Արդար հիփոթեքային վարկի օրինակ
Հիփոթեքը որոշակի անշարժ գույքի նկատմամբ տոկոսների փոխանցում է` կանխավճարով կամ որպես փոխառություն տրամադրվելիք գումարի, առկա կամ ապագա պարտքի կամ պայմանագրի կատարման ապահովման նպատակով, որը կարող է առաջացնել դրամական պարտավորություն:
Այն անձը, ով վարկ է վերցնում և անշարժ գույքի նկատմամբ իր տոկոսները փոխանցում է փոխատուին, գրավատուն է: Վարկատուն հիփոթեքային վարկառուն է, իսկ փոխառու միջոցները, որոնց դիմաց գույքն օգտագործվում է որպես գրավ, հիփոթեքային գումարն է: Գործիքը, որով կատարվում է փոխանցումը, կոչվում է հիփոթեքային փաստաթուղթ:
Երբ անձը հետևյալ քաղաքներից որևէ մեկում, մասնավորապես՝ Կալկաթա, Մադրաս և Բոմբեյ քաղաքներում և ցանկացած այլ քաղաքում, որը շահագրգիռ Պետության կառավարությունը կարող է Պաշտոնական տեղեկագրում ծանուցմամբ նշել այս կապակցությամբ, հանձնում է պարտատիրոջը. կամ իր գործակալի կողմից անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, որոնց նկատմամբ երաշխիք ստեղծելու մտադրությամբ գործարքը կոչվում է հիփոթեք՝ սեփականության իրավունքի ի դեպ1։
Սեփականության իրավունքի վկայականների ավանդադրման միջոցով վավեր հիփոթեք ստեղծելու համար պարտապանի կողմից անշարժ գույքին վերաբերող սեփականության իրավունքի վկայականները պետք է հանձնվեն պարտատիրոջը կամ նրա գործակալին՝ դրանում երաշխիքային շահեր ստեղծելու նպատակով: Հետևաբար, եթե կա պարտք, և եթե պարտապանը սեփականության իրավունքներն ի պահ է հանձնում` նպատակ ունենալով, որ սեփականության իրավունքը գրավ լինի պարտքի դիմաց, ապա միայն այդ սեփականության իրավունքը ի պահ հանձնելու ակտով առաջանում է հիփոթեք:
Ուզուֆրուկտուրային հիփոթեքի օրինակ
11 թվականի հոկտեմբերի 2021-ին ուժի մեջ է մտել Անշարժ գույքի (սեփականության վկայականների) Փոփոխության 2021 ակտը, որը վերացնում է սեփականության իրավունքի վկայագրերը (CT) և Cord-ի շրջանակը: Բոլոր գոյություն ունեցող TC-ները չեղարկվել են, և TC-ներն այլևս չեն թողարկվի: Գործողություն կամ պլան գրանցելու համար անհրաժեշտ չի լինի ներկայացնել գոյություն ունեցող ՏՀ-ները, ինչպես նաև անհրաժեշտ չի լինի CDR սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Այս փոփոխության ենթակա բոլոր գոյություն ունեցող ուղեցույցները ներկայումս վերանայվում են և կթարմացվեն՝ արտացոլելու այս փոփոխությունները: TC-ների ջնջման մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս
Ծանոթագրություն Էլեկտրոնային ներկայացումը պարտադիր է բոլոր այն գործարքների համար, որոնք ներառում են միայն հիփոթեքի չեղարկում կամ հիփոթեքի չեղարկումների համակցություն, երբ բոլոր հիփոթեքային վարկառուները լիազորված դեպոզիտար հաստատություններ են, և գործարքները կնքված են 1 թվականի օգոստոսի 2017-ին կամ դրանից հետո:
Այն դեպքում, երբ գործարքները, որոնք ներառում են միայն հիփոթեքային և հիփոթեքային և հիփոթեքային վարկառուները, բացառված են էլեկտրոնային ձևակերպումից կամ հանգամանքները թույլ են տալիս Գլխավոր ռեգիստրին հրաժարվել էլեկտրոնային հայտից՝ համաձայն Փոխադրման կանոն 8.4.2-ի, մուտքային գործարքները պետք է ուղեկցվեն «Փոխադրման կանոնների բացառություններ» ձևով, որտեղ նշվում է բացառությունը: . Փոխանցման կանոնների բացառությունների ձևը կսկանավորվի գործարքի հետ միասին: Թղթի վրա ներկայացված գործարքը, որն ուղեկցվում է քարանձավի մարդու համաձայնությամբ կամ այլ օժանդակ փաստաթղթերով, կարող է ընդունվել առանց փոխադրման կանոնների բացառությունների ձևի:
