Հիփոթեքի մարում Ավստրալիայում
Պոտենցիալ վարկատուն կանդրադառնա ձեր վարկային զեկույցին՝ նախքան ձեզ հիփոթեքի հաստատումը: Նախքան հիփոթեքի համար գնումներ սկսելը, խնդրեք ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը: Համոզվեք, որ այն որևէ սխալ չի պարունակում:
Բնակարանային ամսական ընդհանուր ծախսերը չպետք է գերազանցեն ընտանիքի համախառն եկամտի 39%-ը: Այս տոկոսը հայտնի է նաև որպես համախառն պարտքի սպասարկման հարաբերակցություն (GDS): Հնարավոր է, որ կարողանաք հիփոթեքային վարկ ստանալ, նույնիսկ եթե ձեր GDS հարաբերակցությունը մի փոքր ավելի բարձր է: GDS-ի ավելի բարձր գործակիցը նշանակում է, որ դուք մեծացնում եք ավելի շատ պարտք վերցնելու ռիսկը, քան կարող եք թույլ տալ:
Ձեր ընդհանուր պարտքի բեռը չպետք է գերազանցի ձեր համախառն եկամտի 44%-ը: Սա ներառում է ձեր ընդհանուր ամսական բնակարանային ծախսերը՝ գումարած բոլոր այլ պարտքերը: Այս տոկոսը հայտնի է նաև որպես պարտքի սպասարկման ընդհանուր գործակից (TDS):
Դաշնային կարգավորվող կազմակերպությունները, ինչպիսիք են բանկերը, պահանջում են, որ դուք անցնեք սթրես թեստ՝ հիփոթեք ստանալու համար: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է ցույց տաք, որ կարող եք վճարումներ թույլ տալ համապատասխան տոկոսադրույքով: Այս տեսակը սովորաբար ավելի բարձր է, քան այն, որը հայտնվում է հիփոթեքային պայմանագրում:
անհարկի ազդեցություն Մեծ Բրիտանիա
Խաբեբաները խոստանում են փոփոխություններ կատարել ձեր հիփոթեքային վարկի մեջ կամ այլ քայլեր ձեռնարկել ձեր տունը փրկելու համար, բայց նրանք չեն հետևում դրան: Երբեք մի վճարեք ընկերությանը իր խոստումների համար, որոնք կօգնեն ձեզ հեշտացնել ձեր հիփոթեքային վարկի վճարումը:
Ինչ են ասում խաբեբաները. Եթե նրանց տան վկայականը տաս, նրանք կստանան իրենց ֆինանսավորումը, որպեսզի փրկեն տունը բռնագրավումից: Այս խաբեբաները պնդում են, որ դուք կարող եք այնտեղ մնալ որպես վարձակալ, և որ ձեր վարձավճարները, ենթադրաբար, կուղղվեն ձեզ օգնելու ձեզ հետագայում տունը հետ գնելու նրանցից:
Նախքան վարձել մեկին, ով պնդում է, որ փաստաբան է (նաև կոչվում է փաստաբան կամ խորհրդատու), կամ որևէ մեկին, ով պնդում է, որ աշխատում է փաստաբանների հետ, հարցրեք ընտանիքի անդամներին, ընկերներին և ուրիշներին, ում վստահում եք, անուն տալ փաստաբանի, որն ունի ապացուցված օգնելու փորձ: տների սեփականատերեր.
