Արդյո՞ք հակադարձ հիփոթեքը համատեղելի է վարձավճարի հետ:

Կարո՞ղ եք հրաժարվել հակադարձ հիփոթեքից:

Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:

Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

հակադարձ հիփոթեքային հաշվիչ

Հակադարձ հիփոթեքը վարկային պրոդուկտ է, որը թույլ է տալիս 62 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի վարկառուներին սեփական կապիտալով վարկ վերցնել՝ առանց վճարումներ կատարելու, քանի դեռ վարկառուն և ոչ վարկառու ամուսինները չեն տեղափոխվել տնից: Դա օգտակար գործիք է թոշակային անբավարար խնայողություններ ունեցող տների սեփականատերերի համար, ովքեր ցանկանում են լրացնել իրենց ոսկե տարիները և այդ ընթացքում մնալ իրենց տանը:

Բայց կոնկրետ որքա՞ն սեփականություն պետք է ունենաք ձեր տանը՝ հակադարձ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Ինչպե՞ս է հակադարձ հիփոթեքը համեմատվում վարկի այլ տարբերակների հետ: Սա այն է, ինչ դուք պետք է իմանաք:

Հակադարձ հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործում է ձեր տունը որպես գրավ: Իրականում կան վարկի տարբեր տարբերակներ, որոնք կարելի է համարել «հակադարձ հիփոթեք»: Ամենահայտնին տան սեփական կապիտալի փոխակերպման հիփոթեքն է կամ HECM-ն, որն ապահովագրված է ԱՄՆ Բնակարանային և քաղաքաշինության դեպարտամենտի (HUD) կողմից: Պարզության համար մենք կկենտրոնանանք HECM-ների վրա:

Հակադարձ հիփոթեքի, թերևս, ամենագրավիչ առանձնահատկությունն այն է, որ վարկը պետք չէ մարել այնքան ժամանակ, քանի դեռ և՛ վարկառուն, և՛ նրանց չվարկառու ամուսինը չեն մահացել, վաճառել գույքը կամ տեղափոխվել տնից դուրս: Վարկը մարվում է անմիջապես այս պայմանները կատարելուց հետո և սովորաբար մարվում է տան վաճառքից ստացված հասույթով:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք ժառանգեք տուն հակադարձ հիփոթեքով:

Մի խոսքով, հակադարձ հիփոթեքը վարկ է։ 62 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի տան սեփականատերը, ով ունի զգալի սեփական կապիտալ, կարող է վերցնել սեփական կապիտալի վարկ և ստանալ միջոցները միանվագ գումարի, ֆիքսված ամսական վճարման կամ վարկային գծի տեսքով: Ի տարբերություն ժամկետային հիփոթեքի, որն օգտագործվում է տուն գնելու համար, հակադարձ հիփոթեքը տանտիրոջից չի պահանջում վարկի վճարումներ կատարել:

Փոխարենը, վարկի ամբողջ մնացորդը՝ մինչև սահմանաչափը, ենթակա է և վճարման ենթակա, երբ վարկառուն մահանում է, մշտապես տեղափոխվում է կամ վաճառում տունը: Դաշնային կանոնակարգերը պահանջում են, որ վարկատուները կազմակերպեն գործարքը այնպես, որ վարկի գումարը չգերազանցի տան արժեքը: Նույնիսկ եթե դա տեղի ունենա, տան շուկայական արժեքի անկման միջոցով կամ եթե վարկառուն ապրի ավելի երկար, քան սպասվում էր, վարկառուն կամ վարկառուի գույքը պատասխանատվություն չի կրի վարկատուին վճարելու տարբերությունը ծրագրի հիփոթեքային ապահովագրության շնորհիվ:

Հակադարձ հիփոթեքային վարկերը կարող են այնքան անհրաժեշտ գումար տրամադրել տարեցներին, որոնց զուտ արժեքը հիմնականում կապված է իրենց տան արժեքի հետ. իրենց տան շուկայական արժեքը հանած ցանկացած չմարված հիփոթեքային վարկի գումարը: Այնուամենայնիվ, այդ վարկերը կարող են լինել թանկ և բարդ, ինչպես նաև ենթակա են խարդախությունների: Այս հոդվածը կսովորեցնի ձեզ, թե ինչպես են աշխատում հակադարձ հիփոթեքային վարկերը և ինչպես պաշտպանվել ձեզ որոգայթներից, որպեսզի կարողանաք տեղեկացված որոշում կայացնել, թե արդյոք այս տեսակի վարկը կարող է ճիշտ լինել ձեզ կամ սիրելիի համար:

Հնարավո՞ր է հակադարձ հիփոթեքային վարկ փոխանցել:

Եթե ​​դա 5 տարեկան է, ինչ-որ մեկը լրացրել է դա՝ կեղծ հավաստելով, որ սկզբնական սեփականատերերը դեռևս ապրում են այնտեղ և այն վերադարձրել է վարկատուին՝ դաշնային ապահովագրված վարկային ծրագրով վարկատուին խաբելու համար: Եթե ​​վարկատուն հենց նոր հայտնաբերեր, որ վարկառուներն այլևս չեն զբաղեցնում տունը, նրանք կարող էին վարկը ժամկետանց համարել՝ ստիպելով ներկայիս սեփականատերերին վաճառել տունը կամ այլ կերպ մարել պարտավորությունը, եթե ցանկանում էին պահել գույքը: Բայց ձեր հարցն իրականում վերաբերում է նրան, թե ով և ինչու է կայացրել ձեզ վտարելու որոշումը, կարծում եմ:

Այնուամենայնիվ, ռիսկը, որը դուք ենթարկվում եք, այն է, որ վարկատուն ընտրում է այդ ամիսը զբաղեցրածության ստուգում կատարելու համար, և ձեր վարձակալները ասում են այն անձին, ով թակում է դուռը, որպեսզի անի այդ ստուգումը, քանի դեռ դուք հեռու եք, որ նրանք տունը վարձով տան ձեզ:

Արդյո՞ք վարկատուն կպարզի, որ դուք տունը վարձակալում եք տարին 30 օրով ձեր ծանոթ մարդկանց: Հավանաբար ոչ, բայց ես, իհարկե, չեմ կարող այդ խոստումը տալ, և պայմանավորվածությունն այն է, որ տունը վարձակալությամբ չես օգտագործի։