Հիփոթեքի տեսակներն օրենսդրությամբ
Անշարժ գույքի արդար հիփոթեքը Հնդկաստանի բանկերից և այլ ֆինանսական հաստատություններից ստացված վարկի դիմաց ապահովություն ստեղծելու լայնորեն օգտագործվող մեթոդ է: Այնուամենայնիվ, այն հեշտությամբ տրվում է խարդախության:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ այն ստեղծվում է պարզապես սեփականության իրավունքի վկայագրերը փոխատուին ի պահ հանձնելու միջոցով: Այս տեսակի հիփոթեք ստեղծելու համար գրավոր փաստաթուղթ անհրաժեշտ չէ: Քանի որ գրավոր փաստաթուղթ չկա, նման հիփոթեքի գրանցումը պարտադիր չէ 1908 թվականի Գրանցման մասին օրենքի համաձայն: Թեև այս տեսակի հիփոթեքի չգրանցումը հեշտացնում է դրա ստեղծումը, այն նաև հնարավորություն է բացում անբարեխիղճ վարկառուների կողմից խարդախության համար:
Օրինակ, Ազգային Բնակարանային Բանկը բացահայտել է սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի կեղծումը, միևնույն գույքի բազմակի ֆինանսավորումը և գույքի արդար հիփոթեքով վաճառքը որպես գույքի ֆինանսավորման ոլորտում խարդախության ընդհանուր եղանակ:
Վերջին 140 տարում, Հնդկաստանում հավասար հիփոթեքի ստեղծումից հետո, արմատական փոփոխության են ենթարկվել պարտքի ֆինանսավորման պահանջները, վարկային հաստատությունների կազմակերպումը և հողի շուկաների բնույթը։ Հիփոթեքային հավասարաչափ խարդախությունների աճող միտումը զսպելու համար գրավի այս ձևի քննադատական քննությունը դարձել է հրամայական:
ուզուֆրուկտուրային հիփոթեք
11 թվականի հոկտեմբերի 2021-ին ուժի մեջ է մտել Անշարժ գույքի (սեփականության իրավունքի վկայագրերի) Փոփոխության 2021 օրենքը, որը վերացնում է սեփականության իրավունքի վկայագրերը (CT) և գործարքի վերահսկողության իրավունքը (CoRD): Բոլոր առկա CT-ները չեղարկվել են, և CT-ներն այլևս չեն թողարկվի: Գործողություն կամ պլան գրանցելու համար անհրաժեշտ չի լինի ներկայացնել գոյություն ունեցող ՏՀ-ները, ինչպես նաև անհրաժեշտ չի լինի CDR սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Այս փոփոխության ենթակա բոլոր գոյություն ունեցող ուղեցույցները ներկայումս վերանայվում են և կթարմացվեն՝ արտացոլելու այս փոփոխությունները: TC-ների ջնջման մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս
Չեղարկումը, որը չի առնչվում բոլոր պարտապանների կամ գրավառուների վրա, պետք է մուտքագրվի ընդհանուր շրջանակում, այսինքն՝ «G» ծածկագրում, նշումով. Մուտքագրեք գրավատուին որպես Վաճառողի մուտք: Եթե գրանցված է, ապա մուտքագրեք հիփոթեքը որպես հիմնական փաստաթուղթ:
Հիփոթեքի չեղարկումը կարող է գրանցվել Գլխավոր ռեգիստրում, չնայած որ տրված է Torrens-ի սեփականության իրավունքը և դրա վրա դրված հիփոթեքը չեղյալ է հայտարարվել: Հյուրընկալող կողմը կարող է գրանցել չեղարկումը՝ Գլխավոր ռեգիստրը մաքրելու և արդյունավետ որոնումը հեշտացնելու համար:
