Պարտադի՞ր է հիփոթեքի հայտարարագրումը.

0% Մեծ Բրիտանիայի եկամտահարկ տնօրենի վարկի տոկոսային եկամուտից

Հիփոթեքն ինքնին պարտք չէ, դա վարկատուի երաշխիքն է պարտքի համար: Դա հողի նկատմամբ (կամ դրա համարժեքի) տոկոսի փոխանցում է սեփականատիրոջից հիփոթեքային վարկատուին, պայմանով, որ այդ տոկոսը կվերադարձվի սեփականատիրոջը, երբ հիփոթեքի պայմանները բավարարվեն կամ կատարվեն: Այսինքն՝ հիփոթեքը երաշխիք է այն վարկի համար, որը վարկատուն տալիս է վարկառուին։

Բառը ֆրանսիական իրավունքից տերմին է, որը նշանակում է «մեռած գրավ», և ի սկզբանե վերաբերում էր միայն ուելսյան հիփոթեքին (տես ստորև), բայց ավելի ուշ միջնադարում այն ​​կիրառվեց բոլոր գրավների նկատմամբ և վերաիմաստավորվեց հանրաճանաչ ստուգաբանությամբ։ գրավը դադարում է (մահանում է), երբ պարտավորությունը կատարվում է կամ գույքն առգրավվում է բռնագանձման միջոցով[1]։

Իրավասությունների մեծ մասում հիփոթեքային վարկերը խստորեն կապված են անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկերի հետ, այլ ոչ այլ ակտիվների (օրինակ՝ նավակների) հետ, իսկ որոշ իրավասություններում միայն հողը կարող է գրավադրվել: Հիփոթեքը ստանդարտ մեթոդ է, որով անհատները և ձեռնարկությունները կարող են ձեռք բերել անշարժ գույք՝ առանց սեփական միջոցներով անմիջապես վճարելու ամբողջ արժեքը: Տե՛ս հիփոթեքային վարկ՝ բնակելի հիփոթեքային վարկերի համար և կոմերցիոն հիփոթեք՝ առևտրային անշարժ գույքի դիմաց վարկերի համար:

Բնակարանային վարկի համար անձնական եկամտահարկի նվազեցում I Նվազեցում` համաձայն հոդ.

Եթե ​​մտածում եք տուն գնելու մասին, ապա հիփոթեքի համար դիմելը կարող է դժվար գործ թվալ: Դուք ստիպված կլինեք տրամադրել շատ տեղեկատվություն և լրացնել տոննա ձևաթղթեր, սակայն պատրաստ լինելը կօգնի գործընթացին հնարավորինս սահուն ընթանալ:

Մատչելիության ստուգումը շատ ավելի մանրամասն գործընթաց է: Վարկատուները դիտարկում են ձեր բոլոր հաշիվները և կանոնավոր տնային տնտեսության ծախսերը, ինչպես նաև ցանկացած պարտք, ինչպիսիք են վարկերը և վարկային քարտերը, որպեսզի համոզվեն, որ դուք բավականաչափ մնացորդ ունեք ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները ծածկելու համար:

Բացի այդ, նրանք վարկային ստուգում կկատարեն վարկային տեղեկատու գործակալության հետ, երբ դուք պաշտոնական դիմում ներկայացնեք՝ նայելու ձեր ֆինանսական պատմությանը և գնահատելու այն ռիսկը, որը կարող է հանգեցնել ձեզ վարկավորումը:

Նախքան հիփոթեքի համար դիմելը, կապվեք երեք հիմնական վարկային հաշվետվությունների գործակալությունների հետ և ստուգեք նրանց վարկային հաշվետվությունները: Համոզվեք, որ ձեր մասին սխալ տեղեկատվություն չկա: Դուք կարող եք դա անել առցանց՝ կա՛մ վճարովի բաժանորդագրության ծառայության, կա՛մ ներկայումս հասանելի անվճար առցանց ծառայություններից մեկի միջոցով:

Որոշ գործակալներ խորհրդատվության համար վճար են գանձում, վարկատուից միջնորդավճար են ստանում կամ երկուսի համակցությունը: Նրանք ձեզ կտեղեկացնեն իրենց վճարների և ծառայության տեսակի մասին, որը կարող են առաջարկել ձեզ ձեր նախնական հանդիպման ժամանակ: Բանկերի և հիփոթեքային ընկերությունների ներքին խորհրդատուները սովորաբար իրենց խորհրդատվության համար գումար չեն գանձում:

17 Գույքահարկի ներկայացման խորհուրդներ – Ինքնագնահատում Մեծ Բրիտանիա

Գործող օրենսդրության համաձայն, հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը (HMID) թույլ է տալիս տան սեփականատերերին, ովքեր նշում են իրենց հարկային հայտարարագրերը, հանել մինչև 750,000 ԱՄՆ դոլար սեփական կապիտալի դիմաց վճարված հիփոթեքային տոկոսները, անկախ նրանից՝ իրենց առաջին կամ երկրորդ բնակավայրում: Ներկայիս 750.000 դոլարի սահմանաչափը ներդրվել է որպես հարկերի կրճատման և աշխատատեղերի մասին օրենքի (TCJA) մաս և 1 թվականից հետո կվերադառնա 2025 միլիոն դոլարի նախկին շեմին:

HMID-ի օգուտները հիմնականում վերաբերում են բարձր եկամուտ ունեցող հարկատուներին, քանի որ բարձր եկամուտ ունեցող հարկատուները հակված են ավելի հաճախ մատնանշել, և HMID-ի արժեքը մեծանում է տան գնի հետ: Թեև HMID-ի ընդհանուր արժեքը կրճատվել է TCJA-ի շնորհիվ, նպաստի մասնաբաժինը այժմ կենտրոնացված է բարձր եկամուտ ունեցող հարկատուների վրա, քանի որ ավելի շատ հարկատուներ ընտրում են ավելի առատաձեռն ստանդարտ նվազեցում:

Թեև HMID-ը հաճախ դիտվում է որպես քաղաքականություն, որը մեծացնում է բնակարանների սեփականության դեպքերը, հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ HMID-ը չի հասնում այս նպատակին: Այնուամենայնիվ, կան ապացույցներ, որ HMID-ն ավելացնում է բնակարանային ծախսերը՝ մեծացնելով բնակարանների պահանջարկը հարկ վճարողների շրջանում, ովքեր մասնակիորեն ներկայացնում են իրենց ծախսերը:

Հիփոթեք առանց եկամտի փաստաթղթերի և առանց եկամտահարկի հայտարարագրի

Եթե ​​երբևէ երազել եք ինքնազբաղված լինելու մասին, ապա միայնակ չեք: Գիտեի՞ք, որ կանադացիների 20%-ը ինքնազբաղված է: 9-ից 5-ի ստանդարտ կարիերայից հրաժարվելը և կորպորատիվ բյուրոկրատիայից ազատվելը կարող է շատ օգուտներ բերել, բայց դա կարող է նաև ներկայացնել որոշ խոչընդոտներ, որոնք դուք ի սկզբանե չեք մտածել: Ինչ վերաբերում է տուն գնելուն, ստանդարտ հիփոթեքը կարող է եզակի խնդիրներ առաջացնել ինքնազբաղվածների համար: Եկամուտը միշտ չէ, որ հեշտ է ապացուցել, և թեև շատ ձեռնարկատերեր ձգտում են որքան կարող են ծախսել իրենց հարկային ծախսերը տարվա վերջում փոխհատուցելու համար, շատ վարկատուներ դա հաշվի չեն առնում: Իմացեք ավելին այն մասին, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիփոթեքը և ինչ տարբերակներ ունեք որպես կանադացի ինքնազբաղված անձ՝ տուն գնելիս:

Ինքնազբաղված հիփոթեքային վարկերը հատուկ ուղղված են այն վարկառուներին, ովքեր ապավինում են ինքնազբաղվածությունից կամ իրենց բիզնեսից ստացված եկամուտներին, այլ ոչ թե աշխատանքից ստացված եկամուտներին: Երբ դուք ինքնազբաղված եք, ձեր եկամուտը տարբերվում է սովորական փոխառուներից, ովքեր ամեն երկու շաբաթը մեկ ստանում են կայուն, կանխատեսելի աշխատավարձեր: