկը ձախ կողմում գտնվող տոկոսադրույքի վանդակում: Եթե ​​դեռ չեք ստացել տոկոսադրույք, կարող եք որպես ելակետ մուտքագրել հիփոթեքի ընթացիկ միջին տոկոսադրույքը:

35 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքներ

Օգտագործեք մեր ուղեցույցը՝ հասկանալու համար, թե ինչպես են այս տարբերակներն ազդում ձեր ամսական վճարման, ձեր ընդհանուր ծախսերի և կանխավճարի և ժամանակի ընթացքում ձեր ռիսկի մակարդակի վրա: Վարկի «տարբերակը» միշտ բաղկացած է երեք տարբեր բաներից.

Ընդհանուր առմամբ, որքան երկար լինի վարկի ժամկետը, այնքան ավելի շատ տոկոսներ կվճարեք։ Ավելի կարճ ժամկետներով վարկերը հակված են ունենալ ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, բայց ավելի բարձր ամսական վճարումներ, քան ավելի երկար ժամկետներով վարկերը: Բայց շատ բան կախված է մանրամասներից. ցածր տոկոսադրույքները և ամսական ավելի բարձր վճարումները կախված են վարկի պայմաններից և տոկոսադրույքից: Ինչ պետք է իմանալ: Երկու պատճառ կա, թե ինչու ավելի կարճ ժամկետները կարող են ձեզ գումար խնայել. տոկոսադրույքները տարբերվում են վարկատուների միջև, հատկապես ավելի կարճ ժամկետների դեպքում: Ուսումնասիրեք վարկի տարբեր պայմանների տոկոսադրույքները՝ տեսնելու, թե արդյոք լավ գործարք եք ստանում: Միշտ համեմատեք վարկի պաշտոնական առաջարկները, որոնք կոչվում են վարկի գնահատումներ, նախքան ձեր որոշումը կայացնելը: Որոշ վարկատուներ կարող են առաջարկել փուչիկների վարկեր: Փուչիկային վարկերի ամսական վճարումները ցածր են, բայց դուք ստիպված կլինեք վճարել մեծ միանվագ գումար, երբ վարկը լրանա: Լրացուցիչ տեղեկություններ համաշխարհային վարկերի մասին

40 տարվա հիփոթեքային վարկերի տեսակները

Կարող են լինել հիփոթեքային վարկերի տարակուսելի բազմազանություն, սակայն բնակարան գնորդների մեծ մասի համար գործնականում կա միայն մեկը: 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը գործնականում ամերիկյան արխետիպ է՝ ֆինանսական գործիքների խնձորի կարկանդակ: Դա այն ուղին է, որն անցել են ամերիկացիների սերունդները իրենց առաջին տունը ունենալու համար

Հիփոթեքը ոչ այլ ինչ է, քան որոշակի ժամկետային վարկ, որը երաշխավորված է անշարժ գույքի կողմից: Ժամկետային վարկի դեպքում վարկառուն տարեկան հաշվարկված տոկոս է վճարում վարկի չմարված մնացորդի դիմաց: Ե՛վ տոկոսադրույքը, և՛ ամսական մարումը ֆիքսված է։

Քանի որ ամսական վճարումը ֆիքսված է, ժամանակի ընթացքում փոխվում է այն մասը, որը գնում է տոկոսների վճարմանը, և այն մասը, որը գնում է մայր գումարը վճարելու համար: Սկզբում, քանի որ վարկի մնացորդը շատ բարձր է, վճարման մեծ մասը կազմում են տոկոսները։ Բայց քանի որ մնացորդը փոքրանում է, վճարման տոկոսային մասը նվազում է, իսկ հիմնական մասը՝ բարձրանում:

Ավելի կարճաժամկետ վարկն ավելի բարձր ամսական վճար է կրում, ինչը 15 տարվա հիփոթեքը դարձնում է ավելի քիչ մատչելի: Բայց ավելի կարճ ժամկետը մի քանի առումներով վարկն ավելի էժան է դարձնում: Իրականում, վարկի ժամկետի ընթացքում 30 տարվա հիփոթեքը կավարտվի ավելի քան երկու անգամ ավելի թանկ, քան 15 տարվա տարբերակը:

Կարո՞ղ եք 40 տարվա հիփոթեք ստանալ:

Հիփոթեքի վճարումն ունի երկու բաղադրիչ՝ մայր գումար և տոկոս: Մայր գումարը վերաբերում է վարկի չափին: Տոկոսը լրացուցիչ գումար է (հաշվարկվում է որպես մայր գումարի տոկոս), որը վարկատուները ձեզնից գանձում են գումար վերցնելու արտոնության համար, որը դուք կարող եք ժամանակի ընթացքում մարել: Հիփոթեքի ժամկետի ընթացքում դուք վճարում եք ամսական մարումներով՝ հիմնվելով ձեր վարկատուի կողմից սահմանված ամորտիզացիայի ժամանակացույցի վրա:

Ոչ բոլոր հիփոթեքային ապրանքներն են նույնը: Ոմանք ավելի խիստ ուղեցույցներ ունեն, քան մյուսները: Որոշ վարկատուներ կարող են պահանջել 20% կանխավճար, իսկ մյուսները պահանջում են տան գնման գնի ընդամենը 3%-ը: Որոշ տեսակի վարկեր ստանալու համար անհրաժեշտ է անբասիր վարկ: Մյուսները ուղղված են ոչ այնքան լավ վարկ ունեցող վարկառուներին:

Միացյալ Նահանգների կառավարությունը վարկատու չէ, սակայն երաշխավորում է որոշակի տեսակի վարկեր, որոնք բավարարում են եկամտի, վարկի սահմանաչափերի և աշխարհագրական տարածքների խիստ իրավասության պահանջները: Ստորև ներկայացված է տարբեր հնարավոր հիփոթեքային վարկերի ամփոփում:

Պայմանական վարկը վարկ է, որը չի ապահովվում դաշնային կառավարության կողմից: Լավ վարկ, կայուն զբաղվածության և եկամտի պատմություն ունեցող փոխառուները և 3% կանխավճար կատարելու ունակությամբ հաճախ իրավասու են սովորական վարկ ստանալու համար, որը տրամադրվում է Fannie Mae-ի կամ Freddie Mac-ի կողմից, կառավարության կողմից հովանավորվող երկու ընկերություններ, որոնք գնում և վաճառում են ավանդական հիփոթեքային վարկերը Հայաստանում: Միացյալ Նահանգները.