Ստացեք յուրաքանչյուր փաստաբանի անունը, որը կօգնի ձեզ, պետություն(ներ)ում, որտեղ նրանք լիցենզավորված են, և յուրաքանչյուր նահանգում փաստաբանի լիցենզիայի համարը: Ձեր նահանգն ունի արտոնագրող կազմակերպություն կամ իրավաբանների միություն, որը վերահսկում է փաստաբանների վարքը: Զանգահարեք ձեր նահանգային իրավաբանների ասոցիացիան կամ ստուգեք նրանց վեբկայքը՝ տեսնելու, թե արդյոք փաստաբանը, որը դուք մտածում եք վարձել, դժվարության մեջ է ընկել: Փաստաբանների ասոցիացիաների ազգային կազմակերպությունը կապեր ունի ձեր նահանգի բարի հետ: Ստացեք գրավոր հատուկ տեղեկատվություն այն աշխատանքի մասին, որը փաստաբանը կամ ընկերությունը կկատարի ձեզ համար, ներառյալ ծախսերը և վճարման ժամանակացույցը:
Անպատշաճ ազդեցության տեսակները
Լուծումը բաղկացած է պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելուց և դրան վերաբերվելուց, կարծես այն երբեք գոյություն չի ունեցել, ինչը հանգեցնում է դրա բոլոր հետևանքների վերացմանը: Որպեսզի բոլոր մասերը վերադառնան իրենց սկզբնական վիճակին, փոխանակված իրերը, օրինակ՝ փողը, պետք է վերադարձվեն։
Դադարեցումը սովորական պրակտիկա է ապահովագրական ոլորտում: Կյանքի, հրդեհի, ավտոմեքենայի և առողջության ապահովագրություն առաջարկող ապահովագրողներն իրավունք ունեն չեղյալ համարել քաղաքականությունը առանց դատարանի հաստատման, եթե, օրինակ, նրանք կարող են ցույց տալ, որ դիմումը ներկայացվել է կեղծ տեղեկություններով: Սպառողները, ովքեր ցանկանում են պայքարել դրա դեմ, կարող են որոշումը կայացնել դատարան:
Հրաժարման իրավունքը վերաբերում է նաև հիփոթեքային վերաֆինանսավորմանը կամ սեփական կապիտալով վարկերին (բայց ոչ նոր տան առաջին հիփոթեքին): Եթե վարկառուն ցանկանում է մարել վարկը, ապա նա պետք է դա անի ոչ ուշ, քան վերաֆինանսավորման ավարտին հաջորդող երրորդ օրվա կեսգիշերը, որը ներառում է վարկատուից պահանջվող Truth in Lending (TIL) տեղեկատվություն ստանալը: և երկու օրինակ: ծանուցում, որը ձեզ խորհուրդ է տալիս չեղյալ հայտարարելու ձեր իրավունքի մասին: Եթե վարկառուն դադարեցնում է, ապա նա պետք է դա անի գրավոր նախքան այդ ժամանակը:
փաստացի անհարկի ազդեցություն
Պայմանագրի գործողության խախտման համար կան բազմաթիվ տարբեր պաշտպանություններ՝ պատճառներ, թե ինչու դուք չկարողացաք անել այն, ինչ պետք է անեիք պայմանագրով, կամ ինչու ի սկզբանե պայմանագիր չի եղել: Ընդունված է վիճարկել ձեզ հասանելի բոլոր պաշտպանությունները, որոնք կարող են ներառել հետևյալ պատճառներից մեկը կամ մի քանիսը.
Պայմանագրի բոլոր էական պայմանները պետք է հստակ լինեն, այսինքն՝ պայմանագիրը պետք է «սահմանված լինի», այլապես պայմանագիրը կարող է կատարման ենթակա չլինել: Եթե կարծում եք, որ պայմանագրի մեկ կամ մի քանի էական կետեր պարզ չեն, կարող եք փորձել պնդել, որ պայմանագիրը չափազանց անժամկետ է կատարման ենթակա լինելու համար:
Օրինակ՝ նկարիչն ու ռեստորանի սեփականատերը կարող են պայմանավորվել, որ նկարիչը նկարի ռեստորանը մոտակա 6 ամիսների ընթացքում, բայց գնի շուրջ համաձայնության չեն գալիս։ Այս դեպքում պայմանագրի էական տարրը բացակայում է՝ վճարումը։ Եթե ռեստորանի սեփականատերը փորձի դատի տալ նկարչին պայմանագիրը խախտելու համար, նկարիչը կարող է պնդել, որ պայմանագիրը չափազանց անժամկետ է կատարման ենթակա լինելու համար:
