Արդյո՞ք ես պետք է հարկ վճարեմ իմ վարձակալության եկամտի վրա:
Ծնողներս ապրում են մի տան մեջ, որը ես 12 տարի է, ինչ ունեմ, և նրանք ամեն ամիս ինձ վճարում են այնքան, որքան հիփոթեքի վճարումները փակելու համար: Ես այս պահին տանը չեմ ապրում։ Արդյո՞ք ես պետք է հարկ վճարեի այն փողի համար, որը նրանք վճարում են ինձ: Կա՞ն համաձայնագրեր կամ փաստաթղթեր, որոնց մասին ես պետք է տեղյակ լինեմ:
Հ. Մինչև 2017 թվականի ապրիլը դա չի նշանակում, որ դուք վճարել եք որևէ եկամտահարկ վարձավճարից, քանի որ ձեր թույլատրելի ծախսերը (այսինքն՝ տոկոսները) հիմնականում հավասար են ձեր հարկվող եկամտին (այսինքն՝ վարձավճարին): Սակայն 2017 թվականի ապրիլից կանոնները փոխվել են։ Եթե, երբ այս վարձավճարը ավելացվում է ձեր հարկվող այլ եկամտին հարկային տարում, դուք չեք գերազանցում ավելի բարձր դրույքաչափի շեմը (այսինքն՝ £50.000 2019/20 թվականների համար), հարկվող վարձավճարի ստացումը չի հանգեցնի ձեզ ավելի շատ եկամտահարկ վճարելու, քանի որ հարկը Վարկը, որը դուք ստանում եք տոկոսներ վճարելու համար (20%) կզրոյացնի վարձավճարի ստացման ազդեցությունը: Այնուամենայնիվ, եթե եկամտահարկը ձեզ տեղափոխի ավելի բարձր դրույքաչափեր, իրական տարբերություն կլինի եկամտահարկի մեջ, որը դուք պետք է վճարեք:
Միաժամանակ վճարեք վարձավճար և հիփոթեք
Dawn Papandrea-ն վարկային քարտերի փորձագետ է, որն ունի ավելի քան 10 տարվա փորձ կրեդիտ քարտերի, բանկային և անձնական ֆինանսների ոլորտում: Վարկային քարտերի և այլ ֆինանսական ապրանքների վերաբերյալ նրա ակնարկները հայտնվում են The Balance-ում և անձնական ֆինանսական այլ կայքերում: Դոնը մագիստրոսի կոչում է ստացել լրագրության և զանգվածային հաղորդակցության ոլորտում Նյու Յորքի համալսարանում և անգլերենի բակալավրի աստիճան՝ Սբ.
Դորեթա Քլեմոնսը, PhD, MBA, PMP, եղել է կորպորատիվ ՏՏ գործադիր և ուսուցիչ 34 տարի: Նա Կոնեկտիկուտի պետական քոլեջների և համալսարանների, Մերիվիլի համալսարանի և Ինդիանա Ուեսլեյան համալսարանի դոցենտ պրոֆեսոր է: Նա անշարժ գույքի ներդրող է և Bruised Reed Housing Real Estate Trust-ի տնօրեն, ինչպես նաև տան բարեկարգման լիցենզիա ունեցող Կոնեկտիկուտ նահանգից:
Շատ մարդիկ տուն են գնում և ակնկալում են տեսանելի ապագայում ապրել այնտեղ: Բայց երբեմն կյանքի իրավիճակները փոխվում են, և դուք կարող եք մտածել տունը տարվա մի մասով վարձակալելու կամ վարձակալությունից եկամուտ ստանալու մասին՝ վարձով տալով ձեր ապրած տան մի մասը:
Որքա՞ն կարող եմ տունս վարձակալել առանց հարկերի:
Մտածու՞մ եք տուն գնելու մասին և մտածում եք, թե ինչպես եք պատրաստվում փակել հիփոթեքի վճարումները և շարունակել կյանքը: Հիշու՞մ եք, թե ինչպես է զարմիկ Ջիմին նշել, որ նոր բնակարան է փնտրում: Իհարկե, նա մի փոքր «անսովոր» է մեջքի քերծվածքների իր հավաքածուով և բոլորովին, բայց եթե ապրելով իր տարօրինակ ձեռքի ճարմանդներով նշանակում է, որ դուք որոշակի օգնություն կստանաք վարձակալության հարցում, ապա ինչու ոչ:
Հյուր ընդունելը կարող է կենսունակ միջոց լինել, որը կօգնի ձեզ վճարել ձեր հիփոթեքը, բայց դա չի լինի ամբողջ գարեջուրն ու շիշը: Եթե դուք պատրաստվում եք հյուրընկալել վարձակալին, դուք պետք է հաշվի առնեք մի քանի շատ կարևոր հետևանքներ, ինչպես մենք բացատրում ենք այս հոդվածում:
Ձեր կենսաթոշակառուից ստացած գումարը Ավստրալիայի հարկային գրասենյակը (ATO) սովորաբար համարելու է գնահատելի եկամուտ, և դուք պետք է այն ներկայացնեք ձեր հարկային հայտարարագրում: Դուք կարող եք պահանջել նվազեցումներ ձեր տան մի մասի վարձակալության հետ կապված ծախսերի համար, ինչպիսիք են հիփոթեքի տոկոսները: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ընտանիքի անդամին վարձակալում եք ցածր կամ շուկայականից ցածր դրույքաչափով, դա կարող է ազդել ձեր պահանջի վրա: Որոշ դեպքերում, բնակարանի կամ աջակցության համար ընտանիքի անդամի վճարումները կարող են դիտվել որպես տնային տնտեսություն և ոչ թե վարձակալության եկամուտ, այնպես որ դուք չեք կարող պահանջել հարկային նվազեցումներ:
Կարո՞ղ եմ բնակարանս վարձակալել, եթե ունեմ հիփոթեք:
Ձեր տունը, կամ նույնիսկ պարզապես սենյակը վարձակալելը կարող է լրացուցիչ եկամուտ ստեղծելու լավ միջոց լինել: Բայց դուք կարող եք հետաքրքրվել՝ կարո՞ղ եմ իմ տունը վարձակալել, եթե հիփոթեք ունեմ: Դե, դա կախված է: Հնարավոր է, որ չկարողանաք ձեր տունը վարձակալել ձեր ընթացիկ հիփոթեքով, եթե ձեր վարկատուն դա թույլ չի տալիս կամ ունի զբաղվածության խիստ պահանջներ:
Հարցերը տարբեր են՝ կարո՞ղ եմ տունս վարձակալել նորմալ հիփոթեքով: Պե՞տք է փոխել հիփոթեքը տունը վարձակալելու համար։ Եվ պատասխանը կարող է շփոթեցնող լինել, քանի որ չկա ընդհանուր կանոն, որը վերաբերում է բոլոր իրավիճակներին և բոլոր վարկատուներին:
Երբ դուք վարկ եք ստանում, վարկատուն ցանկանում է իմանալ, թե ինչպես եք նախատեսում օգտագործել գույքը: Եթե դուք պատրաստվում եք այն անձամբ զբաղեցնել, ապա ավելի քիչ ռիսկ եք ներկայացնում, քան այն մեկը, ով մտադիր է այն օգտագործել որպես ներդրումային գույք և վարձակալել: Այդ իսկ պատճառով սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած հիփոթեքային վարկերը սովորաբար ավելի ցածր կանխավճարներ ունեն, ավելի հեշտ է ձեռք բերել և առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ:
Երբ դուք ստանում եք ձեր հիփոթեքը, դուք պետք է ազնիվ լինեք գույքի նկատմամբ ձեր մտադրությունների վերաբերյալ, հակառակ դեպքում ձեզ կարող են մեղադրել զբաղեցրած խարդախության մեջ: Բայց ի՞նչ կլինի, եթե սկզբում նախատեսում եք զբաղեցնել տունը, և ձեր ծրագրերը փոխվեն:
