Արդյո՞ք լավ է հիփոթեքային ծախսերը պահանջելը:

Ինչ ծախսեր են հանվում տուն վաճառելիս

Հիփոթեքային վարկ պահանջելը առանց ծախսերի չէ. Վարկատուն և այլ երրորդ կողմերը գանձում են վարկի փակման վճարներ, ծախսեր, որոնք կարող են հասնել հազարավոր դոլարների: Բայց դուք գոնե որոշակի թեթևացում կունենա՞ք, երբ խոսքը գնում է հարկերի վճարման մասին: Կարո՞ղ եք այս փակման ծախսերը հանել ձեր դաշնային հարկերից:

Շատ դեպքերում պատասխանը «ոչ» է: Հիփոթեքի փակման միակ ծախսերը, որոնք կարող եք պահանջել ձեր հարկային հայտարարագրում այն ​​հարկային տարվա համար, երբ դուք տուն եք գնել, այն միավորներն են, որոնք դուք վճարում եք՝ նվազեցնելու տոկոսադրույքը և գույքահարկը, որը կարող եք նախապես վճարել:

ԱՄՆ հարկային օրենսգիրքը տան սեփականատերերին առաջարկում է երկու մեծ հարկային առավելություններ. Սա լավ նորություն է: Վա՞տը։ Գնորդները չեն կարող հանել իրենց վարկատուների կողմից գանձվող վճարների մեծ մասը հիփոթեքային վարկերը փակելիս:

Երբ տան գնորդները հիփոթեքային վարկ են վերցնում, նրանք պետք է վճարեն փակման ծախսերը: Այս ծախսերն այն են, թե ինչպես են վարկատուները և այլ երրորդ կողմերը, ինչպիսիք են տիտղոսների ապահովագրության մատակարարները, գումար վաստակում: Գնորդները կարող են ակնկալել վճարել իրենց վարկի գումարի 3-6%-ը փակման ծախսերում: Օրինակ, $200.000 հիփոթեքի դեպքում գնորդները կարող են ակնկալել վճարել $6.000-ից $12.000 փակման ծախսերը: Տան գնորդները կստանան փակման բացահայտում փակվելուց առնվազն 3 աշխատանքային օր առաջ, որը մանրամասն կներկայացնի նրանց փակման ծախսերը:

Կարո՞ղ են փակման ծախսերը հանվել սեփական կապիտալից:

Դուք կարող եք նվազեցնել գրասենյակի ծախսերը: Դրանք ներառում են փոքր իրեր, ինչպիսիք են գրիչները, մատիտները, թղթի սեղմակները, գրենական պիտույքները և նամականիշները: Գրասենյակային ծախսերը չեն ներառում կապիտալ ծախսերը, ինչպիսիք են հաշվիչներ, փաստաթղթերի պահարաններ, աթոռներ և գրասեղան գնելու համար կատարվող կապիտալ ծախսերը: Սրանք կապիտալ տարրեր են:

Դուք կարող եք նաև հանել ծախսերը, որոնք ունեցել եք հաշվապահական ծառայությունների, ձեր գրառումների աուդիտի և ֆինանսական հաշվետվությունների պատրաստման համար: Դուք կարող եք հանել վճարներն ու ծախսերը խորհրդատվության և օգնելու համար, որպեսզի պատրաստեք ձեր եկամտահարկը և դրա հետ կապված ցանկացած տեղեկատվություն:

Եթե ​​դուք միջնորդավճարներ եք վճարել անշարժ գույքի գործակալին, երբ վաճառել եք ձեր վարձակալած գույքը, ներառեք դրանք որպես ծախսեր և ծախսեր 3-րդ ժամանակացույցում՝ Կապիտալ շահույթ (կամ կորուստ), երբ հայտնում եք ձեր գույքի օտարման մասին:

Դուք կարող եք նաև հանել աշխատանքային դժբախտ պատահարների փոխհատուցման գումարները, որոնք վճարվում են աշխատողների վարձատրության և Ծնողների մարզային ապահովագրության պլանի (PPIP) հավելավճարների համար: PPIP-ը եկամուտների փոխարինման ծրագիր է Քվեբեկի բնակիչների համար: Լրացուցիչ մանրամասների համար դիմեք Revenu Québec-ին:

Դուք կարող եք հանել ցանկացած գույքահարկ, որը դուք կրել եք ձեր վարձակալած գույքի վրա այն ժամանակահատվածում, երբ այն հասանելի էր վարձակալության համար: Օրինակ, դուք կարող եք նվազեցնել գույքահարկը այն հողամասի և շենքի վրա, որտեղ գտնվում է ձեր վարձակալած գույքը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք Դատարկ հողի և փափուկ շինարարության ծախսեր:

Արդյո՞ք սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը նվազեցվում է:

Երբ դուք մարում եք բնակարանային վարկը, վճարումները կատարվում են գրեթե ամբողջությամբ տոկոսներով՝ առաջին մի քանի տարիների մայր գումարի փոխարեն: Նույնիսկ ավելի ուշ, տոկոսադրույքը դեռ կարող է լինել ձեր վճարումների զգալի մասը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք հանել ձեր վճարած տոկոսները, եթե վարկը համապատասխանում է IRS-ի հիփոթեքային պահանջներին:

Որպեսզի ձեր հիփոթեքային վճարումները իրավասու լինեն տոկոսների նվազեցման համար, վարկը պետք է ապահովված լինի ձեր տան կողմից, և վարկի գումարը պետք է օգտագործված լինի ձեր հիմնական բնակության վայրի, ինչպես նաև ձեր սեփական այլ տան գնման, կառուցման կամ բարելավման համար, որը նույնպես օգտագործում եք անձնական նպատակներով:

Եթե ​​դուք տարվա ընթացքում վարձակալում եք ձեր երկրորդ տունը վարձակալներին, ապա այն չի օգտագործվում անձնական նպատակների համար, և դուք իրավունք չունեք հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման: Այնուամենայնիվ, բնակարանների վարձակալությունը կարող է հանվել, եթե դուք նաև այն օգտագործում եք որպես բնակավայր տարեկան առնվազն 15 օր կամ վարձակալներին վարձակալած օրերի 10%-ից ավելին, որն ավելի մեծ է:

IRS-ը տարբեր սահմանափակումներ է դնում այն ​​տոկոսների չափի վրա, որը դուք կարող եք ամեն տարի հանել: 2018-ին նախորդող հարկային տարիների համար ձեռքբերման պարտքի մինչև 100.000 միլիոն դոլար վճարված տոկոսները հանվում են, եթե նվազեցումները ներառված են: Հավելյալ XNUMX ԱՄՆ դոլար պարտքի դիմաց տոկոսները կարող են հանվել, եթե որոշակի պահանջներ բավարարվեն:

Արդյո՞ք բաժանորդային միջնորդավճարները հանվում են:

Տնային հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը (HMID) ԱՄՆ-ում ամենագնահատված հարկային արտոնություններից մեկն է: Անշարժ գույքի գործակալները, տան սեփականատերերը, ապագա տների սեփականատերերը և նույնիսկ հարկային հաշվապահները բարձրաձայնում են դրա արժեքը: Իրականում առասպելը հաճախ ավելի լավն է, քան իրականությունը:

2017 թվականին ընդունված Հարկային կրճատումների և աշխատատեղերի մասին օրենքը (TCJA) փոխեց ամեն ինչ: Կրճատվել է նվազեցվող տոկոսագումարի առավելագույն իրավասու հիփոթեքի մայր գումարը մինչև $750,000 ($1 միլիոնից) նոր վարկերի համար (նշանակում է, որ տանտերերը կարող են հանել մինչև $750,000 հիփոթեքային պարտքի դիմաց վճարված տոկոսները): Բայց այն նաև գրեթե կրկնապատկեց ստանդարտ նվազեցումները՝ վերացնելով անձնական ազատումը, ինչը հարկատուներից շատերի համար անհարկի դարձրեց մասնատումը, քանի որ նրանք այլևս չէին կարող վերցնել անձնական ազատումը և միևնույն ժամանակ հանել նվազեցումները:

TCJA-ի ներդրումից հետո առաջին տարվա ընթացքում ակնկալվում էր, որ մոտ 135,2 միլիոն հարկ վճարողներ վերցնեն ստանդարտ նվազեցումները: Համեմատության համար, ակնկալվում էր, որ 20,4 միլիոնը կհատկացնի իրենց հարկերը, և նրանցից 16,46 միլիոնը կպահանջի հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում: